Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2020 ~ М-556/2020 от 03.08.2020

Дело №2-654/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000846-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское                                1 октября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А,

с участием истца Гнатиенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнатиенко Галины Васильевны к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гнатиенко Г.В. обратилась в суд с иском к администрации поселка Шушенское, в котором просит признать ее право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования под гаражом и погасить запись в ЕГРН об ограничении – аренде указанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2018 она приобрела у Д.Г.И., Д.С.А. гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, который расположен на земельном участке, предоставленный продавцам Д.Г.И., Д.С.А. в аренду, сроком на 49 лет без ограничений (обременений) на основании договора аренды земельного участка от 22.10.2001, который не прошел государственную регистрацию, в связи с чем она была лишена возможности при подписании договора купли-продажи гаражного бокса одновременно заключить соглашение с продавцами по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №309 от 22.10.2001. При обращении в администрацию п.Шушенское о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка под зданием гаража, ей было отказано в связи с тем, что земельный участок по данному адресу обременен правом аренды М.А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, продавшей указанный гаражный бокс Д.Г.И., Д.С.А. и зарегистрировавшей договор аренды спорного земельного участка в ЕГРН 13.03.2001, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Истец Гнатиенко Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что М.А.Т. являлась собственником данного гаража до Д.Г.И. и Д.С.А., она им продала его.

Представители ответчика администрации п.Шушенское, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Г.Н.В. просила рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24 июля 2018 года между Д.Г.И., Д.С.А. (продавцы) и Гнатиенко Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Указанный гараж принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи от 11.09.2001, государственная регистрация права от 25.09.2001.

Право собственности Гнатиенко Г.В. на указанный гаражный бокс зарегистрировано в Управлении Росреестра 06.08.2018.

Постановлением администрации п.Шушенское от 22.10.2001 №1006, Д.Г.И. и Д.С.А. предоставлен в равных долях без ограничений (обременений) в аренду сроком на 49 лет земельный участок, занимаемый капитальным гаражом по адресу <адрес>.

22 октября 2001 года между мэрией пгт.Шушенское (арендодатель) и Д.С.А., Д.Г.И. (арендаторы) заключен договор №309 аренды земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 27 кв.м. для капитального гаража, сроком на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.200, сведения зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м. по адресу <адрес>, отсутствуют. В ЕГРН на основании договора аренды земельного участка №69 от 03.04.2000 внесены сведения об ограничении (обременении) прав объекта недвижимости, вид – аренда, дата государственной регистрации – 13.03.2001, срок действия с 13.03.2001 по 02.04.2049, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – М.А.Т.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Компанцевой Н.Н. от 23.09.2020 следует, что после смерти М.А.Т. заводилось наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился М.Л.В., свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследственное дело окончено на основании пп. в п. 131 ПДН (призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство либо не получили свидетельство о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу).

Из ответа администрации п.Шушенское от 15.01.2020 в адрес Гнатиенко Г.В. следует, что перезаключение договора аренды на земельный участок возможно в случае обращения наследников (с предоставлением свидетельства о праве на наследство на право аренды на указанный участок), с соглашением о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном ГК РФ. Гнатиенко Г.В. не является наследником умершей М.А.Т. Принимая во внимание, что свидетельство о праве на наследство право аренды отсутствует, как и отказ от него, документального подтверждения вступления в наследство на указанные обязательства не имеется, администрация поселка Шушенское не может расторгнуть договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок и погасить запись в ЕГРН об ограничении – аренде указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гнатиенко Галины Васильевны на земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования под гаражом.

Погасить запись в ЕГРН об ограничении – аренде земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий                  Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2020 года