Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2014 (2-5794/2013;) ~ М-5060/2013 от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Тарасове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/14 по заявлению Бабина В.И. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Бабин В.И. обратился в суд с заявлением в котором указал, что решением Раменского городского суда от <дата>г. за ним было признано право собственности на земелный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. <дата>г. он сдал решение суда в Раменский отдел Управления Росреестра по Московской области для регистрации за ним права собственности на участок. <дата>г. он получил ответ Управления Росреестра от <дата>г. <номер> об отказе в регистрации, т.к. земельный участок снят с кадастрового учета. Просит признать данный отказ необоснованным, т.к. имеется вступившее в силу решение суда и обязать Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании Бабин В.И. свои требования поддержал, пояснив также, что после снятия земельного участка с кадастрового учета, документы которые он сдавал, должны быть возвращены ему, что сделано не было, в связи с чем участок не считает снятым с кадастрового учета.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Московской области Осокин И.М. действующий на основании доверенности /л.д.29/ возражал против удовлетворения требований заявителя, пояснив, что доводы отказа в регистрации законны.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Киселева С.А. возражала против удовлетворения заявленных требований./л.д.21/.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решения Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу по иску Бабина В.И. о признании права собственности на земельный участок за ним было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес> Решение суда вступило в законную силу./л.д.7-9/

<дата>г. в сообщении <номер> Управлением Росреестра по Московской области был изложен отказ Бабину В.И. в государственной регистрации права собственности на упомянутый земельный участок в виду того, что сведения о земельном участке исключены их государственного кадастра недвижимости, а также на представленном решении суда отсутствует отметка о вступлении его в законную силу/л.д.10/

Согласно п.5 ст.2, п.3 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4, 12 Закона о регистрации прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имуществ подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются прекращаются с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствиис п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции органов по государственной регистрации прав относятся, в частности проверка действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав государственная регистрация прав.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственно регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации в установленной настоящим Федеральным законом системе записей о праве на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. Ст.12 Закона о регистрации установлено, что ЕГРП содержа информацию о существующих и прекращенных правах на объект недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения правообладателях. В соответствии с п. 6 указанной статьи ЕГРП осостоит из отдельныз разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, для проведения государственной регистрации прав, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, содержащие сведения, подлежащие внесению в ЕГРП, в том числе, содержащие описание недвижимого имущества, вещных правах, носителях этих прав. Правоустанавливающие документы подтверждают наличие оснований и правомерность возникновения права, а документы технического учета свидетельствуют о существовании объекта прав в натуре и индивидуализируют его. Отсутствие техили иных сведений или документов, необходимых для государственной регистрации, влечет невозможность внесения в ЕГРП соответствующих записей, и, как следствие, отказ в государственной регистрации права.

В силу п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. К таким основания в частности, относятся: несоответствие по форме или содержанию представленных на государственную регистрацию прав докуметов требованиям действующего законодательства; непредставление документов необходимых для государственной регистрации прав; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и(или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; осуществление государственной регистрации па собственности не допускается в соответствии с п. 1.2 настоящей статьи.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого» имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), за исключением случаев предусмотренных федеральным законом.

Как указано в отказе в государственной регистрации права решение суда, представленное истцом в качестве основания возникновения права, не содержало сведений о вступлении данного решения суда в законную силу.

Кроме того, для государственной регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующий орган необходимо представить документ, свидетельствующий о возникновении права (например, решение суда), а также обеспечить наличие сведений о таком земельном участке в ГКН. Отсутствие одного из указанных условий влечет невозможность государственной регистрации права.

Внесение в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

Ст. 4 Закона о кадастре закрепляет принципы единства технологии ведения ГКН на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Законом о кадастре общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей ГКН на электронных носителях и ЕГРП на электронных носителях.

В случаях, установленных Законом о кадастре, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП. Такие сведена утрачивают временный характер со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно данным графы 6 кадастрового паспорта земельного участь (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от <дата>. <номер>, представленного истцом в качестве документа технического учета объекта недвижимости, датой внесения номера в ГКН являете <дата>./л.д.5/ Тем самым, срок действия временного характера сведений спорном земельном участке истек <дата>. и сведения о нем к моменту возникновения права собственности были исключены из ГКН. Кадастровый паспорт не отражал актуальной информации о заявленном регистрации земельном участке. Данное обстоятельство было установлено регистратором при проверке документов представленных истцом на регистрацию права.

Истец фактически подал заявление регистрации права на несуществующий объект недвижимости. Регистрация прав на такой объект не будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

Таким образом, оспариваемый отказ в регистрации права собственности не может быть признан не обоснованным, что влечет за собой отказ в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Бабина В. И. о признании необоснованным отказа Управления Росреестра по Московской области от <дата>г. <номер> в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья