Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2018 ~ М-1606/2018 от 13.04.2018

дело № 2-2423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре              Савченкове - Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Владимира Павловича, Козловой Елены Сергеевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд к с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а2, разделе жилого дома, расположенного по адресу:, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>-а.

В обоснование иска указано, что истцу Козлову В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 579 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>-а; Козловой Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 116 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу; на земельных участках находится жилой дом, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Козлову В.П. - 5/6 долей, Козловой Е.С.- 1/6 доли; Козловым В.П. в отсутствие разрешительной документации возведена холодна пристройка лит.а2, что препятствует в оформлении права собственности в административном порядке, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истцы Козлов В.П., Козлова Е.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Голуб С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма <адрес>-а принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Козлову В.П. - 5/6 доли, Козловой Е.С.- 1/6 доли (л.д.12,13).

Истец Козлов В.П. является собственником земельного участка площадью 579 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6 -8)

Истец Козлова Е.С. является собственником земельного участка площадью 116 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-11,13)

Из технического паспорта следует, что в отсутствие разрешительной документации возведена холодная пристройка лит. а2, в результате чего данная пристройка числится самовольной.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №/Э-14 следует, что в самовольно возведенном строении лит.а2 отступлений от нормативных данных не зафиксировано, на снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома данное строение не повлияло; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания ( жилого дома блокированной застройки) оценивается как исправное; элементы самовольно возведенной холодной постройки лит.а2 соответствуют требованиям ФЗ-№ от <дата>, ФЗ - № от <дата> и имеют достаточную прочность и надежность, является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляется; самовольно возведенная холодная пристройка лит.а2 не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом Козловым В.П. требования о признании за ним права собственности на холодную пристройку лит.а2.

Экспертом установлено, что стороны на помещения друг друга не претендуют; составлен вариант № раздела жилого дома блокированной застройки по фактически занимаемым помещениям, при этом долевая собственность сторон прекращается и выделенные части приравниваются к единице.

По данному варианту в связи с разделом жилого дома не требуется переоборудование, денежная компенсация ввиду отсутствия споров не рассчитывалась экспертом.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Козлова В. П., Козловой Е. С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Козловым В. П. (доля в праве-1) право собственности на пристройку лит.а 2, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>-а.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>-а по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В.

Выделить в собственность Козлова В. П. часть жилого дома (доля в праве-1) (блок 1) (с учетом самовольно возведенной пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, мкр- н Клязьма, <адрес>- а, состоящую из: лит. а2 (холодная пристройка) площадью 8,4 кв.м, в лит.А 2: помещение № (кухня) площадью 6,9 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м, в лит. А1: помещение № (жилая) площадью 17,4 кв.м, помещение № (жилая) площадью 17,5 кв.м, в лит. А помещение № (жилая) площадью 23,9 кв.м, из служебных построек и сооружений: сарай лит. Г, веранда лит.Г2, сарай лит. Г3.

Выделить в собственность Козловой Е. С. часть жилого дома (доля в праве-1) (блок 2), расположенного по адресу: <адрес>, мкр- н Клязьма, <адрес>-а состоящую из: лит. а помещение № (веранда) площадью 10,3 кв.м, в лит.А: помещение № (жилая) площадью 7,6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м, из служебных построек и сооружений: уборная лит.Г 6.

Прекратить право общей долевой собственности Козлова В. П., Козловой Е. С. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.08.2018г.

Судья: