Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2734/2014 ~ М-1642/2014 от 03.03.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Катанаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоревой Н.В. к Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок в определенных границах,

УСТАНОВИЛ:

         Хорева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на земельный участок, площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: от точки <данные изъяты>

         Мотивирует свои требования тем, что является собственником части жилого дома и хозблока с гаражом, на основании Определения Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ года, Определения Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: <адрес>. Апелляционным решением Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, ей в пользование был выделен земельный участок при ее части жилого дома, общей площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением Мирового судьи судебного участка 190 Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным решением Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при домовладении земельный участок был закреплен ещё с 1960 года, предоставленный прежнему владельцу.

         В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены: АВА, ЛИЛ, КВС

Истец - Хорева Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель истца по доверенности Хореев Н.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации г.Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

         Третье лицо - АВА в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.№

         Третье лицо - ЛИЛ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.№

         Третье лицо - КВС в судебное заседание явился, иск поддержал.

         Представитель третьего лица по доверенности КАВ в судебное заседание явился, иск поддержал, по проведенной экспертизе возражал.

         Эксперт - СВВ в судебное заседание явился, заключение поддержал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что Хорева Н.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 45,70 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, часть жилого дома на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45,70 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хоревой Н.В. (л.д.№

         Хорева Н.В. является собственником хозблока с гаражом, 2-этажный, общей площадью 84,80 кв.м., инв.№ лит.Г4,Г5, по адресу: <адрес>, на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на хозблока с гаражом, 2-этажный, общей площадью 84,80 кв.м., инв.№219, лит.Г4,Г5, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хоревой Н.В. (л.д.№

КВС является собственником части жилого дома (комната №№ кв.м. в лит.Б, кухня № площадью 9,2 кв.м., в лит.Б1, комната № площадью 6,4 кв.м. в лит.Б1, помещение 4 площадью 6,5 кв.м. в лит.б2, помещение № площадью 12,6 кв.м. в лит.б2) общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Кроме того, в материалы дела представлена архивная выписка архивного отдела Администрации Подольского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой в похозяйственных книгах дер. Беляево за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство КСП, всего приусадебной земли на 1949 год - 0,30 (единицы измерения не указаны) (л.д. 30).

         Апелляционным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, определен порядок пользования между КВС и Хоревой Н.В., которой выделен в пользование земельный участок, площадью 1254 кв.м. (л.д.№

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на земельный участок площадью 2509 кв.м., по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. №

Согласно ст.104 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 года, земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Зенит» СВВ (л.д№).

         Согласно представленному в материалы дела заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1254 кв.м. (схема№

         Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с описанием их линейных размеров и координат характерных точек будет следующие (схема №№): от точки <данные изъяты>

         Фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют данным кадастрового учета. Взаимное расположение фактических границ земельного участка и границ по данным кадастрового учета показано на схеме №.

         Из правоустанавливающих документов, имеющихся в распоряжении эксперта сопоставить площадь, границы и конфигурацию земельного участка возможно только с описанием из апелляционного решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

        В связи с тем, что в вышеуказанном решении отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, выделяемого Хоревой Н.В. экспертиза доставляет вариант определения границ, учитывая следующие критерии:

            1. Сведения ГКН - земельные участки с кадастровыми №№, № по точкам 1-9, 10-н8;

            2. Максимально приближенная модель к данным по апелляционному решению Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - по точкам н9-н1.

         Наложения границ спорного земельного участка на границы смежных землепользователей, учтенных в ГКН экспертизой не установлены.

         Определить имеется ли нарушения процедуры межевания, установленной федеральным законодательством не представляется возможным ввиду отсутствия у эксперта материалов межевания земельного участка (землеустроительных дел, кадастровых дел, описаний границ и межевых планов).

         Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются (см. ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст.28):

         1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

          2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

          Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

         В связи с вышеуказанным экспертизой не установлено наличие кадастровый ошибки или иных нарушений при определении границ спорного земельного участка.

         Вариант восстановления (определения) границ земельного участка представлен экспертом в ответе на вопрос № (схема №), что соответствует фактическим границам (л.д.№

         Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Таким образом, в фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 1254 кв.м.

Каких-либо споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

         Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 25.2 названного Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Документ, удостоверяющий предоставление до введения в действие Земельного кодекса РФ земельного участка, собственниками которого в настоящее время являются истцы, имеется в деле, при этом право собственности истцов на владение земельными участками, по поводу которого возник спор, не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что к истцу, являющемуся собственником части жилого <адрес>, возведенного в установленном законом порядке на земельном участке в границах фактического пользования, одновременно с приобретением права собственности на дом перешло и право на передачу спорного земельного участка в собственность.

         Таким образом, учитывая, что в судебном заседании право собственности истца никто не оспаривал, установлено, что фактическая площадь границы земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 1254 кв.м., суд определяет границы спорного земельного участка с учетом мнения сторон по фактическому землепользованию в границах, определенных экспертом, по схеме 1 землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Хоревой Н.В. к Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности на земельный участок в определенных границах - удовлетворить.

Признать право собственности за Хоревой Н.В. на земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Описание границ земельного участка:

От точки <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                          Сидоренко В.Г.