Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2014 ~ М-852/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-887/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                04 июля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛАПТЕВА ВИКТОРА ВИКТОРОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку.

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> жилого <адрес> в <адрес>

Как пояснил истец, он к указанной квартире возвел пристройку литера «А1» общей площадью 14,8 кв.м и произвел переустройство в литера «А». Указанные переустройства истец произвел без разрешения.

БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры литеры «АА1», расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,1кв.м, жилая –31,3кв.м.

Как утверждает истец, переоборудование жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец просит: - признать за ним, ФИО2 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 14,8 кв.м к <адрес> в <адрес>;

    - сохранить квартиру (литер «АА1») № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, из нее жилой – 31,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в деле имеется справка № от 26.06.2013г.) <адрес> на праве собственности значится за:

    - ФИО2– 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от 25.10.2012г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 6695.

ФИО2 к указанной квартире возвел пристройку литера «А1» общей площадью 14,8 кв.м и произвел переустройство в литера «А». Указанные переустройства истец произвел без надлежащего разрешения.

    Для ввода квартиры в эксплуатацию после произведенного переустройства он обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа, где ему было отказано, так как указанный жилой <адрес> в <адрес> включен в перечень муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что подтверждается письмом заместителя главы администрации ФИО5 от 30.12.2013г. № 10010.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры литеры «АА1», расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,1кв.м, жилая –31,3кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литеры «АА1») общей площадью 46,1кв.м, из них жилой – 31,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённая к квартире жилая пристройка литера «А1», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилая пристройка возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная пристройка была возведена до издания постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от28.03.2013г. № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Борисоглебского городского округа <адрес> в 2013-2015 года»», у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 14,8 кв.м к <адрес> в <адрес>, а также сохранить квартиру (литеры «АА1») № по тому же адресу общей площадью 46,1 кв.м, том числе жилой – 31,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222,ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 14,8 кв.м к <адрес> в <адрес>;

    Сохранить квартиру (литеры «АА1») № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, из нее жилой – 31,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда -      ФИО7