Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2021 ~ М-3879/2021 от 29.06.2021

Мотивированное решение

Изготовлено 10.08.2021 года

2-4377/21

50RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Юракове В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭлементСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, -

УСТАНОВИЛ

Представитель ООО «ЭлементСтрой» обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭлементСтрой» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 860 (сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей и пени в размере 117 374 (сто семнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является передача Ответчику в субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2.1 указанного договора установлена обязанность субарендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 3.1 договора субаренды определен размер арендной платы, который составляет 112 860 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

В нарушение договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата Ответчиком в установленный срок не оплачена. Задолженность по арендной плате по состоянию на 10.06.2021г. составляет 112 860 (сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – представитель ООО «ЭлементСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 422 ГК РФ 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

      В судебном заседании установлено, что между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является передача Ответчику в субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (Л.д. 7 – 14).

Пунктом 2.2.1 указанного договора установлена обязанность субарендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 3.1 договора субаренды определен размер арендной платы, который составляет 112 860 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

В нарушение договора субаренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата Ответчиком в установленный срок не оплачена. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 860 (сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

21.04.2021г. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. (Л.д. 16).

Сумма задолженности по договору составляет 112 860 (сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО2 доказательств оплаты договора субаренды не представил, хотя принял на себя обязанность оплачивать договора субаренды нежилого помещения ежемесячно.

Пункт 4.3. договора субаренды предоставляет арендатору право за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором, взыскать с субарендатора пени в размере 0,1 % от суммы месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 117 374 рубля 40 копеек (112860 *0,1/100 *1040 дней).

Исходя из условий ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

В силу с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с тем, что сторонами при заключении договора были определены штрафные санки в случае нарушения сторонами договора его условий, суд полагает исковое заявление в части взыскания штрафной неустойки за период с 06.08.2018г. по 10.06.2021г. в сумме 117 374 рубля 40 копеек – подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Индивидуальный предприниматель ФИО2 исключен из ЕГРИП 23.12.2020г. Однако прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не прекращает обязательство.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в определение от 28.01.2018г. № 309-ЭС18-23372, по смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса прекращение статуса индивидуального предпринимателя (главы крестьянского фермерского хозяйства) не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

        Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ЭлементСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭлементСтрой» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.08.2018г. в размере 112 860 (сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей и пени в размере 117 374 (сто семнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в полном объеме.

Председательствующий судья                                  Т.А. Екимова