Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6341/2016 ~ М-6627/2016 от 10.10.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6341/16 по иску Моисеева А. П., Касаткиной В. А. к Убей-волк Ю.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Моисеев А.П., Касаткина В.А. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом <номер> по <адрес> в реконструированном виде, разделить жилой дом в натуре, а также прекратить право общей долевой собственности на дом. В обоснование исковых требований указали, что им принадлежит по 1/4 доле дома, ответчику принадлежит 1/2 доля дома. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом в соответствии с которым истица Касаткина В.А. пользуется следующими помещениями: в лит.А3 прихожей площадью 5,9 кв.м., санузлом площадью 4,2 кв.м., кухней площадью 14,3 кв.м.; в лит. А подсобным помещением площадью 10,2 кв.м., жилой комнатой площадью 12,5 кв.м., жилой комнатой площадью 9,0 кв.м.; служебными строениями и сооружениями: Г2 сарай площадью 27,6 кв.м.; Г3 сарай площадью 9,6 кв.м.; Г4 сарай площадью 19,1 кв.м.; Г9 уборной площадью 1,0 кв.м.;Г11 скважиной площадью 0,8 кв.м. В фактически занимаемой части дома Касаткина В.А. произвела реконструкцию, а именно – лит.А3, тем самым значительно увеличив площадь дома. В фактическом пользовании Моисеева А.П. находятся следующие помещения в доме: в лит.А1 жилая комната площадью 21,1 кв.м., ванная комната площадью 5,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м.; лит.а2 нежилая пристройка; лит.А2 жилая комната площадью 34,2 кв.м.; лит.а1 балкон площадью3,2 кв.м; в лит.А4 жилая комната площадью 21,4 кв.м., подсобное помещение площадью 4,3 кв.м.; лит.а4 балкон площадью 0,9 кв.м; служебные строения и сооружения: лит.Г5 гараж площадью 37,2 кв.м.; лит.Г6 баня площадью 9,6 кв.м; лит.Г7 предбанник площадью 4,5 кв.м.; лит.Г12 скважина площадью 0,8 кв.м.; лит.Г13 уборная площадью 1,0 кв.м. В фактически занимаемой части дома Моисеев А.П. произвел реконструкцию, а именно- лит. А1,а1,а2,а4,А4 тем самым значительно увеличив площадь дома Указывают, что реконструированные части дома соответствуют всем строительно-техническим нормам и правилам, отвечают требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 3-4).

Истцы Моисеев А.П., Касаткина В.А. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчик Убей-волк Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.91).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, в соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства установлено, жилой дом <номер> по <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Так, истцу Моисееву А.П. на основании договора, удостоверенного нотариусом Гусевой И.Ю. <дата> за <номер> принадлежит 1/4 доля дома и земельный участок площадью 581 кв.м. с кадастровым номером <номер> при указанном доме (л.д. 45). Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>г. и <дата> (л.д. 11, 13), из которых следует, что основанием возникновения права собственности на земельный участок является в том числе постановление Главы администрации Быковского сельского совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>г. (л.д.13).

Истице Касаткиной В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Поляковым А.В. <дата>г., реестровый <номер> принадлежит 1/4 доля дома и земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером <номер> при указанном доме (л.д. 23).

Право собственности истицы Касаткиной В.А. зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>г. и <дата>г. (л.д. 10, 12), из которых следует, что основанием возникновения права собственности на земельный участок является в том числе постановление Главы администрации Быковского сельского совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>г. (л.д.12).

Как следует из материалов дела техническая инвентаризация жилого дома <номер> по <адрес> произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. (л.д. 5). Из технического паспорта дома следует, что ему присвоен следующий инвентарный номер 230:070-1353. <адрес> дома составляет 209,1 кв.м. в том числе жилая 145,0 кв.м. Жилой дом состоит из двух этажей. Разрешение на строительство лит. А1 (жилой пристройки), лит. а1 (балкона), лит.а2 (нежилой пристройки), лит.А3 (жилой пристройки), лит.а4 (балкона) не предъявлено. Кроме того не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А4 (жилой пристройки).

Согласно техническому паспорту совладельцем дома в 1/2 доле является Убей-волк Ю.А.

Из объяснений истцов данных в судебном заседании следует, что истица Касаткина В.А. пользуется следующими помещениями: в лит.А3 прихожей площадью 5,9 кв.м., санузлом площадью 4,2 кв.м., кухней площадью 14,3 кв.м.; в лит. А подсобным помещением площадью 10,2 кв.м., жилой комнатой площадью 12,5 кв.м., жилой комнатой площадью 9,0 кв.м.; служебными строениями и сооружениями: Г2 сарай площадью 27,6 кв.м.; Г3 сарай площадью 9,6 кв.м.; Г4 сарай площадью 19,1 кв.м.; Г9 уборной площадью 1,0 кв.м.;Г11 скважиной площадью 0,8 кв.м. В фактически занимаемой части дома Касаткина В.А. произвела реконструкцию, а именно – лит.А3, тем самым значительно увеличив площадь дома.

В фактическом пользовании Моисеева А.П. находятся следующие помещения в доме: в лит.А1 жилая комната площадью 21,1 кв.м., ванная комната площадью 5,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м.; лит.а2 нежилая пристройка; лит.А2 жилая комната площадью 34,2 кв.м.; лит.а1 балкон площадью3,2 кв.м; в лит.А4 жилая комната площадью 21,4 кв.м., подсобное помещение площадью 4,3 кв.м.; лит.а4 балкон площадью 0,9 кв.м; служебные строения и сооружения: лит.Г5 гараж площадью 37,2 кв.м.; лит.Г6 баня площадью 9,6 кв.м; лит.Г7 предбанник площадью 4,5 кв.м.; лит.Г12 скважина площадью 0,8 кв.м.; лит.Г13 уборная площадью 1,0 кв.м. В фактически занимаемой части дома Моисеев А.П. произвел реконструкцию, а именно- лит. А1,а1,а2,а4,А4 тем самым значительно увеличив площадь дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцами в судебном заседании представлено техническое заключение по результатам обследования объекта капитального строительства (л.д. 51-87).

Согласно указанному заключению имеется техническая возможность выдела доли истцов дома в натуре.

При этом в собственность истца Моисеева А.П. выделяется часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 148,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 143,1 кв.м., в которую входит:

жилая пристройка лит.А1 площадью 83,2 кв.м.;

жилая пристройка лит.А2 площадью 34,2 кв.м.;

жилая пристройка лит.А4 площадью 25,7 кв.м.;

балкон лит.а1 площадью 3,2 кв.м.;

нежилая пристройка лит. а2 площадью 1,7 кв.м.;

балкон лит.а4 площадью 0,9 кв.м.

Так же служебные строения и сооружения: гараж лит.Г5, баня лит.Г6, предбанник лит.Г7, скважина лит.Г12, уборная лит. Г13.

Доля выделяемой в часть жилого дома Моисееву А.П. по общей площади выделяемых жилых помещений составляет – 68/100 долей.

В часть жилого дома Касаткиной В.А. в собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания 56,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 56,1 кв.м. в которую входит: в жилом доме лит.А – подсобное помещение площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м.; жилая пристройка лит.А3 площадью 24,4 кв.м.

Так же служебные строения и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, уборная лит.Г9, скважина лит.Г11.

Доля выделяемой в часть жилого дома Касаткиной В.А. по общей площади выделяемых жилых помещений составляет 27/100 долей.

В части жилого дома Убей-волк Ю.А. остаются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания 9,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 9,9 кв.м., в которую входит: в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 9,9 кв.м. Так же служебные строения и сооружения: лит. Г (гараж), лит. Г10 (уборная).

Доля выделяемой в часть жилого дома (Убей-волк Ю.А.по общей площади выделяемых жилых помещений составляет 5/100 долей.

Из технического заключения следует, что реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А3, переоборудованием жилой пристройки лит.А4, возведения балкона лит. а1, нежилой пристройки лит.а2, балкона лит.а4, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы по реконструкции и переоборудованию помещений жилого дома позволяют сохранить его в реконструированном виде.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что технически произвести раздел жилого дома возможно, вышеуказанные пристройки возведены истцами на земельном участке принадлежащем им на праве собственности, указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Моисеева А. П., Касаткиной В. А., - удовлетворить.

Сохранить жилой дом дома №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) в реконструированном виде.

Выделить Моисееву А. П. в натуре в собственность часть жилого дома <номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) общей площадью всех частей здания 148,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 143,1 кв.м., в которую входит: жилая пристройка лит.А1 площадью 83,2 кв.м.; жилая пристройка лит.А2 площадью 34,2 кв.м.; жилая пристройка лит.А4 площадью 25,7 кв.м.; балкон лит.а1 площадью 3,2 кв.м.; нежилая пристройка лит. а2 площадью 1,7 кв.м.; балкон лит.а4 площадью 0,9 кв.м; так же служебные строения и сооружения: гараж лит.Г5, баня лит.Г6, предбанник лит.Г7, скважина лит.Г12, уборная лит. Г13.

Признать за Моисеевым А. П. право собственности на часть жилого дома №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) общей площадью всех частей здания 148,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 143,1 кв.м., в которую входит: жилая пристройка лит.А1 площадью 83,2 кв.м.; жилая пристройка лит.А2 площадью 34,2 кв.м.; жилая пристройка лит.А4 площадью 25,7 кв.м.; балкон лит.а1 площадью 3,2 кв.м.; нежилая пристройка лит. а2 площадью 1,7 кв.м.; балкон лит.а4 площадью 0,9 кв.м; так же служебные строения и сооружения: гараж лит.Г5, баня лит.Г6, предбанник лит.Г7, скважина лит.Г12, уборная лит. Г13.

Выделить Касаткиной В. А. в натуре в собственность часть жилого дома №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) общей площадью всех частей здания 56,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 56,1 кв.м. в которую входит: в жилом доме лит.А – подсобное помещение площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м.; жилая пристройка лит.А3 площадью 24,4 кв.м; так же служебные строения и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, уборная лит.Г9, скважина лит.Г11.

Признать за Касаткиной В. А. право собственности на часть жилого дома №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) общей площадью всех частей здания 56,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 56,1 кв.м. в которую входит: в жилом доме лит.А – подсобное помещение площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м.; жилая пристройка лит.А3 площадью 24,4 кв.м; так же служебные строения и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, уборная лит.Г9, скважина лит.Г11.

Выделить Убей-волк Юрию Александровичу в натуре в собственность часть жилого дома №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>) общей площадью всех частей здания 9,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 9,9 кв.м., в которую входит: в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 9,9 кв.м, так же служебные строения и сооружения: лит. Г (гараж), лит. Г10 (уборная).

Прекратить право общей долевой собственности Моисеева А. П., Касаткиной В. А., Убей-волк Ю.А. Александровича на жилой дом №<номер> по <адрес> (инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) <номер>).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков