Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2013 ~ М-548/2013 от 22.05.2013

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2013 года                                  город Зеленокумск

Судья Советского районного суда Ставропольского края Казанаева И.Н.,

при секретаре Кравченко О.А.

с участием представителя истца Горбунова А.В. - Резниковой А.А., действующей на основании доверенности от 22.05.2013 года.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Горбунова А.В. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, Донцову В.М. о признании права собственности на жилой дом, суд

                                                Установил:

Горбунов А.В. обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край Советский район г. Зеленокумск, <адрес>

В судебное заседание истец Горбунов А.В. не явился, представил суду заявление от 03.06.2013 года, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Резниковой А.А.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя.

       В судебном заседании представитель истца Резникова А.А., требования изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила суду, что 19 июня 2002 года Горбуновым А.В. приобретено у Донцовой Д.З. домовладение, расположенное по адресу: г. Зеленокумск, <адрес> В силу своей юридической неграмотности, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в виде купчей и расписки в получении денежных средств. Первоначально, согласно договоренности с продавцом Донцовой Д.З., она должна была подготовить все документы для регистрации сделки в регистрационной палате и зарегистрировать в установленный законом срок сделку с Горбуновым А.В. В силу престарелого возраста и болезненного состояния Донцовой Д.З., оформление документов затянулось и она оставила нотариально заверенную доверенность на имя Горбунова А.В. Однако в силу действующего законодательства по этой доверенности Горбунов А.В. не смог оформить сделку на себя, либо на кого-нибудь из членов своей семьи, т.к. доверенность была выдана на его имя, и кроме этого, при составлении доверенности, нотариусом была допущена ошибка в написании отчества Горбунова, вместо правильного «Владимирович» указали «Викодимович ». Оформить дом на мать истца Горбунову Л.Н., которая фактически давала деньги на приобретение жилого дома, так же не представилось возможным, поскольку в связи со смертью продавца Донцовой Д.З., действие доверенности по закону прекратилось. Сразу же после заключения сделки об отчуждении имущества и передачи денег по договору купли-продажи 19.09.2002 года ее не зарегистрировали надлежащим образом, так как необходимо было оформить в собственность земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Донцовой Д.З. Кроме того, в городской администрации решался вопрос об упорядочении адресного хозяйства и присвоении номера домовладению продавца - Донцовой Д.З. Все эти причины не позволили зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости за Горбуновым А.В. Сын умершей Донцовой Д.З. - Донцов Н.М. и его супруга Донцова Н.Г. являлись участниками совершения данной сделки, присутствовали при передаче денежных средств по сделке и по причине болезненного состояния матери составили расписку о полном получении денег за проданное домовладение, в которой указано об отсутствии каких-либо претензий к Горбунову А.В.

С момента приобретения жилого дома по <адрес> г. Зеленокумска, Горбунов А.В. проживает в нем со своей матерью 11 лет. Им в полном объеме выполнены условия сделки по заключению договора купли-продажи домовладения, он принял недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, полностью его оплатил, а продавец передал недвижимое имущество, предусмотренное условиями договора и все относящиеся к отчуждаемому домовладению подлинные документы, Считает, что обе стороны исполнили условия договора купли-продажи, но по причине смерти продавца Донцовой Д.З., Горбунов А.В. не смог зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке и был вынужден обратиться в суд с данным заявлением, поскольку у него нет иной возможности оформить за собой право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление № 2027 от 07.06.2013 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края.

Ответчик Донцов В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, удостоверенное нотариусом Александровского нотариального округа СК от 20.06.2013 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Горбунова А.В. о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> г. Зеленокумск согласен.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 2869 от 17.11.1992 года Донцовой Д.З. предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края №178 от 10.02.2003 года «О присвоении почтового номера земельному участку с расположенным на нем жилыми и нежилыми строениями по <адрес> в г. Зеленокумске», земельному участку, с расположенными на нем строениями, принадлежащему Донцовой Д.З., присвоен почтовый номер - г. Зеленокумск, <адрес>

В соответствии со правкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 144 от 18.02.2013 года, собственником жилого дома, общей площадью 42,60 кв.м. с хозпостройками, расположенного по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>, значится Донцова Д.З.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г. Зеленокумск, <адрес> за Донцовой Д.З. значится на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 800 кв.м.

Справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 18.02.2013 года подтверждает то обстоятельство, что Донцова Д.З. является собственником жилого <адрес> г.Зеленокумска Ставропольского края.

Суду представлена купчая от 19.06.2002 года, из текста которой усматривается, что Донцова Д.З. продала Горбунову А.В., принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: г. Зеленокумск, <адрес>, за <данные изъяты>. Оформление оплачивает покупатель, претензий к Горбунову А.В. продавец не имеет. Денежные средства, за проданное домовладение, Донцова Д.З. получила от своей невестки. Купчая подписана продавцом и покупателем.

Данный документ суд расценивает как договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме.

В подтверждение производства расчета за проданный дом с земельным участком по вышеуказанному адресу между продавцом и покупателем, была суду представлена расписка от 19.06.2002 года, составленная Донцовой Н.Г., в которой последняя указала, что получила за проданный дом с участком от Горбунова А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и претензий к Горбунову А.В. не имеет.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и Донцовой Д.З. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> г. Зеленокумска в простой письменной форме, поскольку данный договор содержит все необходимые условия по продаже недвижимого имущества, предусмотренный ст.ст.554, 555 ГК РФ.

Истцом суду была представлена доверенность от 18.06.2002 года, удостоверенная нотариусом по Александровскому нотариальному округу Ставропольского края Беляевой Е.И., из текста которой следует, что Донцова Д.З. уполномочивала Горбунова А.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей дом и приусадебный земельный участок, находящиеся в г.Зеленокумске по <адрес> Впоследствии, в данную доверенность были внесены изменения в написание отчества доверителя, а именно вместо указанного «Викодимовича» было исправлено на «Владимировича». Данное обстоятельство подтверждает доводы истца о том, что по данной доверенности он не смог оформить сделку об отчуждении недвижимого имущества от имени Донцовой Д.З..

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Горбунова А.Н., которая пояснила суду, она является матерью истца Горбунова А.В. В 2002 году она продала свое домовладение, и решила приобрести дом для сына, расположенный по адресу: г. Зеленокумск, <адрес> По договоренности с продавцом Донцовой Д.З. ей были переданы денежные средства в суме <данные изъяты> рублей, была составлена расписка и купчая. В силу возраста и состояния здоровья Донцова Д.З. не могла оформлять документы для регистрации сделки купли-продажи и поэтому она (Донцова Д.З.) составила доверенность на ее сына Горбунова А.В., но при составлении доверенности в написании отчества Горбунова А.В., нотариусом была допущена ошибка, вместо правильного «Владимировича» указали «Викодимовича», в связи с чем Горбунов А.В. не смог своевременно оформить сделку. А через короткий промежуток времени Донцова Д.З. умерла. С момента приобретения домовладения она (Горбунова Л.Н.) проживает в нем со своим сыном Горбуновым А.В.

Согласно записи акта о смерти № 161 от 28.02.2013 года, выданной отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Александровскому району, Донцова Д.З., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст.218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с информацией представленной нотариусами по Советскому нотариальному округу Ставропольского края Антоновой Г.А., Николенко Л.А., Врио нотариуса Курякина М.С., завещание от имени Донцова Д.З. не регистрировалось, наследственное дело не заводились.

В соответствии с информацией представленной нотариусами по Александровскому районному нотариальному округу Ставропольского края Барковой Н.П. , Беляевой Е.И. завещание от имени Донцовой Д.З. не регистрировалось, наследственное дело не заводились.

Отсутствие записи о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край Советский район г. Зеленокумск, <адрес> подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 25.05.2013 года <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Донцовой Д.З. и Горбуновым А.В. состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, и в настоящее время соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

В связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение в соответствии со ст.173 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований, так как они обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ -

                                                     Р е ш и л :

         ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░          ░░░░░░░░░        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № 3369 ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░