Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5001/2015 ~ М-3909/2015 от 14.07.2015

Дело №2-5001/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2015 года г.Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинова ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что 05 августа 2008 года между Блиновым П.В. и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим выделением ей однокомнатной квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил, выплатив 2 140 800 рублей.

Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес> по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира передана истцу 15 сентября 2010 года, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры.

Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств. Просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Блинов П.В. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика возвратилась в адрес суда с отметкой «телеграмма не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда».

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно представленным в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» адрес место нахождения юридического лица указан: <адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку телеграмма направлена судом по юридическому адресу ответчика, которая по не зависящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду отсутствия по месту нахождения, а сведения о филиалах и представительствах ответчика в материалах дела отсутствуют, суд полагает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также тот факт, что рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 05 августа 2008 года между Блиновым П.В. и <данные изъяты> заключен договор уступки прав на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, расположенной на <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 44,6 кв.м. (л.д. 6-8).

Права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за от 04 ноября 2004 г. в ред. от 15.02.2005 г.; договора участия в инвестировании строительства жилого дома <адрес> от 31 января 2008 года, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и <данные изъяты> постановления от 23 января 2004 года Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; договора аренды земельного участка от 13 июля 2004 г., Соглашения от 15 ноября 2006 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.07.2004 г.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. Квартира в указанном доме передана истцу 15 сентября 2010 года, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры (л.д. 9).

Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме в размере 2 140 800 рублей, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается Актом к Договору от 11 октября 2010 года (л.д.17), а также платежным поручением от 28 августа 2008 года, представленным в материалы дела (л.д. 10).

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.48).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за Блиновым ФИО5 права собственности на спорный объект недвижимости

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 343 рубля. (л.д. 4)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Блиновым ФИО7 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в пользу Блинова ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 4 343 (четыре тысячи триста сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.В. Торбик

2-5001/2015 ~ М-3909/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Блинов Павел Валерьевич
Ответчики
ООО "Агентство недвижимости Квинтет-Сток"
Суд
Щелковский городской суд Московской области
Судья
Торбик Антон Владимирович
Дело на странице суда
shelkovo--mo.sudrf.ru
14.07.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.07.2015Передача материалов судье
17.07.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.07.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.07.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.08.2015Предварительное судебное заседание
26.08.2015Судебное заседание
31.08.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.09.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.02.2016Дело оформлено
02.02.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее