Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-279/2016 ~ М-233/2016 от 18.04.2016

Дело № Р_2 – 279 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2016 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца Васина А.С.

(доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ИП Урванцева И. А. к Тарасову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Урванцев И.А. обратился в суд с уточненными требованиями к Тарасову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, указывая, что дд.мм.гггг. между истцом ( арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому ответчик принял в возмездное и срочное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №..., срок аренды был установлен на <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора ( п.7.1 договора). По условиям п.3.1 договора за пользование помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. и оплату за коммунальные расходы в сумме, равной расходам на основании копий платежных документов снабжающих организаций не позднее <данные изъяты> числа текущего оплачиваемого месяца, а оплата коммунальных платежей - в течение <данные изъяты> дней после получения копий счетов снабжающих организаций. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства за период с дд.мм.гггг., в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., а также по коммунальным платежам - в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик признавал сумму задолженности и написал расписку о добровольном возврате <данные изъяты> руб. в срок до дд.мм.гггг.. С учетом принятой в погашение долга суммы, уточненный расчет задолженности составил по арендной плате - <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных платежей – <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Истец Урванцев И.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил для участия в деле своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Пояснил, что при сверке взаиморасчетов были учтены уплаченные ответчиком суммы: арендная плата за декабрь - <данные изъяты> руб., и в последующем еще <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. просил взыскать с ответчика.

Ответчик Тарасов А.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседание исковые требования признал частично в размере суммы, написанной им в расписке от дд.мм.гггг.., пояснив, что при заключении договора уплатил сразу <данные изъяты> руб., а потом еще передал представителю истца <данные изъяты> руб. Поскольку торговля не пошла, то платить каждый месяц арендную плату не мог. При расторжении договора написал расписку о возврате <данные изъяты> руб., с этой суммой согласен, хотел уплатить задолженность до дд.мм.гггг.., но по состоянию здоровья не смог.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и направлении им копий решения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.ст.608, п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В числе случаев досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, положения ст.619 ГК РФ предусматривают в том числе, и случай, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ИП Урванцеву И.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <...>.

дд.мм.гггг. между ним, как арендодателем, и ответчиком Тарасовым А.В., как арендатором, был заключен договор аренды №... указанного нежилого помещения, по Акту приема – передачи от дд.мм.гггг. ответчик получил в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды, в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации (приложение к Договору) ( л.д. 10-15).

В соответствии с п.7.1 Договора срок аренды помещения был установлен на <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора. За пользование помещением арендатор ежемесячно обязан выплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. и оплату за коммунальные расходы в сумме, равной расходам на основании копий платежных документов снабжающих организаций. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего оплачиваемого месяца, а оплата коммунальных платежей - в течение <данные изъяты> дней после получения копий счетов снабжающих организаций, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя (п.3.1 договора).

В нарушении требований законодательства и условий договора, в период с дд.мм.гггг. ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате коммунальных платежей, в связи с чем в его адрес истцом дд.мм.гггг. была направлена претензия с требованием о расторжении договора и об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и по оплате задолженности по коммунальным платежам (л.д. 23).

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг.., и Акт приема-передачи нежилого помещения. Настоящим соглашением Тарасов А.В. подтвердил свою задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., и обязался ее погасить (п.3 Соглашения), был составлен Акт приема – передачи имущества (л.д. 16, 17).

дд.мм.гггг. Тарасовым А.В. была написана собственноручно расписка об обязательстве вернуть Урванцеву И.А. сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., образовавшуюся по договору аренды от дд.мм.гггг. №..., равными платежами ежемесячно в срок до дд.мм.гггг.. (л.д. 18).

Неисполнение принятых обязательств вызвало обращение истца в суд. При подаче иска расчет задолженности составлен за период с дд.мм.гггг..: - по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., - по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб. Было принято к зачету переданные ответчиком в этот период в погашение долга <данные изъяты> руб., всего задолженность составила <данные изъяты> руб. (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму иска, принял в счет погашения задолженности переданные ответчиком представителю истца <данные изъяты> руб., в связи с чем задолженность в общем размере составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела письменные документы свидетельствуют об образовании у ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, уточненный представленный истцом расчет задолженности не выходит за пределы суммы долга, признаваемой ответчиком в письменной расписке, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., с учетом удовлетворения иска с ответчика подлежит возврату государственная пошлина в сумме 4068 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урванцева И. А. удовлетворить.

Взыскать с Тарасова А. В. в пользу Урванцева И. А. задолженность по арендной плате по договору аренды от дд.мм.гггг.. №... за период с дд.мм.гггг. в общей сумме <данные изъяты> коп., в том числе: - задолженность по арендной плате – <данные изъяты> коп., - задолженность по оплате коммунальных платежей – <данные изъяты> коп., и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга