Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5887/2016 ~ М-5014/2016 от 05.09.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к К. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец И. обратился в суд с иском к К., о выделе доли земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес>. В обосновании иска указал, что он И. является собственником земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после отца И., умершего <дата>. Другим совладельцем дома являлся К.. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по иску К. был произведен раздел дома. Совладельцами дома были произведены пристройки и перепланировки в период с 2007 по 2012 год. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за И. признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. При доме имеется земельный участок площадью 1899 кв.м., данный земельный участок при доме не разделен. К. поставил на кадастровый учет часть земельного участка, однако имеются разногласия по поводу раздела участка. Истец обращался в геодезическую организацию с просьбой провести межевание земельного участка с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок. <адрес> участка больше чем по правоустанавливающим документам. Акт согласования границ подписали все смежные землепользователи и согласован в Управлении <адрес> и Администрация г.<адрес>.

В судебном заседании представитель Истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести раздел земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес> согласно плана составленного геодезической организацией ООО «Правовое Бюро СПБ» кадастровым инженером К. Данным вариантом истцу выделяется часть земельного участка при домовладении, по фактическому пользованию. Данная часть участка перешла к Истцу по наследству, и которым он и его семья пользуются более 15 лет, границы участка не изменялись, имеются заборы между участками Истца и Ответчика. Просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:010313:0045 и аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата>, принадлежащий Истцу на праве собственности.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Не возражал против раздела земельного участка по фактическому пользованию и выдела И. земельного участка площадью 927 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в последующих редакциях) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе их из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В ст.11.9 ЗК РФ содержатся требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Истцу И. принадлежит ? указанного домовладения и земельного участка с кадастровым номером 50:13:010313:0045, на основании свидетельства праве на наследство по закону после смерти отца И. от <дата>, выданное нотариусом <адрес> Б.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по иску К.. К. выделена часть жилого дома площадью 148,0 кв.м., И. выделена часть жилого дома площадью 22,3 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за И. признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома площадью 96,0 кв.м. Право собственности Истца на часть жилого дома площадью 96,0 кв.м. зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

При доме имеется земельный участок площадью 1899 кв.м., данный земельный участок был предоставлен К. и И., под домовладением.

Представлены планы, и акты согласования границ указанного земельного участка Наследником и правопреемником И. является сын И., согласно свидетельства о праве на наследство по закону.

К. принадлежит земельный участок площадью 972 кв.м. с к.н. 50:13:0010313:17 и 50:13:0010313:16, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Суд соглашается с тем, что И. имеет право на оформление в собственность земельного участка площадью 927 кв.м. при домовладении по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка представленного геодезической организацией ООО «Правовое бюро СПБ», поскольку она в наибольшей мере отвечает сложившему более 15 лет порядку пользованию участком.

В данной правовой ситуации требования Истца о снятии с ГКН земельного участка Истца и аннулировании в ЕГРП запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата> не повлекут за собой восстановления земельных прав Истца.

Вместе с тем, наличие кадастрового учета земельного участка принадлежащего Истцу, будет являться препятствием для сторон при регистрации права собственности в связи с состоявшимся разделом земельного участка, в связи с чем, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:010313:0045, для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 927 кв.м. выделенного ему настоящим судебным актом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск И. к К. о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес> - удовлетворить.

Выделить в собственность И. земельный участок площадью 927 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» К.

В составе координат:

точки	Координаты
X	Y
1	515573.67	2214472.19
2	515569.16	2214485.00
3	515533.66	2214482.00
4	515533.09	2214475.15
5	515494.21	2214477.48
6	515491.90	2214468.55
7	515500.96	2214467.23
8	515510.48	2214466.40
9	515513.18	2214466.09
10	515513.06	2214464.64
11	515532.74	2214464.96
12	515532.25	2214468.20
13	515543.46	2214469.26

Прекратить право собственности И. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:010313:0045, аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:13:010313:0045 расположенный по адресу: <адрес>, Луговской с/о, д. Мураново, <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 927 кв.м. на кадастровый учет и регистрации прав собственности, на земельный участок, выделенный в собственность И..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: