Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2021 (2-541/2020;) ~ М-1073/2019 от 10.12.2019

Дело №2–59/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                                      30 декабря 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Наталии Владимировны к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Загайнову Виктору Робертовичу, Вознесенскому Сергею Серафимовичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

        Истец Соколова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка. В обоснование указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Кроме того, на праве аренды она использует земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

        В 2019 году в ходе кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в определении границ и площади указанных земельных участков, выявлен факт наложения земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером отмечено, что ошибка допущена в результате неправильного пересчета координат при помощи ключа перехода из одной системы координат в другую, произошло смещение участков с выходом за фактические границы. В среднем смещение земельных участков относительно фактического местоположения произошло примерно на 284,83 м по направлению на северо-восток и с разворотом на 8 градусов против часовой стрелки.

        Просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №, №, №, № и исправить реестровые ошибки в части местоположения границ данных земельных участков. Просит также возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность внести сведения в ЕГРН об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка 150356 кв.м. +/- 136 кв.м.; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 300 руб.

    С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в части местоположения границ данного земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границ указанного земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» Чередниченко А.В. 14.10.2019; признать право отсутствующим на земельный участок № в части реестровой ошибки.

    В связи с уточнениями исковых требований к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Загайнов В.Р., Вознесенский С.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Шкотовского муниципального района Приморского края, Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края, Бокиевец Т.А., Дицель Н.А.

         Истец Соколова Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на основании доверенности Шерстюк Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции, указала, что в настоящее время лишь сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № препятствуют исправлению реестровой ошибки, при этом исправление реестровой ошибки не повлечет нарушение прав ответчика Загайнова В.Р., поскольку площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН изменится в переделах допустимой погрешности, т.е. не более чем на пять процентов от общей площади земельного участка.

Ответчик Загайнов В.Р. в судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании представителя.

Представитель ответчика по доверенности Тюлькин Л.А. в судебном заседании не оспаривал наличие реестровой ошибки в ЕГРН при указании координат земельного участка истца, не возражал против исправления реестровой ошибки при условии компенсации изымаемой площади из контура № (23) – 18403 кв.м. за счет присоединения площади 18403 кв.м. к части земельного участка с кадастровым номером № (15) согласно подготовленной кадастровым инженером схемы координат МСК 25, зона2.

         Ответчики - Управление Росреестра по Приморскому краю, Вознесенский С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Согласно представленному Управлением Росреестра по Приморскому краю отзыву, Управление полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку земельные споры, направленные на восстановление нарушенных прав, разрешаются в судебном порядке путем предъявления требований к лицу, чье право зарегистрировано в ЕГРН. Вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН при условии обращения правообладателя земельного участка с соответствующим заявлением установленной формы и приложением к нему необходимых документов.

    Представители Министерства земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации Шкотовского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третьи лица Бокиевец Т.А., Дицель Н.А. в судебное заседание не явились, согласно представленному отзыву, исковые требования поддерживают, поясняют, что при рассмотрении аналогичного гражданского дела №2-14/2021 установлено наличие реестровой ошибки при привязке границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № к государственной геодезической сети. Вступившим в законную силу судебным актом по данному делу установлено, что условия для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки в судебном порядке соблюдены, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № (впоследствии – №), принадлежащего на праве собственности Загайнову В.Р., изменится в пределах допустимой погрешности, указанной в ч.7 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

      Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста – кадастрового инженера Арищенко Е.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

       В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 указанного Федерального закона, изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

          В судебном заседании установлено, что истец Соколова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 31900 кв.м. =/- 1563 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Шкотовский, Мамонтова падь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

       Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.10.2018 №; разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; дата постановки земельного участка на кадастровый учет 06.04.2000, земельный участок является ранее учтенным, границы в соответствии с действующим земельным законодательством не уточнены.

        Соколова Н.В. обратилась в 2019 году к кадастровому инженеру ООО «ЗемлемерЪ», согласно задания заказчика было проведено исследование кадастровым инженером, выявлены ошибки в местоположении границ ряда земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

        В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что при смещении земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактического расположения имеется пересечение площади уточняемого земельного участка с земельными участками: с № – 252 кв.м., с № – 11880 кв.м., с № – 671 кв.м., с № – 650 кв.м., с № – 71 кв.м.

Существующее пересечение не дает возможность выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что ошибка была выполнена в результате неправильного пересчета координат при помощи ключа перехода из одной системы координат в другую, произошло смещение участков относительно фактического местоположения произошло примерно на 284,83 кв.м. по направлению на северо-восток и с разворотом на 8 градусов против часовой стрелки, что отражено кадастровым инженером в картографическом материале. Кадастровым инженером приведены правильные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

При оформлении межевого плана уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы правообладателем в установленном порядке, в том числе путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре.

Из представленного графического материала к заключению кадастрового инженера от 14.10.2019 усматривается, что земельный участок земельный участок с кадастровым номером № смещен. Из картографического материала усматривается пересечение с земельными участками №, 25№, при этом сведения о границах указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам, существующим на месте, что в частности, подтверждено решением Шкотовского районного суда Приморского края от 03.03.2021 по делу №2-14/2021, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22.09.2021, письменными пояснениям третьих лиц Бокиевец Т.А., Дицель Н.А.

Как следует из пояснений представителя истца Шерстюк И.В. после вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу №2-14/2021 собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № приняты меры по внесению в ЕГРН сведений о координатах указанных земельных участков с учетом необходимости исправления реестровой ошибки, спор о фактических границах земельных участков отсутствует.

Судом также установлено, что ответчику Загайнову В.Р. принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № (ранее – №). Согласно заключению кадастрового инженера площадь пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику Загайнову В.Р., составляет 11880 кв.м., что не превышает погрешность определения площади земельного участка. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Соглашаясь с доводом истца о наличии реестровой ошибки, допущенной в ходе межевых работ при привязке границ земельного участка истца к государственной геодезической сети, представитель ответчика Тюлькин Л.А. в судебном заседании указал на возможность компенсации площади земельного участка с кадастровым номером № путем добавления части земельного участка площадью 18403 кв.м. согласно схемы координат, подготовленной кадастровым инженером Арищенко Е.Н.

Из пояснений кадастрового инженера Арищенко Е.Н., данных в судебном заседании следует, что действительно, имеется реестровая ошибка при определении местоположения земельного участка истца, вместе с тем, исправление указанной реестровой ошибки повлечет за собой нарушение прав Загайнова В.Р. в виде уменьшения площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок многоконтурный, состоит из многих разрозненных земельных участков. Исходя из целевого назначения земель имеется возможность сохранения площади земельного участка принадлежащего Загайону В.Р. путем добавления площади земельного участка по варианту, предложенному в составленной ею схеме координат.

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом площадь земельного участка № при её исправлении уменьшается на величину, не превышающую погрешность определения площади, что соответствует положениям ч.7 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеются основания для исправления реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Требование истца о признании права отсутствующим в части на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае речь идет о допустимой погрешности при определении площади земельного участка.

Возможность в рамках данного дела разрешить вопрос о перераспределении площади земельного участка с кадастровым номером № путем добавления к части земельного участка с кадастровым номером № (15) части земельного участка площадью 18403 кв.м. согласно прилагаемой ответчиком Загайновым В.Р. схемы координат, отсутствует, поскольку площадь земельного участка уменьшается лишь на 11880 кв.м., более того, для предоставления земельного участка либо изменения его конфигурации предусмотрен заявительный порядок.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.        На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках границ указанного земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» Чередниченко А.В. 14.10.2019.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:24:010201:30 в соответствии со сведениями о характерных точках границ указанного земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» Чередниченко А.В. 14.10.2019.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15.01.2022.

Судья                                                                                               А.В. Рогачева