Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2014 (2-13977/2013;) ~ М-12668/2013 от 12.12.2013

№ 2 - 955/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т. Ю. к Котковой А. СтА.вовне, действующей в интересах несовершеннолетней Вещевой А. О. о признании обременения отсутствующим, погашении записи регистрации об ипотеке в отношении гаражного бокса

Установил

Соловьева Т.Ю., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Котковой А.С., действующей в интересах несовершеннолетней Вещевой А.О., о признании обременения, ипотеки в силу закона о котором в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, зарегистрированное в отношении гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу <адрес>», условный номер № отсутствующим, погашении записи регистрации номер № об ипотеке (залога) в силу закона, сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», условный номер №. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между Соловьевой Т.Ю. и Вещевой И.В. заключен договор купли - продажи гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с подвалом. Стоимость гаражного бокса составил <данные изъяты> рублей. Поскольку договор предусматривал оплату истицей гаражного бокса в рассрочку, в отношении спорного гаражного бокса зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Вещева И.В. умерла, ее правопреемником является несовершеннолетняя дочь Коткова А.О.

Соловьева Т. Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

     Представитель истца Сучков И. А. в судебное заседания явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Коткова А. О., действующая в интересах несовершеннолетней Вещевой А. О. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

     Сама несовершеннолетняя Вещева А. О. в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

     3-е лицо Вещев О. А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО отдел по г. Подольску - не явилось в судебное заседание, надлежаще извещены о дате слушания дела.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

     В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В соответствии со ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

     В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

     В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

     В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

     Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

     Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

     В силу ч. 3 ст. 11 указанного федерального закона: предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

     В силу ст. 20.2. закона об ипотеке Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

     В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     Ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вещевой И. В. и Соловьевой Т. Ю. заключен договор купли - продажи гаражного бокса с подвалом, предметом которого является гаражный бокс с подвалом, состоящего из основного строения, назначения нежилого, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>» (л.д. № в соответствии с которым Вещева И.В. продала, а Соловьева Т.Ю. купила указанный гаражный бокс.

     Согласно п. 4 указанного договора стоимость гаражного бокса составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей до подписания настоящего договора, остальную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс был передан Соловьевой Т. Ю., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года(л.№

ДД.ММ.ГГГГ Вещева И. В. получила в счет оплаты по договору купли - продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается ксерокопией расписки (л.д. №

Соловьева Т. Ю. в счет оплаты по договору купли - продажи гаражного бокса внесла на счет № открытый на имя Вещевой И.В. в <данные изъяты> номер структурного подразделения № - денежную сумму в размере № рублей, что подтверждается платежными поручениями : № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года,, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Т.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс с подвалом, назначение : нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>», бокс №, кадастровый (условный) номер №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Вещева И. В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

     Наследником имущества умершей Вещевой И. В. является ее дочь Вещева А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая наследство приняла, действуя с согласия своего попечителя Котковой А. СтА.вовны, подала ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Воронковой Л.А. заявление о принятии наследства.

     Согласно справке, выданной нотариусом Воронковой Л.А. Подольского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Вещева А.О., действующей с согласия своего попечителя Котковой А.С. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

     Учитывая, что Соловьева Т.Ю. в полном объеме исполнила обеспеченное ипотекой обязательство по договору купли - продажи гаражного бокса № с подвалом в <адрес>, право собственности на гаражный бокс за Соловьевой Т.Ю. зарегистрировано в ЕГРП, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать обременение - ипотеку в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации в отношении гаражного бокса № с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» отсутствующим, погасить запись регистрации № об ипотеке (залога) в силу закона, сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного гаражного бокса.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Соловьевой Т. Ю. к Котковой А. СтА.вовне, действующей в интересах несовершеннолетней Вещевой А. О. о признании обременения отсутствующим, погашении записи регистрации об ипотеке в отношении гаражного бокса удовлетворить.

    Признать обременение - ипотеку в силу закона, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №, в отношении гаражного бокса № подвалом в ГСК «Цементник» <адрес> - отсутствующим и погасить запись регистрации № об ипотеке (залоге) в силу закона, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса № с подвалом в ГСК «Цементник» <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья