Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2015 ~ М-1813/2015 от 02.04.2015

дело № 2-2919/2015

                                                    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                      21 мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Пушкинского муниципального района, У. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску У. к С., администрации Пушкинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение лит.а1, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 0,25 доли жилого дома и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от <дата>. истцу также принадлежит 0,25 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от <дата>. - земельный участок площадью 718 кв.м. с кадастровым номером №. На основании Постановления Главы администрации пос.Зеленоградский № от <дата>. истцу принадлежит земельный участок площадью 718 кв.м. с кадастровым номером №. Совладельцами оставшихся 0,50 доли являются У. и У. по 0,25 доли каждый. Порядок пользования домом сложился, споров нет.

Определением суда от <дата>. У. исключен из числа ответчиков.

У. предъявил встречный иск о сохранении строения лит.А в переоборудованном состоянии, признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.а8, а7, а6, Г10, Г13, Г17, Г18, выделе принадлежащей ему 1/2 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.26-28).

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности адвокат Л. уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения лит.а4, А4, надворные постройки лит.Г11, Г14, Г12, Г16, Г7, Г8, Г9 (л.д.49), в остальном исковые требования поддержали, просили произвести выдел доли истца по фактическому пользованию. Против удовлетворения встречного иска не возражали.

Представитель ответчика У. по доверенности Н. также уточнила требования встречного иска, просила исключить из просительной части иска надворные постройки лит.Г13, Г18 в связи с их сносом, также уточнила площадь выделяемой ответчику части жилого дома (л.д.50-51). В остальном требования встречного иска поддержала, просила произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию. Против удовлетворения иска С. не возражала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.1), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск С., встречный иск У. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. является собственником 0,25 доли дома и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.19,20).

На основании договора дарения от <дата>. истец также является собственником 0,25 доли указанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18).

Также истцу принадлежат два земельных участка площадью 718 кв.м. каждый (л.д.21-22).

У. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. является собственником 0,50 доли дома и земельных участков площадью 37 кв.м., 750 кв.м., 38 кв.м. и 38 кв.м. (л.д.30-34).

Истцом без соответствующего разрешения возведены строения лит.а4, переоборудовано сторонние лит.А4. Ответчиком У. без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой им части дома, переоборудовано строение лит.А, возведены пристройки лит.а6, а7, а8.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>. разрешение на строительство не предъявлено на строения лит.а8 - веранда, лит.а4 - веранда, лит.а7 - веранда 2 этаж, лит.а6 - мансарда, разрешение на переоборудование не предъявлено на строение лит.А4 - мансарда, не зарегистрировано право собственности на строения лит.Г17 - сарай, лит.Г18 - сарай, лит.Г7 - хозблок, лит.Г8 - мансарда, лит.Г9 - веранда (л.д.8-17).

В материалы дела представлено заключение эксперта, согласно которому со слов С. и У. реконструкции своих частей дома стороны производили раздельно и за собственные средства. Имущественных претензий друг к другу не имеют. Претензий друг к другу по частям (долям) дома, находящихся в их личном пользовании, не имеют. По вопросу земли претензий друг к другу также не имеют, земельные участки разделены забором. Стороны просят закрепить за ними фактически используемые помещения жилого дома, служебные постройки и сооружения (л.д.54). Обследуемые строения полностью достроены, эксплуатируются и не противоречат градостроительным, строительным, техническим, а также противопожарным нормам и правилам, в том числе, по расположению относительно границ земельного участка и соседних строений. Произведенная реконструкция опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. Экспертом представлен вариант раздела дома по фактическому пользованию. По указанному варианту необходимости проведения каких-либо работ по переоборудованию не требуется (л.д.52-107).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные и переоборудованные сторонами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Указанные строения могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к администрации Пушкинского муниципального района, У. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск У. к С., администрации Пушкинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за С. право собственности на строение лит.а4, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить основное строение лит.А, мансарду лит.А4 по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Признать за У. право собственности на самовольно возведенные строения лит.а6, а7, а8, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность С. часть жилого дома площадью 114,3 кв.м. в составе помещений: веранда лит.а4 площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № - кухня площадью 8,6 кв.м.; в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 18,1 кв.м, помещение № - жилая площадью 11,1 кв.м, помещение № - жилая площадью 11,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,2 кв.м., помещение № - подсобное площадью 10,3 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 11,7 кв.м.;, в строении лит.А3: помещение № - жилая площадью 11,0 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № - гостиная площадью 17,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,2 кв.м.; надворные постройки лит.Г7 - хозблок, Г8 - мансарда, Г9 - веранда, Г11 - колодец, Г12 - колодец, Г14 - уборная, Г16 - уборная.

Выделить в собственность У. часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - коридор площадью 6,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 20,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 13,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,8 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № - ванная площадью 2,7 кв.м., помещение № - подсобное площадью 1,4 кв.м.: веранда лит.а8 площадью 23,3 кв.м,; веранда лит.а7 площадью 15,1 кв.м.; мансарда лит.а6 площадью 10,0 кв.м.; надворные постройки лит.Г2 - сарай, Г3 - гараж, Г10 - колодец, Г17 - сарай.           

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между С. с одной стороны и У. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: