Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2017 ~ М-518/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-692/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО6 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Самургканидиса Виталиоса к администрации муниципального образования Суворовского сельского совета <адрес>, администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Суворовского сельского совета <адрес>, администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,в котором указывает, чтона основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1500+/- 8,10 кв.м. Земельный участок прошел самостоятельный кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. Земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного хозяйства и индивидуального строительства. Земельному участку присвоен кадастровый №. При этом, по вышеуказанному договору истцом также был приобретен жилой дом под литером «А», общей площадью 34,30 кв.м., который на основании постановления <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ снесен. С целью улучшения жилищных условий на месте снесенного жилого дома возведен новый жилой дом под литером «А». Как следует из данных технической документации на жилой дом, в настоящее время он имеет общую площадь 73,2 кв.м. и состоит из помещений: № – коридор 11,7 кв.м.; № – санузел 5,0 кв.м.; № – жилая комната 18,3 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м.; № – гостиная 25,2 кв.м. В виду того, что перед началом строительных работ истцом не было получено разрешение органа местного самоуправления на строительство, указанный жилой дом является самовольной постройкой. Между тем, жилой дом возведен без нарушений градостроительных, пожарных и санитарно – эпидемиологических норм и правил. Самовольно возведенный жилой дом в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.

Обратившись в суд, истец ФИО6 просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером «А»,общей площадью 73,2 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор 11,7 кв.м.; № – санузел 5,0 кв.м.; № – жилая комната 18,3 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м.; № – гостиная 25,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1500+/-8,10 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании просила рассмотреть дела на усмотрение суда.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Суворовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СКв судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1500кв.м., кадастровый №, расположенныйпо адресу:<адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №. Указанным данным соответствует и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, располагался жилой дом, литер «А», площадью 34,30 кв.м., принадлежащий ФИО6 на праве собственности.

Постановлением администрации МО Суворовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено снести жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу:<адрес>.

Как следует из технической документации жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, жилой дом литер «А», имеет общую площадь 73,2 кв.м., жилую площадь 56,5кв.м., состоит изпомещений: № – коридор 11,7 кв.м.; № – санузел 5,0 кв.м.; № – жилая комната 18,3 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м.; № – гостиная 25,2 кв.м.

Как следует из письма главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», в связи с тем, что объект капитального строительства уже создан, в связи с чем, ему рекомендовано обратиться в суд.

Из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенномпо адресу:<адрес>, не выдавались.

Согласно заключения о проведении строительно – технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, конструктивное и объемно – планировочное решение самовольного строения – литер «А», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 56,5кв.м., функционально соответствует зданию жилого дома, предназначенному для проживания одной семьи и может быть пригодно для эксплуатации. Согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструкции жилого дома литер «А» имеют нормативное техническое состояние, т.е. количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов. Учитывая изложенное выше, конструкции жилого дома литер «А» не создают угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, так как соответствуют основным требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста по строительно – технической экспертизе ФИО5, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ей было поручено проведение судебной строительно – технической экспертизы по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО Суворовского сельсовета <адрес>, администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Она лично выезжала на место обследования. В заключение на л. 21 при ответе на поставленный вопрос о том, соответствует ли данный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в РФ и СК в области строительства, допущена техническая опечатка в площади комнаты №, так вместо 18,3 кв.м., по ошибке указано 13,0. Комната № имеет площадь 18,3 кв.м., по размеру комната отвечает нормам, требуемым для проживания. Допущенная техническая опечатка в целом не влияет на данное заключение.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО6 является самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности ФИО6

На данном земельном участке возведен: жилой дом, литер «А», общей площадью 73,2кв.м., являющийся самовольной постройкой, которая пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Самургканидиса Виталиоса к администрации муниципального образования Суворовского сельского совета <адрес>, администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку:

- признать ФИО6 право собственности на жилой дом под литером «А», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., состоящий из помещений: № – коридор 11,7 кв.м.; № – санузел 5,0 кв.м.; № – жилая комната 18,3 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м.; № – гостиная 25,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: