Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3438/2012 ~ М-2488/2012 от 20.06.2012

дело № 2-3438/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино Московская область      24 июля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Гукасян ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графовой ФИО11, Герасимовой ФИО12 к ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» по Московской области (Пушкинский отдел) об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области (Пушкинский отдел) исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с фактическим местоположением границ земельного участка на основании заключения технического эксперта ФИО5

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются пользователями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью продления срока аренды указанного земельного участка был составлен межевой план; ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области отделом кадастрового учёта №2 принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, т.к. граница земельного участка истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Осипова ФИО13

В судебном заседании истец Графова ФИО14 исковые требования поддержала, пояснила, что ее мать Грачева ФИО15 обращалась в суд с аналогичными требованиями, однако ДД.ММ.ГГГГ Грачева ФИО16. умерла, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения. В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой истец поддерживает. Экспертом была выявлена кадастровая ошибка, которую истец просит устранить.

В судебном заседании истец Герасимова ФИО17 исковые требования поддержала, просила суд устранить кадастровую ошибку, выявленную экспертом при рассмотрении гражданского дела №.

Ответчик Осипова ФИО18 привлеченная к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещалась.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области (Пушкинский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23, ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон), п.п. 31,47, 49 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, на органы кадастрового учета возложена обязанность по проверке поступивших сведений об объектах недвижимости и содержащих их документы на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, принятие по результатам проверки соответствующего решения.

В силу ст. 23 Закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ч. 12 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при наличии пересечения границ отказывается в выдаче кадастрового паспорта земельного участка, который является необходимым документом при совершении каких-либо сделок с земельным участком, а также для его раздела по решению собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова ФИО19 и Грачева ФИО20 являлись пользователями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Участок прошел кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д. 12-17).

ДД.ММ.ГГГГ Грачева ФИО22 умерла (свидетельство о смерти л.д. 7).

Наследство после смерти Грачевой ФИО23 приняла ее дочь (копии свидетельств о рождении и о заключении брака л.д. 10,11-20) Графова ФИО24 (л.д. 18).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, ранее заключенный с Грачевой ФИО25 прекращен в связи со смертью арендатора, земельный участок предоставлен в аренду истцам сроком на 10 лет (л.д. 6, 6-оборот).

ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области отделом кадастрового учёта №2 принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, т.к. граница земельного участка истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Осипова ФИО26 (л.д. 5).

Грачева ФИО27 при жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в суд с иском об устранении кадастровой ошибки (л.д. 3 дело №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения (л.д. 56 дело №).

В рамках рассмотрения данного дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой:

«…Обследованием земельных участков установлено, что оба земельных участка сторон имеют внешние заборы. Произведен замер конфигурации фасадных заборов сторон для сравнительного анализа границ планов земель. Выполняется план совмещение представленных сторонами планов (л.д.28 и кадастр ответчика) по анализу наличия земель указанных в документах в границах существующих заборов. По результатам совмещения отмечается, что при условии наложения плана истца л.д.28 по критерию совмещения красной линии по улице и совмещению плана ответчика по границе левых заборов их земельные участки могут вписываться в существующее землепользование (ограниченное заборами) без наложения друг на друга, (даже имеются просветы между планами) Представляется совмещение планов л.д.28 - истца и плана кадастра ответчика выполненного по данным координат. Данное совмещение указывает на наличие наложений планов друг на друга по всей смежной меже. Данные наложения достигают величины 0,37м в месте точек 10 истца и точки 7 ответчика. Вывод - в соответствии с правилами межевания данное несоответствие недопустимо. Так как земельный участок истца граничит с тремя кадастрами (л.д.15), а земельный участок ответчика только с двумя, и один из участков спорный, то рассматривается вариант корректировки границ земельного участка ответчика. Данная корректировка заключается в принятии координат смежной межи по данным л.д.28, а левая межа земель ответчика в точках 5 и 3 приводится к местоположению существующих заборов…» (л.д. 35-42 дело №).

В решении кадастрового органа указано, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка истцов.

В связи с выявленной ошибкой, экспертом представлен вариант №1 корректировки границ спорных участков № и № в д<адрес> который заключается в оставлении границ земельного участка <адрес> координатах л.д.28 (выполненных ООО Землемер) и принятии координат земельного участка ответчика (<адрес> Осиповой ФИО28 бывший кадастровый №), при этом земельный участок ответчика составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. п. 5.1.3, 5.1.4 "Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, ведению государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости об описании местоположения границ объекта – земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Графовой ФИО29, Герасимовой ФИО30 к ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» по Московской области (Пушкинский отдел) об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Изменить описание местоположения границ и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости изменения в части сведений об описании местоположения границ земельного участка объекта – земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта ФИО5:

№ точки	Координаты
X	У
1	509876,760	2222443,110	данные кадастра №
2	509877,500	2222443,760	данные кадастра №
3	509890,213	2222432,056	Новые вычисления
4	509910,620	2222409,430	данные кадастра №
5	509912,570	2222403,580	Новые вычисления
6	509900,150	2222390,300	Данные ООО Землемер
7	509884,920	2222407,040	Данные ООО Землемер
8	509876,130	2222417,490	Данные ООО Землемер
9	509868,560	2222422,510	Данные ООО Землемер
10	509868,726	2222422,760	Данные ООО Землемер
11	509867,830	2222423,790	Данные ООО Землемер
12	509864,006	2222427,145	Данные ООО Землемер
13	509863,889	2222427,230	Новые вычисления

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 02 августа 2012 года.

Судья: подпись Ю.Р. Чуткина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: