Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2018 (2-16908/2017;) ~ М-12031/2017 от 22.12.2017

                                    Дело №2-4230/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Башкатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габбасова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Габбасов А.А. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «ЭКО ПРОМ» требуя признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2014 года между ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №ЯР/1-34, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20- этажный жилой дом (строительный № 2), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 18 этаже в осях Б-Г, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 59,1 кв.м., а Участник долевого строительства в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять новый объект долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором. По условиям указанного договора долевого строительства, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее 1 квартала 2016 года. 04.03.2015 года между ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) и Габабасовым А.А. (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/1-185, по условиям которого «Участник долевого строительства» уступает «Приобретателю прав» право требования по Договору участия в долевом строительстве №ЯР/1-34 от 12.08.2014 года предоставления двухкомнатную квартиру №185, находящуюся на 18 этаже в осях Б-Г, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 59,1 кв.м. Обязательства перед ООО «ЭКО ПРОМ» о финансировании строительства истцом, выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома объект долевого строительства до настоящего времени не передал, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «ЭКО ПРОМ» и просит удовлетворить его в полном объеме.

Представитель истца – Мелещук И.А., действующая на основании доверенности от 23.10.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Габбасов А.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения, конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представили отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть в их отсутствие.

Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст.ст. 11, 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 12.08.2014 года между ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №ЯР/1-34, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20- этажный жилой дом (строительный № 2), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн. Жилого района «Солнечный» участок №5, кадастровый № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 18 этаже в осях Б-Г, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 59,1 кв.м., а Участник долевого строительства в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять новый объект долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором. По условиям указанного договора долевого строительства, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее 1 квартала 2016 года.

Справкой от 04.03.2015 года №51 ООО «ЭКО ПРОМ» подтверждено, что ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п.4 Договора в отношении спорного жилого помещения.

04.03.2015 года между ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) и Габабасовым А.А. (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/1-185, по условиям которого «Участник долевого строительства» уступает «Приобретателю прав» право требования по Договору участия в долевом строительстве №ЯР/1-34 от 12.08.2014 года предоставления двухкомнатную <адрес>, находящуюся на <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 59,1 кв.м.

Справкой от 05.03.2015 года №50 ООО «ЭКО ПРОМ» подтверждено, что Габбасов А.А. произвел расчет на сумму 1 700 000 рублей в отношении спорного жилого помещения.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение спорной адрес собственность.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.14, п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Габбасова А.А. о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, 6 микрорайон жилого района «Солнечный», участок №, кадастровый №, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств обратного, как и возражений относительно исковых требований, а также в связи с тем, что истцом предсталвны доказательства исполнения обязательств по Договору уступки права требования в полном объеме.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Габбасова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за Габбасовым ФИО10 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, 6 микрорайон жилого района «Солнечный», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 15.03.2018 года.