Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2019 ~ М-205/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-242/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Зинаиды Михайловны к Администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Удалова З.М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> фактической площадью помещений - 72,5 кв.м, общей площадью здания - 81,3 кв.м.

В обосновании заявленного требования указала, что в 1985 году ТОО «Богуславское» предоставило ей указанную выше трехкомнатную квартиру, общей площадью 84 кв.метров, жилой 40 кв.м., в связи с трудовыми отношениями. 15.02.1994 между ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, безвозмездно. С момента предоставления квартиры она зарегистрировалась в указанном жилом помещении и проживает до настоящего времени. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: муж-<данные изъяты> ФИО2, мать-ФИО6, которые умерли. Дети: ФИО7, с 2014 выписан и проживает в <адрес>, а дочь- <данные изъяты> в силу недееспособности пожизненна помещена в <адрес>. Квартира на кадастровом учете не состоит. Она одна несет бремя содержания квартиры, производит текущий и капитальный ремонт. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Поскольку не совпадает площадь, указанная в договоре - 84,0 кв.м (общая площадь здания) и площадь, установленная кадастровым инженером, где фактическая площадь -72,5 кв.м, общая площадь здания - 81,3 кв.м, право собственности своевременно на объект недвижимости не зарегистрировано, в    настоящее время совхоза не существует, в связи с чем, зарегистрировать право собственности без решения суда невозможно.

Истец Удалова З.М. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, воспользовавшись правом на представителя.

    В судебное заседание представитель истца Удаловой З.М. - ФИО5 (на основании доверенности) направила заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с иском согласны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежаще, на стадии подготовки дела к судебному заседанию поступало ходатайство о рассмотрении требования истца без участия их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 15.02.1994 года ТОО « Богуславское» передало безвозмездно в собственность Удаловой Зинаиде Михайловне <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 84 кв.м., жилой 40,0 кв.м., на состав семьи, в силу трудовых отношений с истицей. Договор зарегистрирован в Администрации Богуславского сельсовета 15.02.1994 года.

Согласно Выписке из похозяйственной книги, поквартирной карточки установлено, что истец зарегистрирована с 05.04.1985 г и до настоящего проживает в указанном жилом помещении. Иных зарегистрированных граждан не значится.

    Как следует из уведомления филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от 05.10.2018 г право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

    Согласно Выписке из ЕГРН от 18.06.2019г объект недвижимости -квартира, с кадастровым номером №, по адресу : <адрес> имеет площадь- 84, 0 кв.м.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, истец обращался к кадастровому инженеру, была изготовлена экспликация, где указана общая площадь помещений -72,5 кв.м, общая площадь здания -81, 3 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии права пользования у истца на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение у истца является договор на передачу квартиры в собственность, заключенный с ней 15.02.1994 года, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удаловой Зинаиды Михайловны к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края, удовлетворить.

Признать за Удаловой Зинаидой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес>, <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 05.07.2019.

Судья            Н.В. Кирсанова