Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2018 ~ М-3366/2018 от 08.08.2018

дело № 2-3916/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А. М. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин А.М. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу по договору купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 1519 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 113 кв.м. Строительство нового дома было начато предыдущим собственником земельного участка в 2015 г. На строительство дома им было получено разрешение. Окончательно дом был построен истцом в 2017 г., но для оформления права собственности на жилой дом необходимо было разрешение на строительство на имя истца, оно получено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Кузьмин А.М. и его представитель по доверенности ФИО1 поддержали иск.

Представитель ответчика Администрации пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Кузьмину А.М. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок площадью 1519 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-11,12,13).

Постановлением Администрации <адрес> предыдущему собственнику земельного участка ФИО2 было разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на основанное строение лит.А не предъявлено разрешение на строительство, право собственности на хозблок лит.Г не зарегистрировано (л.д.16-25).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО3, основное строение лит.А и хозблок лит.Г не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и другим нормативам, являются завершенным строительством объектами недвижимости, пригодны для эксплуатации, расположены на огороженном участке истца (л.д.32-41).

Заключение эксперта сторонами не оспорено, содержит мотивированные выводы. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и находящемся в собственности истца, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. В силу п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ не требуется разрешение на строительство строений вспомогательного использования. Поскольку установлено, что хозблок возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не имеет нарушений строительных норм, то на основании ч.1 ст.218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на хозблок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмина А. М. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кузьминым А. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 113,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 113,0 кв.м, жилой 50,5 кв.м, надворную постройку лит.Г – хозблок.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2018г.

СУДЬЯ: