Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2021 ~ М-1903/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-2050/21

76RS0010-01-2019-003567-46

мотивированное решение

изготовлено 29.12.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года             пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Пинаевой Зои Анатольевны к Коноваловой Татьяне Николаевне, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Пинаевой З.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:030801:6 площадью 6 400 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так же на землях населенного пункта расположен земельный участок с кадастровым номером 76:02:030901:5 площадью 5 300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Коноваловой Т.Н. сведения о границах земельного участка имеются в данных государственного кадастрового учета.

10.12.2020 года кадастровым инженером Храбровой С.Ю. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Пинаевой З.А., в ходе которых было установлено, что вновь установленная граница земельного участка с кадастровым номером 76:02:030801:6 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером76:02:030901:5, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости. Данный факт позволяет предположить, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:030901:5 была допущена реестровая ошибка, т.к. земельный участок Коноваловой Т.Н. находится в другом населенном пункте.

Пинаева З.А. обратилась в суд с иском к Коноваловой Т.Н., просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:030901:5, указав, что наличие сведений о местоположении границ указанного участка в ГКН препятствует ей в уточнении границ своего земельного участка по причине наложения границ по данным учета. Предоставила в распоряжение суда заключение кадастрового инженера и план границ своего земельного участка и границ участка ответчика по сведениям ГКН, просила внести в ГКН сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана от 10.12.2020 года

В судебном заседании истица участия не принимала, просила рассматривать дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Коновалова Т.Н. та к жен принимала участия в судебном заседании, от явки в суд уклонилась, возражений по существу исковых требований не представила. О дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области так же уклонился от явки в суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:030801:6, сведения о котором имеются в ГКН, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером76:02:030901:5, сведения о которой имеются в ГКН.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно заключения кадастрового инженера Храбровой С.Ю., выполняющего работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца имеет место наложение границ земельных участков по данным кадастра, на местности границы не пересекаются, участки не являются даже смежными. Данное обстоятельство не позволяет завершить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:030801:6.

В межевом плане от 10.12.2020 года имеется схема расположения земельных участков, иллюстрирующая выводы кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок истца предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с момента первичного предоставления непрерывно используется по назначению и в полной мере. По сведения ЕГРН площадь земельного участка 6 400 кв.м., фактически площадь используемого земельного участка составляет 1 424 кв.м.

Таким образом, факт наложения границ земельного участка по данным кадастра с кадастровым номером 76:02:030801:6 и земельного участка с кадастровым номером 76:02:030901:5 подтверждается заключением кадастрового инженера, не оспаривался ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Указанным обстоятельствам нарушаются права истца, который являясь законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 76:02:030801:676:13:041013:45, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок в границах в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с тем, что в ГКН содержатся неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:02:030901:5, а владелец (ответчик по делу) указанного земельного участка не устранил это нарушение до настоящего времени.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:030901:5, которая допущена кадастровым инженером.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчик до настоящего времени не принял мер для исправления ошибки в учете, не предоставил ни суду, ни в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Поэтому восстановить нарушенное право истца кроме как восстановить положение, существовавшее до нарушения права, невозможно. С целью устранения препятствий для истца в осуществлении своих прав необходимо исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, при этом суд учитывает, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Храбровой С.Ю. от 10.12.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░76:02:030901:5 ░░░░░░░░ 5 300 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 76:02:030801:6, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 10.12.2020 ░░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 424 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░