Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2011 ~ М-2805/2011 от 24.08.2011

Дело № 2-3250/2011

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                             29 сентября 2011 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)      Селезеневой И.В.,

При секретаре      Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренкова В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Захаренков В.В. обратился в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ТОО «Смолагротэп» договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами сделка была фактически исполнена: истец оплатил продавцу стоимость гаражного бокса в полном объеме, передача осуществлена по акту. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Однако не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием продавца.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Орлов В.А. поддержал исковые требования.

Ответчик - ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области в адресованном суду отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на спорное нежилое помещение (гаражный бокс) Агентство не претендует, против заявленных исковых требований не возражает.

Администрация г.Смоленска, привлеченная судом в качестве соответчика, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик ТОО «Смолагротэп», привлеченное судом в качестве соответчика, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Смолагротэп» в лице директора Утюкова Т.А. (продавец) и Захаренковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного нежилого помещения (гаражного бокса), общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от июня 1992г. заключенного с АООТ «Автотранспортное предприятие №2», оцененного сторонами в <данные изъяты>

Во исполнение условий указанного выше договора купли-продажи Захаренков В.В. внес в кассу ТОО «Смолагротэп» <данные изъяты>.

По акту передачи от 17.04.1993г. ТОО «Смолагротэп» передало, а истец принял нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: справкой № СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.6); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8); копией кадастрового паспорта (л.д.9).

Согласно п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним; право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из объяснений представителя истца, государственная регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности не была произведена по причине отсутствия второй стороны договора - ТОО «Смолагротэп».

Согласно представленным суду сведениям ИФНС России по г. Смоленску, 16.03.2011 в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении ТОО «Смолагротэп», из реестра юридических лиц как фактически прекратившего свою деятельность.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ТОО «Смолагротэп» приобрело нежилое помещение (гаражный бокс), находящийся по адресу: <адрес>., в собственность на основании договора купли-продажи от июня 1992г. заключенного с АООТ «Автотранспортное предприятие №2».

С учетом изложенного, ТОО «Смолагротэп» было вправе распорядиться указанным имуществом, в том числе продать его.

Договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами выполнены.

Законность совершения сделки купли-продажи никем не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на законных основаниях, в силу чего находит исковые требования Захаренкова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Захаренкова В.В. удовлетворить.

         Признать за Захаренковым В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.                                     

                               Судья                                               И.В. Селезенева