Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9546/2015 ~ М-9286/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-9546/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Т,

с участием представителя истца М по доверенности У,

председателя правления ТСЖ "Феникс" С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению М к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М, обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 50, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в 2014 году ею была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой к квартире была присоединена часть площади помещения общего пользования для размещения подсобного помещения, что подтверждается техническим паспортом от дата по состоянию на дата, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась и составила 57,1 кв.м.

Согласно заключению № «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), <адрес> <адрес>» от дата, выданному МУП «Земельная палата» перепланировкой выполнено:

- присоединение к <адрес> помещения общего пользования для размещения кладовой пом. № площадью 7, 0 кв.м.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в перегородке между кладовой пом. № и жилой комнатой пом. №;

- демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в стене между помещением общего пользования и кладовой пом. №;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно выводам данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») <адрес> находятся удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

дата состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в форме совместного присутствия. По результатам голосования на вышеуказанном собрании единогласно было приняло решение согласовать: М, которая является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произведенную перепланировку <адрес>, в результате которой помещение № на 4-ом этаже из состава общего имущества многоквартирного жилого дома вошло в общую площадь <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Третье лицо ТСЖ «Феникс» до настоящего времени не предоставило М протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от дата.

В досудебном порядке она обращалась к ответчику с целью согласования произведенной перепланировки, однако согласно ответу на заявление от дата № ей было рекомендовано обратиться в суд с целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Поскольку, в ином порядке М не может узаконить произведенную перепланировку принадлежащей ей квартиры, она вынуждена обратиться в суд.

Истец просила сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец М, извещенная надлежащим образом не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности У, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом не явился. Доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки представителя ответчика, суду представлены не были.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца М по доверенности У поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ "Феникс" С в удовлетворении исковых требований М не возражала, пояснила суду, что действительно дата состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в форме совместного присутствия. По результатам голосования на вышеуказанном собрании единогласно было приняло решение согласовать: М, которая является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произведенную перепланировку <адрес>, в результате которой помещение № на 4-ом этаже из состава общего имущества многоквартирного жилого дома вошло в общую площадь <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в 2014 году истцом М была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой к квартире была присоединена часть площади помещения общего пользования для размещения подсобного помещения, что подтверждается техническим паспортом от дата, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>.

Суд считает доказанным, что в результате перепланировки площадь квартиры увеличилась и составила 57,1 кв.м.

Как усматривается из заключения № «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), <адрес>» от дата, выданному МУП «Земельная палата» перепланировкой выполнено:

- присоединение к <адрес> помещения общего пользования для размещения кладовой пом. № площадью 7, 0 кв.м.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в перегородке между кладовой пом. № и жилой комнатой пом. №;

- демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в стене между помещением общего пользования и кладовой пом. №;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно выводам данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> находятся удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, дата состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в форме совместного присутствия. По результатам голосования на вышеуказанном собрании единогласно было приняло решение согласовать: М, которая является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произведенную перепланировку <адрес>, в результате которой помещение № на 4-ом этаже из состава общего имущества многоквартирного жилого дома вошло в общую площадь <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Суд считает доказанным, что в досудебном порядке истец обращалась к ответчику с целью согласования произведенной перепланировки и переустройства.

Из ответа Комитета градостроительства администрации <адрес> на заявление М от дата № следует, что истцу было рекомендовано обратиться в суд с целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии сост. 3 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или интересов.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, вызывающих сомнение в достоверности указанных фактов, в суде не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М к Комитету градостроительства администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за М права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Е.В. Степанова