Решение по делу № 2-3338/2016 от 12.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Нурмухановой-Дускалиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Шаумяна 9» к Бармину А.В. о признании отсутствующим ограничения (обременения) права на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Шаумяна 9» обратился в суд с иском к Бармину А.В. о признании отсутствующим ограничения (обременения) права на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что17.01.2011 года между ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» и ответчиком Барминым А.В. был заключен договор № 61 долевого участия в строительстве объекта «Группа жилых домов по <адрес>». В ноябре 2011 года строительство дома прекращено в связи с признанием ООО «ПСК «Зодчий» банкротом. 05.08.2013 года Барминым А.В. подано заявление о принятии его в члены ЖСК «Шаумяна 9», которое было удовлетворено. Решением от 14.10.2014 членство Бармина А.В. прекращено по его заявлению. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани удовлетворены требования Бармина А.В. о взыскании с ЖСК «Шаумяна 9» денежных средств, внесенных по договорам долевого строительства. Решение суда исполнено, обязательства, возникшие перед Барминым А.В. на основании договоров долевого строительства, прекращены путем возврата внесенных по договору денежных средств. Истцом было направлено сообщение Бармину А.В. об оформлении в регистрирующем органе прекращения обременения на объект незавершенного строительства. Однако до настоящего времени ответчик на обращение не ответил. В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное по договору № 61 от 17.01.2011 года долевого участия в строительстве объекта «Группа жилых домов по <адрес>» в пользу Бармина А.В.

В судебном заседании представитель истца Кузенев С.Е. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Бармин А.В., третье лицо Бармина Т.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Ранее Бармин А.В. представил суду заявление о приостановлении производства по данному гражданскому делу в связи с невозможностью его рассмотрения до разрешения другого дела. Определением суда от 11.07.2016 года в удовлетворении его ходатайства отказано.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Основания, порядок и последствия расторжения договора указаны в ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 30:12:010398:879, земельный участок кадастровый (или условный) номер 30:12:010398:36, земельный участок кадастровый (или условный) номер 30:12:010398:842, установлено ограничение (обременение) права по договору № 61 от 17.01.2011 долевого участия в строительстве объекта «Группа жилых домов по <адрес>» в пользу Бармина А.В. как участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г. Астрахани от 29.09.2015 года по иску Бармина А.В. к ЖСК «Шаумяна 9» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что Бармин А.В. 17 января 2011 года заключил договор№ 61 долевого участия в строительстве объекта «Группа жилых домов по<адрес>» с ООО ПСК «Зодчий».

По договору ООО ПСК «Зодчий» обязалось передать Бармину А.В. нежилое помещение№ 01, расположенное на 1 этаже, площадью 74 кв.м., в <адрес>,11,13 стр. по адресу:<адрес> помещения составила3771000 рублей.

11.09.2012 года Бармин А.В. направил должнику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании решения арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011 года ООО ПСК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом).

11.10.2012 года создан жилищно-строительный кооператив «Шаумяна 9» в целях завершения строительства многоквартирного дома «Группа жилых домов по<адрес>».

24.07.2013 года на основании определения арбитражного суда Астраханской области жилищно-строительному кооперативу «Шаумяна 9» переданы права застройщика, принадлежащие ООО ПСК «Зодчий».

29.10.2013 года Бармин А.В. вступил в члены ЖСК «Шаумяна 9», внес в качестве паевого взноса3437000 рублей и целевой взнос в размере117366 рублей.

29.08. 2014 года членство Бармина А.В. в ЖСК «Шаумяна 9» прекращено на основании его заявления о добровольном выходе из кооператива.

В дальнейшем Бармин А.В. обратился в Ленинский районный суд г. Астрахани с иском к ЖСК «Шаумяна 9» о взыскании действительной стоимости пая.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 26.03.2015 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Бармин А.В. отказался от исковых требований, а ответчик обязался произвести выплату паевого взноса в размере3437000 рублей и целевого взноса в размере117366 рублей, а всего3554000 рублей не позднее 20.06.2015 года.

Денежные средства в размере3554000 рублей истцу ответчиком выплачены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине отказа ответчика Бармина А.В. от оформления в регистрирующем органе прекращения обременения на объект незавершенного строительства, такое прекращение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 9» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 61 ░░ 17.01.2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2016 ░░░░.

░.░.░░░░░░

░░░░░