Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3812/2015 ~ М-2755/2015 от 02.06.2015

Дело №2-3812/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к М., М. о выделе доли земельного участка, по встречным исковым требованиям М. к М., М. о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратилась в суд с иском к М., М. о выделе доли земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение разделено решением Пушкинского городского суда от <дата>. Долевая собственность в доме прекращена. Истица является собственником земельного участка при доме площадью 896 кв.м. Ответчики также являются собственниками земли при домовладении. Земельный участок при доме остается в долевой собственности. Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земли при доме. <адрес> земельного участка составляет 3116 кв.м. В настоящее время весь земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В настоящее время имеется спор по внутренним границам земельного участка при доме. Истица желает установить границы ее земельного участка при выделенной ей части дома. На основании изложенного истица просит суд произвести выдел ее доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к М., М. о выделе доли земельного участка,

В обосновании заявленных требований пояснила, что она является совладельцем земельного участка, ей принадлежит 427 кв.м при доме. Также ей принадлежит часть жилого дома лит А 2. Общий при доме земельный участок имеет кадастровый №, установленные границы и общую площадь 3116 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>. На основании изложенного истица просит суд произвести выдел ее доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести выдел земельного участка по экспертному заключению, представленному экспертом Л.

В судебном заседании представитель отвечтика К. не возражал против выдела земельного участка по экспертному заключению, представленному экспертом Л.

В судебном заседании представитель отвечтика П. не возражал против выдела земельного участка по экспертному заключению, представленному экспертом Л.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 23), а также собственником земельного участка площадью 896 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 20).

М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 31), а также собственником земельного участка площадью 427 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 32).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования М. к М., М. о разделе жилого дома, удовлетворены частично встречные исковые требования М. к М., М., администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома, удовлетворены частично встречные исковые требования М. к М., М. о разделе жилого дома с выплатой компенсации

Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, выполненного экспертом Я..

Выделить в собственность М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м, состоящую из: пристройки лит. «А2» (помещение № площадью 19,5 кв.м); и надворных построек: сарая лит. «Г2», бани лит. «Г6», уборной лит. «Г10».

Выделить в собственность М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, состоящую из: в основном строения лит. «А» помещения № площадью 12,1 кв.м; пристройки лит. «А3» (помещение № площадью 18,5 кв.м); пристройки лит. «А4» (помещение № площадью 14,6 кв.м); пристройки лит. «А5» (помещение № площадью 19,9 кв.м.); пристройки лит. «а4» (помещение № площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 4,1 кв.м); веранды лит. «а1» (помещение № площадью 14,0 кв.м); и надворных построек: сарая лит. «Г», гаража лит. «Г1», бани лит. «Г3», сарая лит. «Г4», уборной лит. «Г8», сарая лит. «Г11», веранды лит. «Г12», сарая лит. «Г13», водопроводного колодца лит. «Г14», навеса лит. «Г16», навеса лит. «Г17».

Выделить в собственность М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, состоящую из: в основном строении лит. «А» помещения № площадью 11,3 кв.м; пристройки лит. «А1» (помещение № площадью 13,7 кв.м); веранды лит. «а2» (помещение № площадью 9,9 кв.м); холодной пристройки лит. «а3» (помещение № площадью 4,4 кв.м); и надворной постройки – гаража лит. «Г7».

Взыскать с М. в пользу М. в счет компенсации 16 241 рубль.

Взыскать с М. в пользу М. в счет компенсации 30 679 рублей.

В связи с разделом жилого дома стороны выполняют переоборудование в <адрес>: устройство входного тамбура, устройство каркасно-обшивной перегородки, установку АГВ, двухконфорочной газовой плиты, устройство дверного проема, установку входной двери, закладку существующего дверного проема, частичный демонтаже и закольцовку системы отопления, устройство системы электрификации с установкой счетчика. Общая сумма строительных материалов и работ по переоборудованию составляет 243 200 рублей.

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между сторонами: на М. – 99 712 рублей, М. – 47 829 рулей, М. – 95659 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности М., М., М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д. 7-13).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования М. к М., М., К., Р., В., К., администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка

Установлены внешние границы земельного участка площадью 3116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения: (21-27) : 33,65м; (27-31) : 41,96м; (31-32) : 3,61м; (32-14) : 44,55м; (14-15) : 34,36м; (15-16) : 18,72м; (16-17) : 31,22м; (17-19) : 17,50м; (19-21) : 16,06м; (20-21) : 6,03м. ( л.д. 14 – 16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы установлены, имеется кадастровый №.

С целью разрешения исковых требований о выделе доли земельного участка была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Л. ( л.д.59-60).

Экспертом в рамках экспертного заключения представлен суду вариант выдела земельного участка. ( л.д. 61-67).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта мотивировано, выводы эксперта сторонами не оспаривались, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая изложенное, суд считает возможным принять заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая требования о выделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

Суд считает возможным произвести выдел земельного участка по варианту экспертного заключения.

Согласно ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к М., М. о выделе доли земельного участка удовлетворить,

Встречные исковые требования М. к М., М. о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения:

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 521 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

М. выделяется в пользование участок 521(496+25) кв.м в двух контурах. Кроме того, контур 3 кв.м выделяется в общее пользование с М.

Первый контур 496 кв.м в границах: (40-10):1.44м; (10-9):0.23м; (9-8): 1.15м; (8-7):0.10м; (7-6):5.20м; (6-5):0.30м; (5-11):3.89м; (11-12): 0. Юм; (12-13):1.42м; (13-28):9.84м; (28-29):1.00м; (29-30):7.21м; (30-33):0.65м; (33-35):22.61м; (35-38):12.30м; (38-39):19.58м; (39-43):23.21м; (43-40): 2.59м.

Второй контур 25 кв.м в границах:    (41-44):20.44м;    (44-27):1.20м;    

(27- 42):21.46м; (42-41):1.64м.

Контур 3 кв.м выделяется в общее пользование М., М. в границах:    (40-41):1.50м; (41-42):1.64м; (42-43):1.36м; ((43-40): 2.59м.

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 1042 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

М. выделяется в пользование участок площадью 1042(810+232) кв.м в двух контурах. Кроме того, контур 3 кв.м выделяется в общее пользование с М.

Первый контур 810 кв.м в границах: (35-38):12.30м; (38-39): 19.58м; (39-43):23.21м; (43-42):1.36м; (42-31):20.50м; (31-32):3.61м; (32- 14):44.55м; (14-15):34.36м; (15-16):18.72м; (16-37):1.74м; (37-36):21.62м; (36-35):3.48 м;.

Второй контур 232 кв.м в границах: (45-46):6.00м; (46-47):1.20м; (47- 48) :9.63м; (48-1) :4.22м; (1-2) :0.25м; (2-3) :1.26м; (3-4):1.74м; (4-5): 0.18м; (5-6):0.30м; (6-7):5.20м; (7-8):0.10м; (8-9):1.15м; (9-10):0.23м; (10-40):1.44м; (40-41):1.50м; (41-44):20.44м; (44-45):9.78м.

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 1550 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> границах: (45-46):6.00м; (46-47):1.20м; (47-48):9.63м; (48-1):4.22м; (1-2):0.25м; (2-3):1.26м; (3-4):1.74м; (4-5):0.18м; (5-11):3.89м; (11-12): 0.10м; (12-13):1.42м; (13-28):9.84м; (28-29):1.00м; (29-30):7.21м; (30-33): 0.65м; (33-35):22.61м; (35-36):3.48м; (36-37):21.62м; (37-17):29.48м; (17- 19):17.50м; (19-20):16.06м; (20-21):6.03м; (21-45):22.67м.

В общую долевую собственность М. и М. ( по 1\2 доле каждой) выделить земельный участок площадью 3 кв.м. в границах (40-41): 1.50м; (41-42): 1.64м; (42-43): 1.36м; (43-40): 2.59м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: