Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-40/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-320/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000065-26

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                   24 февраля 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Панкратов А.В. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № от (дата) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки в сумме 84 047 руб. 51 коп., денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% присужденной суммы.

В обоснование поданного иска указал, что (дата) между ним и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор № от (дата) долевого участия в строительстве жилого дома (далее Договор), по условиям которого ответчик обязался в срок до (дата) передать истцу по акту приема-передачи квартиру-студию площадью 24, 04 кв.м., расположенную на 2 этаже, в кирпично-монолитном 8, 16 этажном доме, расположенном по адресу <адрес>, участок №, ЖК <*****>, корпус 2, кадастровый номер земельного участка № (далее также Квартира). Стоимость квартиры определена в размере 1 808 770 руб. и оплачена им в полном объеме в оговоренные сроки.

В предусмотренный Договором срок ответчик свои обязательства по передаче Квартиры не исполнил, жилое помещение ему не передано.

Полагает, что ответчик в связи с изложенным обязан выплатить ему неустойку на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно приведенного в исковом заявлении расчета за период с (дата) по (дата) в сумме 84 047 руб. 51 коп.

Также полагал, что действиями ответчика, нарушившими ее права как потребителя, ей причинен моральный вред, размер компенсации которого определил в 50 000 руб.

(дата) им была направлена в адрес ООО «ПЕТРОСТРОЙ» претензия, ответ на которую не получен по настоящее время, его требования о выплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены.

В связи с этим, поскольку ответчиком в досудебном порядке законные требования истца как потребителя не были удовлетворены, он имеет право требовать взыскания в свою пользу штрафа в размере 50% присужденной денежной суммы на основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец Панкратов А.В. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя по нотариальной доверенности от 26.10.2020 сроком действия пять лет Бугрима В.В.

Представитель истца Бугрим В.В. требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дал суду аналогичные пояснения. Указал, что жилое помещение было приобретено Панкратовым А.В. с целью собственного проживания при переезде на постоянное место жительства в <адрес>, где он трудоустроился. Для приобретения Квартиры истцом было продано его жилье в <адрес> и взят ипотечный кредит. Большое значение при выборе приобретаемого жилья для него имел срок сдачи. Поскольку Квартира ответчиком ему не передана, Панкратов А.В. помимо оплаты ипотеки вынужден нести расходы на наем жилого помещения, при этом имеющихся доходов хватает только на наем жилья в отдаленном районе, откуда истец вынужден ежедневно добираться до работы около двух часов.

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с согласия стороны истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из представленных письменных доказательств и объяснений представителя истца в судебном заседании судом установлено, что (дата) между застройщиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и участником долевого строительства (дольщиком) Панкратовым А.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям названного Договора ООО «ПЕТРОВСТРОЙ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участок по адресу <адрес>, участок №, кадастровый №, ЖК <*****>, Корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность (пункт 1.1 Договора). Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является квартиа-студия, проектной площадью 24,04 кв.м., на 2-ом этаже в кирпично-монолитном 8, 16 этажном жилом доме.

В пункте 4.1 Договора стоимость Квартиры согласована сторонами в размере 1 808 770 руб. Панкратовым А.В. свои обязательства по оплате перед ООО «ПЕТРОСТРОЙ» по оплате объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия чека-ордера от (дата) на сумму 1 811 670 руб., и что не оспаривалось стороной ответчика.

По условиям Договора (п.5.2.4) вышеуказанная Квартира должна быть передана ответчиком истцу по акту приема-передачи в срок до (дата). Передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Заключение Договора на указанных условиях сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела, Договор прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем как утверждает истец, и это не опровергнуто стороной ответчика, в установленный Договором срок Квартира Панкратову А.В, ООО «ПЕТРОСТРОЙ» передана не была, в установленном законом порядке дополнительных соглашений сторон об изменении срока передачи объекта сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 ч.1 ст.17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2020 и 2021 годах вправе принимать решения по установлению особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2-2- № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата).

При таких обстоятельствах требования Панкратова А.В. к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в действующей редакции регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.п.1,2) отношения, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителе, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из положений ст.ст.151,1099,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что объект долевого строительства – Квартира приобретается истцом в собственность для личных нужд, не связанных с коммерческим использованием. Следовательно, на основании положений приведенных правовых норм допущенное ответчиком нарушение сроков передачи жилья влечет для истца возможность требовать компенсацию причиненного ему морального вреда.

В соответствии с требованиями разумности и справедливости, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий, причиненных истцу фактом нарушения их права на своевременную передачу объектов долевого строительства – жилых помещений, суд полагает справедливым определить к взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб.

Согласно ст.13 ч. 6 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку несмотря на направление в досудебном порядке претензии от (дата) ответчиком законные требования истца выполнены не были, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5 000 руб. (как 50% от взысканной суммы денежной компенсации морального вреда).

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Панкратова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Панкратова А.В. с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф в связи с неудовлетворением добровольно требований потребителя в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.    Земская Л.К.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).