Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3424/2014 ~ М-2298/2014 от 26.03.2014

№ 2-3424/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селимова Э. А. к ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

Установил

Селимов Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при д. <адрес>, указав, что по указанному адресу находится принадлежащий ему на праве собственности незаконченный строительством дом, при доме имеется земельный участок. При этом ранее, ДД.ММ.ГГГГ им с ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» заключен договор подряда № на отвод земельного участка № в д. <адрес>, по условиям договора ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» обязался оформить в собственность истца как заказчика земельного участка на землях отведенных для индивидуального жилищного строительства указанной фирме, он свой своей стороны исполнил свои обязательства по финансированию строительства и работ, однако собственность так и не была оформлена. Истец требует признать право собственности на спорный участок на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Селимов Э.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Зверев А.А., который иск поддержал.

СНД ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались по известным местам их нахождения.

     Представитель Администрации Подольского муниципального района в судебном заседании возражал против иска.

     3-е лицо, представитель Администрации сельского поселения Стрелковское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск Селимова Э.А. подлежащим отклонению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

     Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Проектно-строительной фирмой «ВТС и Ко» и Селимовым Э.А. заключен Договор подряда № на строительство дома усадебного типа.

     Согласно п. 1.1. указанного договора, его предметом является соглашение сторон о строительстве одного дома усадебного типа в <адрес>.

    Фирма обязалась в пределах срока действия договора предоставить земельный участок № на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства фирме «ВТС» постановлением главы администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> соответственно, для строительства одного дома коттеджного типа; по проектам и сметам, являющимся приложением к настоящему договору, осуществить строительство дома на предоставленном участке; произвести подводку инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация, электричество) от внутриплощадочных сетей в к дому; оформить документацию на передачу «заказчику» в собственность построенного дома с земельным участком.

     Общая сумма по договору определена в <данные изъяты> руб.

     Гарантийным письмом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» подтвердила выполнение Селимовым Э.А. обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства данного объекта <данные изъяты>

     Также истцом представлены квитанции о внесении истцом в Проектно-строительную фирму «ВТС и Ко» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

     На основании решения мирового судьи № судебного участка Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ за Селимовым Э.А. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

     При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно представленного чертежа границ земельного участка <данные изъяты>

     Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению иска.

     Так, постановлением Главы администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ВТС» отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство из земель <адрес> площадью <данные изъяты> (пастбище) <данные изъяты>

     На основании данного постановления ООО «ВТС» выдано ДД.ММ.ГГГГ г. свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования землей на <данные изъяты>

     Однако, постановлением Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ВТС» изъят указанный участок <данные изъяты> в связи с его неиспользованием и передан в ведение Стрелковской сельской администрации под те же цели с включением его площади в границы д<адрес>

     Из представленных суду документов следует, что организация, с которой истец заключал договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Проектно-строительная фирма «ВТС») и та организация, которой предоставлен участок ДД.ММ.ГГГГ (ООО «ВТС») это разные организации.

     Участок, на который претендует истец ни Администрацией Подольского района ни администрацией сельского поселения Стрелковское не отводился ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС».

     Истец, доказывая правомочность распоряжение спорным земельным участком ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС», представил протокол № общего собрания ТОО проектно-строительной фирмы «ВТС и Ко» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого принято решение считать полностью оплаченным взнос ООО «ВТС» в финансирование строительства по 3-м долям участия внесшим свой вклад в натуральной форме (передача фирме «ВТС и Ко» под застройку земельных участков общей площадью <данные изъяты>, принадлежащих ООО «ВТС», согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ).

     Однако, по запросу суду Межрайонная ИФНС России № по МО не смогли представить сведения в отношении ООО «ВТС» и ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко», ввиду чего не подтвержден сам факт существования этих фирм, не подтвержден факт внесения в уставной фонд ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» спорного участка.

     Согласно ст. 31 Земельного кодекса ФИО3, действовавшего на момент издания указанных договоров и протокола в ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Совет народных депутатов

     Форма государственного акта утверждается ФИО3.

     Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО3, а в республиках, входящих в состав ФИО3, - в соответствии с законодательством этих республик.

     К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

     Никакого акта в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса ФИО3 о правах ООО (ранее ТОО) «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» на спорный земельный участок не выдавалось.

     Более того, спорный участок изъят как неосвоенный именно у ООО «ВТС».

     При таких обстоятельствах, ООО (ранее ТОО) «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» не имела никаких прав на ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение спорным земельным участком.

     Судом допрошен свидетель Н. который пояснил, что он знаком с Селимовым Э.А. и свидетель показал, что они вместе купили участки у «ВТС и Ко».

     Показаниям данного свидетеля суд, относительно того факта, с кем заключал договор истец, не усматривает оснований не доверять.

     Суду истцом представлен подлинник постановления Стрелковского сельсовета Подольского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность Селимову Э.А. в собственность бесплатно земельного участка размером <данные изъяты> га в д. <адрес> на отведенных ООО «ВТС» Постановлением ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ землях, для строительства индивидуального жилого дома (<данные изъяты>

     Однако, при проверке факта издания указанного постановления, из Архивного отдела Подольского муниципального района получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ г, что под № в материалах архивного фонда Администрации Стрелковского сельского округа значится постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража размером № в <адрес> гражданином К. то есть имеется иное по содержанию постановление и от другой даты, в связи с чем установлено, что представленное истцом постановление Стрелковского сельсовета Подольского района Московской области № как от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении Селимова Э.А. не издавалось.

     Как следует из материалов дела ООО (ранее ТОО) «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» не исполнило своих обязательств перед истцом по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., никакими права на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом истца не обладало, при этом нет акта приема-передачи, из которого можно было бы сделать вывод о том, когда истцу передан недостроенный дом на спорном участке и от кого он передан истцу.

     Право собственности истца на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникло в <данные изъяты> на основании решения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ

     Следовательно, нет оснований к применению в рассматриваемом деле положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то есть для бесплатного предоставления истцу в собственность спорного участка, так как в установленном порядке ни истцу ни ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко» спорный участок не предоставлялся, у ООО «ВТС» (первого пользователя) участок был изъят и находится по настоящее время в ведении сельского поселения Стрелковское.

     Истец не лишен возможности производить оформление земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В иске Селимову Э. А. к ООО «Проектно-строительная фирма «ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья