Решение по делу № 2-884/2016 ~ M-528/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-884/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 год                             г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца Исламова Н.С. его представителя Исламовой А.М. ( по устному ходатайству), представителя ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. (доверенность № от 19.06..2015г.), представителя третьего лица Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Благовещенск и Благовещенскому району Кузнецовой М.Н. (доверенность № от 11.01.2016г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Н.С. к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Исламов Н.С. обратился с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РБ <адрес> площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ был заключен договор аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РБ <адрес> площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №. В течение срока действия договора истец открыто и добросовестно пользовался вышеуказанным земельным участком, огородил земельный участок, обрабатывал землю. Также истец добросовестно оплачивал арендную плату. Спора о праве на вышеуказанный земельный участок не имеется. При обращении к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка истцу было отказано в заключении договора в связи с пропуском срока для подачи заявления на продление.

В судебном заседании истец Исламов Н.С. и его представитель Исламова А.М. уточнили исковые требования, просили обязать ответчика заключить с Исламовым Н.С. договор аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РБ <адрес> площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №.

При этом полностью поддержав уточненные исковые требования, суду пояснил, что им огорожен земельный участок, он его обрабатывает. Задолженности по арендной плате не имеется. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Метелева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Исламова Н.С.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Благовещенск и Благовещенскому району Кузнецова М.Н. по иску Исламова Н.С. также не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Договору аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. Исламову Н.С. передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1496 кв.м., кадастровый №, отнесенный к категории земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7).

Как пояснили истец и представитель ответчика, администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку пропущен срок для заключения договора аренды, что также подтверждается письмом № от 17.12.2015г. (л.д. 12)

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке возведен жилой дом, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Исламова Н.С. к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Исламова Н.С. договор аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                И.А.Хисматуллина Решение не вступило в законную силу.