Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2019 ~ М-940/2019 от 04.07.2019

№ 2-1109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 28 августа 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием представителя истца Кулешова В.А. - Беловой Т.Я., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Владимира Владимировича к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кулешов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 16 апреля 2009 года между ним и ООО «Сясь» заключен договор купли-продажи здания магазина общей площадью 41,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новгородская область, <адрес>. Согласно договору он оплатил продавцу 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 00271 от 16 апреля 2009 года. 20 апреля 2009 года стороны подписали передаточный акт к договору купли-продажи, свидетельствующий о факте исполнения обязанности продавца передать указанное здание и обязанности покупателя принять его. С момента заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта он владел указанным зданием магазина как своим собственным, а также за счет собственных средств производил его ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавец по договору ООО «Сясь» ликвидирован и с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание обратиться может только покупатель. действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны. В таком случае государственная регистрация перехода права собственности возможна на основании решения суда, которое, в свою очередь является основанием для осуществления органом по государственной регистрации прав соответствующих действий.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, инв. № 871, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: Новгородская область, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Белова Т.Я. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Любытинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали при наличии законных оснований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 16 апреля 2009 года между ООО «Сясь» в лице Конкурсного управляющего Дмитриева В.В., действующего на основании Решения Арбитражного суда Новгородской области, и Кулешовым В.В. заключен договор № 4 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Кулешов В.В. купил здание магазина, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей. Оплата по договору произведена Кулешовым В.В., что подтверждается квитанцией № 00271 от 16 апреля 2009 года. Имущество передано покупателю по передаточному акту от 20 апреля 2009 года.

Право собственности Кулешова В.В.. на приобретенное имущество не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Сясь» ликвидировано вследствие банкротства, дата прекращения деятельности - 21 октября 2010 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Заявляя о невозможности иным способом зарегистрировать право собственности, истец до подачи иска в суд не представил доказательств обращения в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав на спорное имущество на основании имеющихся у него документов, а также доказательств отказа в проведении соответствующей регистрации по каким-либо основаниям.

Таким образом, истец Кулешов В.В. избрал ненадлежащий способ защиты права (ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований Кулешова В.А. и признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кулешова Владимира Владимировича к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, инв. № 871, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 02 сентября 2019 года.

Судья                             С.Н.Степанова