Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3463/2017 ~ М-2972/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-3463/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017г.                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО7 к Буракову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

    Спорным является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.05.2017г. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Бураков П.И., который фактически там не проживает, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей его в квартире нет.

Полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, просит признать последнего утратившим право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Бураков П.И. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту регистрации.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи, кроме того собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора социального найма или на ином законном основании.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим в данном случае) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Бураков П.И. (выписка из домовой книги л.д.15).

Указанное жилое помещение принадлежит Новикову А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.2017г., заключенного между ФИО4, действующей от имени Буракова П.И. по доверенности, с одной стороны, и ФИО5, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности (договор л..д.5-8, передаточный акт л.д.9-10, выписка из ЕГРН л.д.12-13). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 19.05.2017г.

Согласно условиям договора купли-продажи от 06.05.2017г., на момент подписания договора в квартире постоянно по месту жительства зарегистрирован собственник Бураков П.И., который обязуется сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в течение 7 дней (п.6 договора) с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Новикову А.В.

Согласно данным выписки из домовой книги (л.д.15) по состоянию на 01.06.2017г. в квартире по адресу: <адрес> он продолжает значится зарегистрированным.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на факт не проживания ответчика по месту регистрации, а также на то, что последний членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей его в квартире нет.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она является супругой Буракова П.И., вместе с ним имела регистрацию по адресу спорной квартиры, но в связи с продажей квартиры снялась с регистрационного учета 27.04.2017г. При заключении сделки она действовала от имени продавца Буракова П.И., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Новикову А.В., но этого не сделал по причине отъезда 13.04.2017 года сроком на 6 месяцев по работе в плавание на Дальний Восток (порт приписки <адрес>). Несмотря на составленное им в нотариальной форме заявлении о согласи снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес> сотрудники паспортного стола отказываются его выписать без паспорта.

Показания свидетеля принимаются судом во внимание, поскольку полностью согласуются с материалами дела (л.д.5-8, 16).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова ФИО9 удовлетворить.

Буракова ФИО10 признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием к снятию Буракова ФИО11 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                              Е.В.Савина