Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-2149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Галины Александровны к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения долевого участия договором участия в долевом строительстве, обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратилась в Преображенский районный суд <адрес> с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры № ПШ/16/14-2 от <дата>, заключенного между Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А., и дополнительного соглашения к данному договору от <дата> договором долевого участия в строительстве, обязании произвести государственную регистрацию договора участия долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> Ушакова Г.А. заключила Договор № ПШ/12/14-1 с Мазыленко Л.А., предметом которого являлась передача Ушаковой Г.А. денег в размере 996 229 рублей, а Мазыленко Л.А. обязалась возвратить до <дата> такую же сумму; <дата> было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору, согласно которому стороны договорились читать п. 1.2 Договора в следующей редакции: «Указанная в п. 1.1, сумма денег предоставляется Стороне 2 на срок до <дата>»; <дата> был подписан акт приема-передачи денежных средств, согласно которому Ушакова Г.А. передала, а Мазыленко Л.А. приняла денежные в полном объеме в соответствии с условиями Договора; <дата> Мазыленко Л.А. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/16/14-2 с Ушаковой Г.А., предметом которого была обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры; по Основному договору Мазыленко Л.А. обязалась передать в собственность Ушаковой Г.А. квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 - <адрес>) на 2 этаже, со строительным номером 11, расположенном по адресу: <адрес>; согласно п.п. 1.6 предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 996 229 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. - 38 900 рублей; <дата> было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору, согласно которому стороны договорились читать п. 1.4 предварительного договора купли-продажи квартиры № ПШ/16/14/-2 от <дата> в следующей редакции: «Основной договор должен быть заключен Сторонами до <дата>»; <дата> между Ушаковой Г.А. и ООО «Доходный дом» был подписан договор поручения, согласно которому ООО «Доходный дом» обязалось совершить от имени и за счет Ушаковой Г.А. юридические действия по поиску и привлечению физических и ( или) юридических лиц и заключение с ними сделки по уступке прав Ушаковой Г.А. и Мазыленко Л.А. по договору № ПШ/16/14-1 на оказание услуг от <дата>, заключенному между Ушаковой Г.А. и ООО «Управляющая компания «Деметра»; <дата> между Ушаковой Г.А. и ООО «Доходный дом» был подписан договор поручения, согласно которому, ООО «Доходный дом» обязалось совершить от имени и за счет Ушаковой Г.А. юридические действия по поиску и привлечению физических и (или) юридических лиц и заключение с ними сделки по уступке прав Ушаковой Г.А. по договору о намерениях № ПШ/16/14-2 от <дата>, заключенного между Ушаковой и Мазыленко Л.А. по договору № ПШ/16/14-1 на оказание услуг от <дата>, заключенному между Ушаковой Г.А. и ООО «Управляющая компания «Деметра»; Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №oА41 -66051/15 Мазыленко Л.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до <дата>, финансовым управляющим должника утвержден Баринов А.А.; при рассмотрении дела № А41-21588/16, в котором Ушакова Г.А. участвовала в качестве третьего лица, было установлено, что <дата> между Мазыленко Л.А. (продавец) и ООО «ИнвестРегионСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка, и находящегося на нем недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 30813,13 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; ООО «ИнвестРегионСтрой» приобрело земельный участок с обременениями, и приняло на себя обязанность отвечать по обязательствам, которые взяла на себя Мазыленко Л.А., подписав предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/16/14-2 от <дата> и дополнительное соглашение oт <дата>, согласно которому основной договор должен был быть заключен до <дата>; возникшее обязательство ООО «ИнвестРегионСтрой» не исполнило и не предложило Ушаковой Г.А. заключить основной договор купли-продажи; из существа предварительного договора купли-продажи жилого № ПШ/16/14-2 от <дата> и дополнительного соглашения от <дата> следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья; <дата> была направлена претензия в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения, с предложением заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в соответствии с нормами действующего законодательства, однако ответ не поступил, последовало обращение в суд.

Определением Преображенского районного суда <адрес> от <дата> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский городской суд.

Представитель истца по доверенности Пламадяла И. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушании дела извещался по правилам ст.113 ГПК РФ.

Третьи лица Мазыленко Л.А., ООО «Доходный дом», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались по правилам ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, <дата> между Ушаковой Г.А. и ИП Мазыленко Л.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/16/14-2. ( л.д.7-12).

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ( далее – Основной договор) квартиры, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты (далее-Квартира), расположенной в многоквартирном доме (секция-1 <адрес>) на 2 этаже со строительным номером 11 согласно эскизу генерального плана (Приложение № к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № к настоящему Договору), расположенном по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять Кваритру и уплатить за него цену, предусмотренную в Договору. <адрес>,61 кв.м, в том числе 3.37 кв.м – площадь балконов, лоджий, террас и веранд. (п.1.2Договора).

После фактической передачи квартиры во владение Покупателя Продавец считается выполнившим свои обязательства. Фактичекская передача квартиры производится путем подписания сторонами акта приема-передачи в срок не позднее <дата>. (п.1.4 договора).

Предварительная стоимость квартиры - 996 229,00 рублей (п.1.6 Договора).

Согласно пункту 1.10. Договора Основной договор должен был быть заключен сторонами до <дата>.

<дата> между ИП Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. заключен Договор №ПШ/12/14-1, согласно которому Ушакова Г.А. передает на условиях настоящего Договора ИП Мазыленко Л.А. деньги в размере 996 229 рублей, а ИП Мазыленко Л.А. обязуется возвратить Ушаковой тГ.А.акую же сумму денег (л.д.19).

Указанная в п.1.1.Договора №ПШ/12/14-1 сумма денег предоставляется ИП Мазыленко Л.А. на срок до <дата>.

Пунктом 2.4 Договора №ПШ/12/14-1 от <дата> предусмотрено, что в случае если ИП Мазыленко Л.А. не вернула сумму денег до истечения срока, установленного пунктом 1.2, то обязательство ИП Мазыленко Л.А. по настоящему делу прекращается отступным в виде предоставления Ушаковой Г.А. недвижимого имущества на условиях, определенных Соглашением об отступном.

<дата> ИП Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. подписан акт приема -передачи, согласно которому Ушакова Г.А. передала, а Мазыленко Л.А. приняла в соответствии с Договором №ПШ/12/14-1 от <дата> денежные средства в размере 996 229 рублей. ( л.д.24).

<дата> между ИП Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. заключено Дополнительное соглашение к Договору № ПШ/16/14-2 от <дата>, согласно которому «Стороны договорились читать п. 1.10 Договора в следующей редакции: «Основной договор должен быть заключен Сторонами до 31.12.2015». (л.д.14).

<дата> между Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. заключено Дополнительное соглашение № к Договору № ПШ/16/14-2 от <дата>, согласно которому Стороны договорились читать п.1.4 предварительного договора купли-продажи квартиры№ ПШ/16/14-2 от <дата> в следующей редакции: «После фактической передачи квартиры во владение Покупателя Продавец считается выполнившим свои обязательства. Фактическая передача квартиры производится путем подписания сторонами акта приема-передачи в срок не позднее II квартала 2014»; стороны также договорились читать п. 1.10 Договора Основной договор должен быть заключен Сторонами до 31.12.2014». ( л.д.15).

<дата> между Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. заключено Дополнительное соглашение № к Договору № ПШ/16/14-2 от <дата> в следующей редакции: «Указанная в п.1.1 настоящего договора сумма денег предоставляется Стороне 2 на срок до 31.12.2014» (л.д.16).

<дата> между Мазыленко Л.А. и Ушаковой Г.А. заключено Дополнительное соглашение к Договору №ПШ/12/14-1 от <дата>, согласно которому стороны договорились читать п.1.2 Договора №ПШ/12/14-1 в следующей редакции: «Указанная в п.1.1 сумма денег предоставляется Стороне 2 на срок до 31.09.2015» (л.д.23)

<дата> между Ушаковой Г.А. и ООО «Доходный дом» был заключен договор поручения №, согласно которому, ООО «Доходный дом» обязалось совершить от имени и за счет Ушаковой Г.А. юридические действия по поиску и привлечению физических и ( или) юридических лиц и заключение с ними сделки по уступке прав Ушаковой Г.А. и Мазыленко Л.А. по Договору № ПШ/16/14-1 на оказание услуг от <дата>, заключенному между Ушаковой Г.А. и ООО «Управляющая компания «Деметра». (л.д.26).

<дата> между Ушаковой Г.А. и ООО «Доходный дом» был подписан договор поручения №, согласно которому ООО «Доходный дом» обязалось совершить от имени и за счет Ушаковой Г.А. юридические действия по поиску и привлечению физических и (или) юридических лиц и заключение с ними сделки по уступке прав Ушаковой Г.А. по договору о намерениях № ПШ/16/14-2 от <дата>, заключенный между Ушаковой Г.А.и Мазыленко Л.А. по договору № ПШ/16/14-1 на оказание услуг от <дата>, заключенному между Ушаковой Г.А. и ООО «Управляющая компания «Деметра». ( л.д. 18 )

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-66051/15 Мазыленко Л.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до <дата>; Финансовым управляющим должника утвержден Баринов А. А.ич. (л.д. 33-38).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении заявленных требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «ИнвестРегионСтрой» на земельный участок площадью 30813 кв.м с к.н. № по адресу: <адрес> с расположенными на нем строениями (л.д. 45 – 52 ).

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> решение оставлено без изменения.

При рассмотрении дела № А41-21588/16, в котором Ушакова Г.А. участвовала в качестве третьего лица, было установлено, что <дата> между Мазыленко Л.А. (Продавец) и ООО «ИнвестРегионСтрой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, и находящегося на нем недвижимого имущества; согласно пункту 1.1 Договора Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 30813,13 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, <дата> она направила претензию в адрес ответчика с предложением заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в соответствии с нормами действующего законодательства, однако ответа не последовало.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Из буквального содержания предварительного договора следует, что предметом договора является заключение в будущем основного договора.

Между тем, предварительный договор № ПШ/16/14-2 от <дата> не содержит условий присущих и обязательных для договора долевого участия в строительстве, не указан кадастровый номер земельного участка, в границах которого планируется строительство, нет ссылки на наличие разрешения на строительство.

При разрешении спора суд также учитывает, что достоверных доказательств подтверждающих передачу денежных средств во исполнение условий № ПШ/16/14-2 от <дата> стороной истца не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств, наличия разночтений в представленных договорах и дополнительных соглашениях, также договора № ПШ/12/14-1 и дополнительного соглашения к данному Договору, по условиям которого истцом переданы денежные средства Мазыленко Л.А. на условиях возвратности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/16/14-2 от <дата> и дополнительное соглашение к нему от <дата> не отвечают признакам договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, предварительный договор № ПШ/16/14-2 от <дата> прекратил свое действие, поскольку основной договор в течение установленного срока, в редакции дополнительного соглашения, не заключен; доказательств обратного стороной истца не представлено.

Также не подлежит удовлетворению требование об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, поскольку данное требование производно от основного требования о признании предварительного договора купли-продажи квартиры дополнительного соглашения долевого участия договором участия в долевом строительстве в удовлетворении которого отказано.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ушаковой Г. А. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры дополнительного соглашения долевого участия договором участия в долевом строительстве, обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: