Решение по делу № 2-1123/2017 ~ М-1088/2017 от 30.08.2017

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    17 октября 2017 года                                                                                            <адрес>

                      Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего                 - судьи Гребенниковой Н.А.,

    при секретаре                                                          - ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    представитель истца ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недостроенного жилого дома с 19% готовности, сарая лит. Б, гаража лит В., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированным в реестре нотариуса за № заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительным и признании право собственности на указанное имущество.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с 19% готовности, сарая лит. Б, гаража лит В., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре нотариуса за №. Сделка была оформлена согласно положениям законодательства Украины, действующего на момент ее совершения. Однако договор не был зарегистрирован в Симферопольском БРТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена. В сообщении указано, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в БТИ <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор не имеет отметки органа, осуществляющего на тот момент времени осуществляющего государственную регистрацию прав. В связи с изложенным просит иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

    Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).        Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторой ФИО9, зарегистрированного в реестре за № ФИО3 продал, а ФИО2 купила недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, АР Крым (л.д.6).

    Согласно сообщения нотариуса Симферопольского городского округа Республики Крым ФИО10, согласно данным, хранящимся в бывшем Государственном нотариальном архиве АР Крым, подтверждает факт удостоверения государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре № Договора купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где покупателем являлась ФИО2 (л.д.7)

    Согласно копии кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010101, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>. (л.д.10).

    Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 приостановлена государственная регистрация объекта незавершенного строительства: <адрес>, поскольку договор не имеет отметки органа, осуществляющего на тот момент времени государственную регистрацию прав (л.д.8).

    Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

    Отношения регистрации права собственности на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

    Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи на ФИО2, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанных норм Закона.

    Согласно ст. 224 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

        В соответствии со ст. 227 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

        По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

        Договор купли-продажи был заключен в 1999 году, однако, суд учитывает, что ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ), ни ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

    Законодательство Украины также не предусматривало, каких либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

    Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истец фактически был лишен возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию своего права на спорное имущество, что безусловно нарушает его права.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца ФИО8 о том, что договор не является заключенным, поскольку истцом ответчику не была передана полная сумма по договору за недостроенный жилой дом являются необоснованными и не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку согласно п. 2 договора купли - продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, продажа дома совершена за 4103 грн., которые покупатель уплатил полностью до подписания договора, данный договор сторонами не оспаривался.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

    исковое заявление удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома с 19% готовности, сарая лит. Б, гаража лит В., расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре нотариуса за № заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным.

    Признать за ФИО4 право собственности на недостроенный жилой дом с 19 % готовности с кадастровым номером: 90:08:010101:403, сарай лит. Б., гараж лит. В., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: / подпись / Копия верна.           Н.А. Гребенникова секретарь:

    Решение не вступило в законную силу.

    Судья Белогорского

    районного суда Республики Крым                                         Н.А. Гребенникова    секретарь: