Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2017 ~ М-716/2017 от 09.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошкина Л. И. к ЗАО «Пламя», Котляр Ю. Б. о признании недействительным местонахождение границ земельных участков, признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН,-

установил:

Истец Прошкина Л. И. обратилась в суд с учетом уточненных требований к ЗАО «Пламя», Котляр Ю. Б. о признании недействительным местонахождение границ земельных участков, признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2300кв.м.. В <дата> году ею было принято решение уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка в связи с чем она обратилась в специализированную организацию. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения работ были выявлены несоответствия между сведениями о фактическом местоположении границы принадлежащего ей земельного участка и имеющихся на данном участке строений и ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, сведения о которых содержаться в ГКН. Данная ситуация препятствует постановке на кадастровый учет её земельного участка. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик - ЗАО «Пламя» и Котляр Ю. Б. явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель не явился, извещен. Мнение по иску не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы администрации Софьинского сельского <адрес> <номер> от <дата> Прошкина Л. И. был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0.23га (л.д. 26).

<дата> ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю МО-23-28-1680 площадью 2300 кв.м. (л.д.21).

Земельный участок площадью 2300 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от <дата>, в особых отметках которой имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27).

Постановлением Главы сельского поселения Софьинское <номер> от <дата> земельному участку с кадастровым номером <номер> был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.24).

Котляр Ю. Б. является собственником земельного участка общей площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 500м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: участок 50с.

Акционерное общество закрытого типа «Пламя» является собственником земельного участка площадью 230700 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В <дата> году Прошкина Л. И. было принято решение уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка в связи с чем она обратилась в специализированную организацию.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения работ были выявлены несоответствия между сведениями о фактическом местоположении границы принадлежащего ей земельного участка и имеющихся на данном участке строений и ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых содержаться в ГКН.

Данная ситуация препятствует постановке на кадастровый учет её земельного участка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО7 и ФИО8

Эксперты в заключении указывают, что фактическая площадь участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Прошкина Л. И., соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке. При этом, ни одна из фактических границ участка Котляр Ю. Б. не соответствует кадастровым границам его участка. Участок Котляр Ю. Б. в кадастровых границах смещен в юго-западном направлении на 86.08м. Кадастровая граница пересекает жилой дом Прошкина Л. И., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также налагается на муниципальные земли (дорогу).

Экспертами установлено, что имеется наложение участка с кадастровым номером <номер> на участок с кадастровым номером <номер>. Площадь участка наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> на участок с кадастровым номером <номер> составляет 1044 кв.м., свободная от наложения площадь участка истицы составляет 1256 кв.м. Площадь участка наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> на муниципальные земли составляет 46 кв.м.

    Экспертами в заключении отражено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Котляр Ю. Б. , размеры границ и площадь не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на данный участок, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

    Проведенным графическим анализом установлено, что имеет место наложение участка с кадастровым номером <номер> в его кадастровых границах на участок с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составляет 1044 кв.м. Кадастровая граница пересекает жилой дом Прошкина Л. И., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В связи с тем, что земельные участки Прошкина Л. И. (<номер>с) и Котляр Ю. Б. (<номер>с) не являются смежными, не имеют общей границы, наложение фактических границ участка Котляр Ю. Б. на участок Прошкина Л. И. не имеет места.

    Также эксперты в заключении указывают, что участок с кадастровым номером <номер> не имеет ограждения в зоне расположения участка истицы, наложение фактических границ участка Акционерного общества закрытого типа «Пламя»на участок Прошкина Л. И. не имеет места. Кадастровые границы земельного участка ЗАО «Пламя» пересекает участок с кадастровым номером <номер> и расположенный на нем жилой дом. Данное пересечение обусловило наложение участка с кадастровым номером <номер> на участок с кадастровым номером <номер>. Площадь участка наложения – 526 кв.м. Площадь участка наложения находится за пределами допустимых ошибок измерения участка истца и ответчика, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>.

Эксперты в связи с установленными обстоятельствами пришли к выводу, что имеет место наложение участка с кадастровым номером <номер> в его кадастровых границах на участок с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составляет 526 кв.м. Кадастровая граница пересекает жилой дом Прошкина Л. И., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Указывают, что допустимые погрешности местоположения характерных точек границ участков установленны «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>. В соответствии с тем, что категория земельных участков истца и ответчика Котляр Ю. Б. : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, допустимая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков не должна превышать 0.1м. Смещение кадастровых границ земельного участка <номер>с с кадастровым номером <номер> (Котляр Ю. Б. ) относительно его фактического местоположения на 86.08м в юго-западном направлении, наложение кадастровых границ на участок истца с кадастровым номером <номер>, пересечение кадастровыми границами жилого дома, расположенного на участке истца, пересечение кадастровыми границами земель общего пользования (дороги), является следствием допущенной кадастровым инженером ошибки в определении координат характерных точек границ при межевании участка с кадастровым номером <номер> (Котляр Ю. Б. ). Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах участка с кадастровым номером <номер> (Котляр Ю. Б. ), то есть наличествует реестровая (кадастровая) ошибка.

Также в заключении указано, что наложение участка с кадастровым номером <номер> (ЗАО «Пламя») в его кадастровых границах площадью 526 кв.м. на участок истца с кадастровым номером <номер>, пересечение кадастровыми границами жилого дома, расположенного на участке истца, является следствием допущенной кадастровым инженером ошибки в определении координат характерных точек границ при межевании участка с кадастровым номером <номер> (ЗАО «Пламя»). Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах участка с кадастровым номером <номер> (ЗАО «Пламя»), то есть наличествует реестровая (кадастровая) ошибка.

Эксперты указывают, что в связи со значительностью допущенной ошибки (смещение участка в юго-западном направлении на 86.08м), а также несоответствии конфигурации фактических границ участка и его площади кадастровым границам и площади участка (фактическая площадь больше, чем в сведениях ЕГРН на 92 кв.м.), для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (Котляр Ю. Б. ), необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данного участка, а для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ЗАО «Пламя») необходимо уточнить границы участка с кадастровым номером <номер>, исключив из него участок наложения площадью 526 кв.м. и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При этом, в заключении отражено экспертами, что установить границы участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным по причине наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> (не являющимся предметом спора, владельцы участка не являются стороной по делу) на участок истца

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, уч.50с, принадлежащего Котляр Ю. Б. , признании реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, уч.50с, принадлежащего Котляр Ю. Б. , исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка, признании частично недействительным местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», признании реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», исключив участок наложения площадью 526кв.м., внесении в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», в соответствии с вновь образованными точками

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Прошкина Л. И. удовлетворить.

Признать недействительным местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Котляр Ю. Б. .

Признать реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Котляр Ю. Б. , исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка.

    Признать частично недействительным местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», в частности характерные точки:

Т.1 Y=2230426.62 X=440265.95

Т.1а Y=2230434.46 X=440267.27

Т.105 Y=2230448.58 X=440201.77

Т.6 Y=2230441.27 X=440199.50

    Признать реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», исключив участок наложения площадью 526кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ:

Т.1 Y=2230426.62 X=440265.95

Т.1а Y=2230434.46 X=440267.27

Т.105 Y=2230448.58 X=440201.77

Т.6 Y=2230441.27 X=440199.50

    Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ЗАО «Пламя», в соответствии с вновь образованными точками со следующими координатами:

Т.6 Y=2230441.27 X=440199.50

Т.1 Y=2230426.62 X=440265.95

Т.1а Y=2230434.46 X=440267.27

Вновь образованные линейные размеры уточненной границы земельного участка:

Т.т.104-6…9,62м, т.т.6-1…68,05м, т.т.1-1а…7.95м., т.т.1а-106…2.61м.

Вновь образованная площадь земельного участка 230 174кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.