Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2011 ~ М-678/2011 от 09.06.2011

№ 2-657/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 июля 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретарях Ведехиной Н.А., Шечковой Н.С.,

с участием представителя истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шахвердяна Р.Т., ответчика Панченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-657/2011 по иску Толочко А.Г. к Панченко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Толочко А.Г. обратилась в суд с иском к Панченко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Толочко А.Г. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в данном домовладении проживала ФИО8, работавшая в <данные изъяты>, которая была зарегистрирована по этому адресу и зарегистрировала своего сына Панченко С.А.. ФИО8 умерла, не выкупив долю вышеуказанного жилого дома в <данные изъяты>, а её сын отказался это сделать. С ДД.ММ.ГГГГ года там никто не проживал, дом был заброшен, оконные рамы и отопительные трубы отсутствовали, за большую задолженность были отключены электричество, газ и вода. Когда истица купила это домовладение, там были одни стены и крыша, поэтому ей пришлось сделать капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ часа ночи ДД.ММ.ГГГГ Панченко С.А. постучал в окно дома истицы, требуя впустить его, так как жить ему негде, а он зарегистрирован по этому адресу. Толочко А.Г. позвонила в дежурную часть ОВД Благодарненского района и его забрали. На следующую ночь с уличной стороны дома, острым предметом на стенах были нанесены два могильных креста, после чего истица была вынуждена написать на ответчика заявление в милицию. ДД.ММ.ГГГГ и.о. УУМ ОВД по <адрес> старшиной милиции ФИО5 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Панченко С.А. До этого случая истица не была знакома с ответчиком и не видела его, следовательно, никаких отношений между ними не было. Толочко А.Г. обратилась в ОУФМС России по <адрес> в <адрес> для получения информации о лицах, зарегистрированных по адресу, принадлежащего ей домовладения, однако ей отказали в предоставлении данной информации, мотивировав тем, что она предоставляется только по запросу суда. В настоящее время Панченко С.А. по-прежнему претендует на проживание в вышеуказанном домовладении, неоднократное обращение к нему о добровольном снятии с регистрационного учета безрезультатно. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства отделением Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в <адрес>, является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного просила суд признать Панченко С.А., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица Толочко А.Г. своевременно и надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Шахвердяна Р.Т., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Шахвердян Р.Т. поддержал заявленные исковые требования Толочко А.Г., просил суд удовлетворить их, пояснив, что ответчику Панченко С.А. необходимо было своевременно платить за коммунальные услуги и договариваться с <данные изъяты> о покупке дома.

Ответчик Панченко С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что зарегистрирован в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, когда вернулся из армии, другого жилья в собственности нет. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФМС России по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Толочко А.Г. по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 в лице исполнительного директора ФИО7 и Толочко А.Г. заключён договор купли-продажи, согласно которому Толочко А.Г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей. Также указано, что вышеуказанная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты Толочко А.Г. суммы по договору подтверждается копиями счёта-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО12 за жилой дом по адресу: <адрес> от Толочко А.Г. принято <данные изъяты> рублей.

Из копии свидетельства серии № о государственной регистрации права, выданного <адрес> отделом Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Толочко А.Г. владеет ? доли в праве общей долевой собственности жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Копией свидетельства серии № о государственной регистрации права, выданного <адрес> отделом Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что Толочко А.Г. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. В связи с этим Толочко А.Г. <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ выдана домовая книга, в которой указано, что Толочко А.Г. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, зарегистрирована в нём с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно сообщению начальника отделения № МРО УФМС РФ по СК в <адрес> с местом дислокации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Панченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации Панченко С.А., не являющегося членом семьи истицы, в указанном домовладении препятствует Толочко А.Г. в реализации ее прав, как собственника данного помещения, влечет для неё дополнительные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Каких-либо договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством Толочко А.Г. не заключала с Панченко С.А., он членом её семьи не является.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании Панченко С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> будет являться основанием для снятия Панченко С.А. с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Толочко А.Г. удовлетворить.

Признать Панченко С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Панченко С.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> органами регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец