Решение по делу № 2-4070/2015 ~ М-2802/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-4070/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 08 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяев А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАРГЕТ» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТАРГЕТ» был заключен договор №. В соответствии с условиями п. 1.1 Договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить двухкомнатную квартиру
№ на площадке на <данные изъяты> расположенную в корпусе № по строительному адресу <адрес>, восточнее поселка Восточный, 19 км. <адрес>. Согласно п. 2.3 Договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец свою обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен
в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на вселение в квартиру № по вышеуказанному адресу. Однако, ответчик не зарегистрировал право собственности на себя,
с истцом договор купли-продажи не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан, ввиду чего истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру под №, расположенную
по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец Ширяев А.А. и его представитель
по доверенности (л.д. 7) – ФИО3 явились, иск поддержали, просили его удовлетворить. Дали объяснения по смыслу и содержанию сходные
с доводами искового заявления.

Ответчик – ООО «ТАРГЕТ», надлежащим образом извещенное
(л.д. 32; 40), в судебное заседание своего представителя не направило,
о причинах неявки суду не сообщило. Ранее в письменном виде был представлен отзыв (л.д. 42), согласно которого ответчик полностью признал исковые требования истца.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. <адрес>, ООО «Мортон-РСО», ООО «Ключ» и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется
в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ Ширяев А.А. и ООО «ТАРГЕТ» заключили договор №. В соответствии с условиями п. 1.1 Договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить двухкомнатную квартиру
№ на площадке на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в корпусе № по строительному адресу <адрес>. Согласно п. 2.3 Договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8-11).

Истец свою обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию,
ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 48; 49).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на вселение в квартиру
№ по вышеуказанному адресу (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Ширяев А.А. и ООО «УК «ЖилСервис» заключили Договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. 17-24).

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах
на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Квартира № в жилом доме № по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., использующимся по назначению,
как указано в кадастровом паспорте (л.д. 44-46).

Иных доказательств по делу не представлено, и ходатайств
об их истребовании не заявлялось.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ Договор №
по своим условиям фактически соответствует договору купли – продажи недвижимости, все существенные условия которого определены сторонами,
а именно: предмет и цену договора, порядок осуществления расчетов. Данный договор соответствует требованиям закона, является действительным, стал обязательным для исполнения сторонами. Истец выполнил обязательства, предусмотренные данным договором, - оплатил его цену.

Поскольку Ширяев А.А. выполнил обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, то он вправе требовать передачи данного объекта
ему в собственность.

Таким образом, исковые требования Ширяев А.А. к ООО «ТАРГЕТ»
о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Приобретенное истцом право собственности подлежит регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ширяев А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАРГЕТ» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

        Признать за Ширяев А.А. право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Данное решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 июля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев