Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-5539/2014;) ~ М-4878/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-51/15



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2015 года      г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Медянкине С.А.,

с участием: представителя истца М. – Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО СК «В», Е. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, *** года между истцом (заимодавец) и ООО Строительная компания «В» (заемщик) был заключении договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере ***. По достигнутой между сторонами договоренности, в целях исполнения обязательств по указанному договору ООО «В» по акту приема-передачи от *** года передало истцу жилое помещение – квартиру № *** (строительный номер ***), общей площадью *** кв. метров, расположенную по ул. *** г. Благовещенска, в виде отступного, предусматривающего возмещение задолженности по договору займа от *** года передачей данного имущества. С тех пор истец владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, при этом в счетах на оплату за коммунальные услуги номер квартиры указан как № ***. В то же время, в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным МУП «***» по состоянию на *** года, данная квартира соответствует квартире № *** и входит в состав дома под номером *** по ул. *** г. Благовещенска. На момент заключения договора займа или отступного ООО «В» ни правом собственности на квартиру, ни правом заключения договора долевого участия в строительстве дома не обладала, строительство велось самовольно, в связи с чем данное строение было легализовано по судебному решению, которым за Е. (учредителем и руководителем ООО СК «В») признано право собственности на дом. Каких-либо претензий к истцу относительно прав на данную квартиру ни ООО СК «В», ни Е. не предъявляли.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд признать за ней (М.) право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. метров, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска, в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным МУП «***» по состоянию на *** года.

Определениями Благовещенского городского суда от *** года, *** года, *** года, от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Благовещенска, инспекция государственного архитектурно-строительного надзора по Амурской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Амурской области, Отдел НД по г. Благовещенску УНД Главного управления МЧС России по Амурской области, в качестве соответчика - Е..

Помимо представителя истца, иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержал изложенные в заявлении доводы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № ***, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что *** года между истцом (Заимодавец) и ООО СК «В» в лице директора Е. (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме *** в момент подписания настоящего договора. Срок договора займа установлен сторонами – два месяца с даты предоставления заемных денежных средств. Условиями договора предусмотрено, что при просрочке возврата заемных денежных средств в установленный срок между заимодавцем и заемщиком в течение 30 дней должен быть заключен договор об отступном, предусматривающий возмещение задолженности передачей имущества заемщику на сумму заемных денежных средств (п. 5.6 договора).

В приложении № 1 к договору займа отражены индивидуальные характеристики жилого помещения - квартиры со строительным номером ***, расположенной в квартале № ***, в осях ***, ***, расположенной на первом этаже дома, подлежащей передаче истцу в случае неисполнения заемщиком договора займа. Сдача объекта определена – *** года.

Из материалов дела видно, что денежные средства по договору займа были переданы истцом ответчику в полном объеме *** года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ***.

*** года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО СК «В» передало М. в соответствии с договором займа от *** года жилое помещение – квартиру (под строительным номером ***, фактическим номером 3), общей проектной площадью *** кв. метра, фактической площадью *** кв. метра, расположенную по адресу: ***.

Решением Благовещенского городского суда от *** года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** года, за Е. было признано право собственности на самовольную постройку – один двухподъездный многоквартирный жилой дом, разделенный температурным швом на две секции, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метром, имеющий адресный ориентир ул. *** г. Благовещенска. Указанными судебными актами установлено, что указанный объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов гражданского дела № *** усматривается, что денежные средства на строительство указанного объекта недвижимости привлекались ООО СК «В» в лице директора Е. путем заключение с гражданами договоров беспроцентного займа.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 13.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 указанного Закона).

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что по договору займа от *** года ответчик привлек денежные средства истца в порядке долевого строительства многоквартирного дома.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта недвижимости, в том числе и спорного жилого помещения, отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «***» по состоянию на *** года, из которого усматривается, что данный объект недвижимости является трех этажным многоквартирным жилым домом, имеющим в своем составе *** квартир, расположен по адресу: ***.

Из указанного технического паспорта усматривается, что на *** этаже в составе указанного дома, имеется только одно жилое помещение (квартира № ***), отвечающее характеристикам объекта недвижимого имущества, отраженным в приложении № *** к договору займа от *** года.

Как следует из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, именно указанная квартира находится в фактическом владении заявителя.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Амурской области от *** года право собственности на квартиру № *** г. Благовещенска за кем-либо не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, учитывая оплату истцом полной стоимости спорного жилого помещения, а также легализацию возведенного объекта, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру № ***, общей площадью 23,7 кв. метров, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным МУП «Белогорсктехинвенгтаризация» по состоянию на *** года.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным суду договору, истцом понесены расходы на представительские услуги по данному делу в сумме ***, а также расходы по оформлению доверенности представителю в размере ***.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СК «В» в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ***, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оформлению доверенности в сумме ***, по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М. право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. метров, расположенную в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска, в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным МУП «Белогосктехинвентаризация» по состоянию на *** года.

Взыскать с ООО СК «В» в пользу М. судебные расходы оплате государственной пошлины в сумме *** *** копеек, по оплате юридических услуг в сумме ***, по оформлению доверенности представителю в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено *** года