Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2019 ~ М-262/2019 от 19.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года                                                                            г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                   Гапеевцевой М.А.

при секретаре                                                                Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2019 по исковому заявлению Дорофеева Алексея Васильевича, Дорофеевой Клавдии Ивановны к Администрации Вихоревского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев А.В., Дорофеева К.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Вихоревского городского поселения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что **.**.**** на основании договора *** на передачу квартир в собственность граждан они приобрели право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру, расположенную в трехквартирном деревянном доме на первом этаже по адресу: ..., кадастровый номер *** (право собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ **.**.**** за ***).

**.**.**** на основании договора купли-продажи они приобрели право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру, расположенную в трехквартирном деревянном доме на первом этаже по адресу: ..., кадастровый номер *** (право собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ **.**.**** за ***).

На момент приобретения права собственности на указанные выше жилые помещения, квартира, расположенная по адресу: ..., состояла из одной жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., веранды площадью *** кв.м., холодной кладовой площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., общая площадь жилого помещения составляла *** кв.м. Квартира, расположенная по адресу: ..., состояла из жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., веранды площадью *** кв.м., холодной кладовой площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., общая площадь жилого помещения составляла *** кв.м.

Отопление в квартирах было печное, санузлом обе квартиры оборудованы не были.

В 2005 году в целях улучшения условий проживания и благоустройства приобретенных истцами жилых помещений своими силами и за свой счет ими была проведена перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате которых квартиры № *** и *** по адресу: ... были объединены в одно жилое помещение. Также ими был произведен монтаж электроотопительной установки, в результате чего вид отопления жилого помещения в настоящее время: печной, автономный водяной. Веранда образованного жилого помещения в настоящий момент выполнена из бруса. Указанные изменения требовали внесения изменений в технический паспорт жилых помещений.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) принадлежащих истцам жилых помещений было образовано одно жилое помещение, состоящее из прихожей площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., веранды площадью *** кв.м. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения, образованного в результате объединения двух жилых помещений, составила *** кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом от **.**.****.

В установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке разрешения на перепланировку (переустройство) жилого помещения истцами получено не было.

Проведенная перепланировка (переустройство) жилых помещений не затронула несущие конструкции жилого дома, техническое состояние жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир, не угрожает жизни и здоровью граждан, все несущие элементы – общие фундаменты, стены, перекрытия жилого дома находятся в работоспособном состоянии, строительные нормы и правила не нарушены, работы выполнены в требуемой технологической последовательности с надлежащим качеством. Объединение смежных жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Совместно с истцами в жилом помещении, образованном в результате перепланировки (переустройства) жилых помещений *** и *** по адресу: ..., никто не проживает. Права и законные интересы соседей в результате перепланировки (переустройства) жилых помещений не нарушены.

Просили суд сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства жилых помещений *** и ***, расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., в том числе: жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., прихожая – *** кв.м., кухня – *** кв.м., веранда – *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Дорофеев А.В., Дорофеева К.И. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, глава Администрации Вихоревского городского поселения Дружинин Н.Ю. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения истцов Дорофеева А.В., Дорофеевой К.И. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истцов Дорофеева А.В., Дорофееву К.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан *** от **.**.**** Дорофеев А.В., Дорофеева К.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Дорофеев А.В., Дорофеева К.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) *** в ... в ... жилое помещение расположено в 1-этажном 3-х квартирном доме, состоит из коридора, жилой комнаты, кухни, веранды, холодной кладовой, общая площадь квартиры *** кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) *** в ... в ... жилое помещение расположено в 1-этажном 3-х квартирном доме, состоит из коридора, жилой комнаты, кухни, веранды, холодной кладовой, общая площадь квартиры *** кв.м.

Согласно техническому плану помещения в результате объединения двух помещений с кадастровыми номерами *** и ***, образовано одно помещение, расположенное по адресу: .... Общая площадь помещения составила *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м. (*** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.); кухня – *** кв.м., прихожая – *** кв.м., веранда – *** кв.м.

Согласно справкам МУП «Вихоревское городское хозяйство» от **.**.**** Дорофеев А.В. зарегистрирован по адресу: ..., один; Дорофеева К.И. зарегистрирована по адресу: ..., одна.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 10.04.2019 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>.

Из заключения эксперта <данные изъяты> ФИО1 *** от 06.05.2019 следует, что в ходе проведения натурного исследования произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в ходе исследования выявлено:

- в период с 2003 по 2019 годы произведена реконструкция жилых помещений (квартир) №*** путем объединения существующих помещений и пристроя дополнительного помещения санузла к наружной торцевой стене ...; и веранды к наружной торцевой стене ...;

- для объединения помещений квартир №*** произведен демонтаж участка несущей стены по средней оси длиной 3 м с сохранением перемычки;

- входы в бывшие квартиры №*** остаются на месте, веранды демонтированы;

- в ходе проведения осмотра объекта в натуре дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не выявлено.

Жилое помещение, образованное в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенное по адресу: ..., соответствует действующим строительным нормам и правилам по набору помещений и техническому состоянию несущих конструкций, что подтверждается данными осмотра объекта в натуре.

Техническое состояние жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан. Пристрой дополнительной площади для размещения санузла произведен на месте демонтированной веранды квартиры № ***, пристрой веранды объединенной квартиры произведен на месте демонтированной веранды ***.

Реконструированные, отремонтированные помещения жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., соответствуют техническим требованиям инженерно-технического оборудования жилого помещения, что подтверждается данными исследования объекта в натуре: все помещения имеют электроосвещение, силовое электрооборудование, санитарно-технические приборы подключены к системам водопровода и водоотведения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, образованного в результате объединения двух квартир *** и ***, расположенного по адресу: ..., не угрожают жизни и здоровью граждан, при проведении натурного исследования объекта дефектов строительных конструкций не выявлено, несущая способность их обеспечивается. Наружные и внутренние несущие стены не имеют кренов и выпучиваний, фасадные поверхности защищены облицовкой из сайдинга. Балочные перекрытия не имеют прогибов.

При проведении перепланировки и переустройства квартир *** и ***, расположенных по адресу: ..., соблюдены строительные нормы и правила, выполнены строительно-монтажные работы в требуемой технологической последовательности с надлежащим качеством, что подтверждается данными исследования объекта. На отделочных покрытиях наружных и внутренних поверхностей дефекты, свидетельствующие о нарушениях технологических требований по производству строительно-монтажных работ, отсутствуют.

При разрешении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться данным заключением эксперта, поскольку экспертиза назначена судом на основании ст. 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по ходатайству истцов, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения под расписку, заключение эксперта мотивировано, выводы логичны, основаны на натурном исследовании объекта, проиллюстрированы фотографиями и не вызывают сомнения в их достоверности. Заключение экспертом подписано, прошито, пронумеровано, скреплено печатью. Сомневаться в квалификации эксперта в рассматриваемой области знаний у суда не имеется оснований, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-строитель, стаж работы по специальности – 41 год. Какой-либо личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении, суду не представлено, сторонами заключение экспертизы не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истцов Дорофеева А.В., Дорофеевой К.И. в судебном заседании установлено, что по вопросу согласования произведенных перепланировки и переустройства они обращались в Администрацию Вихоревского городского поселения, но им было отказано и разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик истцу не предъявляет, возражений против иска не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены его собственниками, при этом образованное путем объединения двух квартир жилое помещение соответствует действующим строительным нормам и правилам, как по набору помещений, так и по техническому состоянию несущих конструкций, дефектов, свидетельствующих о сниженной несущей способности конструкций не выявлено, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеева Алексея Васильевича, Дорофеевой Клавдии Ивановны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир) *** и ***, расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., в том числе: жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., прихожая – *** кв.м., кухня – *** кв.м., веранда – *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                М.А. Гапеевцева