Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2015 ~ М-1504/2015 от 25.09.2015

Дело №2-1591/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         28 октября 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                                             Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                           Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нелюбова А.А. ( далее ФИО1) к ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, признании действительным договора купли- продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» (ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании устава, был заключен договор купли- продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере <данные изъяты>. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, расчеты по указанному договору сторонами произведены в полном объеме, имущество передано в собственность истца, претензий друг к другу стороны заключенного договора не имеют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время препятствует истцу в регистрации прав на приобретенную им недвижимость в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Кроме того, истец указывает, что не располагает необходимыми землеотводными документами, оформленными надлежащим образом, а адрес присвоен объекту недвижимости после его возведения.

С учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст.ст.165,218 ГК РФ, истец просит признать за ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли – продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец и представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик исковые требования ФИО1 признал, о чем представил суду письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области №751 от 25.09.1990 Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») был определен земельный участок для строительства объектов жилищного и социально – культурного назначения.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №933 от 14.12.1990 в границах I и II квартала восточного жилого района <адрес> экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») под строительство было выделено <данные изъяты> земельных участков.

На основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №607 от 23.05.1994 осуществлено перераспределение земельных участков, отведенных АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») во II и IV кварталах, постановлено компенсировать АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») переданные администрации земельные участки равноценными участками в IIIV и IX кварталах Восточного жилого района г.Борисоглебска.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №1014 от 10.08.1995 АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») дополнительно был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г.Борисоглебска.

Постановлением Администрации г.Борисоглебска – района Воронежской области от 28.02.1997 №243 у АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») в муниципальный фонд изъят земельный участок во II и VI кварталах Восточного жилого района г.Борисоглебска, после чего площадь принадлежащего АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») стала составлять <данные изъяты>.

На указанный земельный участок площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На указанном земельном участке АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора Воронежской области выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В ходе выполнения строительно монтажных работ АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО») был возведен объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>, строительство которого согласно техническому паспорту в настоящее время не завершено.

Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом готов на 11%.

Из представленных в материалы дела уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным Советом ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать ФИО1 незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность покупателя указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере <данные изъяты>. Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, ответчик исковые требования ФИО1 признал.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13 названного Закона).

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» продало, а ФИО1 приобрел в собственность незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                    Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                             ФИО