Решение по делу № 2-2713/2016 ~ М-1153/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-2713/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК "Губернский", АО "СУ-155", МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об участии в ЖСК №/Ж11038-Б31, согласно которому истица вступила в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по троительному адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, с целью получения права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: этаж 14, секция №, условный №, ориентировочная площадью всех помещений 45,86 кв.м.

Пунктом 2.1. указанного договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком в размере 2751600 рублей и п.2.3.-ежегодные членские взносы в размере 3000 рублей.

Свои обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией ОАО Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица принята в члены ЖСК «Губернский», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Губернский» истица является членом ЖСК, паевой взнос за квартиру полностью оплачен.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается актом о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности зарегистрировано за Акционерным обществом «Строительное управление №» и решением о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ № МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №, по которому должником является АО «СУ №», в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа и Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом.

Квартира фактически передана истице, она в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, кроме того истцом заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией Жилфонд».

Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ЖСК «Губернский» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанную выше квартиру для передачи ее в собственность истцу.

Истица просит прекратить право собственности АО «СУ №» на квартиру по адресу: <адрес>, отменить запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, наложенный Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять ограничение (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ЖСК "Губернский", АО "СУ-155", МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание своего представителя также не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор об участии в ЖСК №/Ж11038-Б31, согласно которому она вступила в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по троительному адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, с целью получения права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: этаж 14, секция №, условный №, ориентировочная площадью всех помещений 45,86 кв.м.

Пунктом 2.1. указанного договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком в размере 2751600 рублей и п.2.3.-ежегодные членские взносы в размере 3000 рублей ( л.д. 9-20).

Свои обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией ОАО Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК «Губернский», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Губернский» истица является членом ЖСК, паевой взнос за квартиру полностью оплачен.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается актом о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 26).

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Акционерным обществом «Строительное управление №» и решением о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ № МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №, по которому должником является АО «СУ №», в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа и Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом (л.д. 28-29).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992г. №с «О защите прав потребителей» ответчик ЖСК «Губернский» продал истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Квартира фактически передана истцу, она в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией.

Судом также учитывается, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру до принятия УФССП постановления о запрете распоряжаться имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истец выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, оплатил все взносы, таким образом, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности АО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене запрет и снятие ограничения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Строительное управление № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, наложенный решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № и снять все ограничения.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд <адрес> в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>