Дело № 2-2249/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 17 июня 2016 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Гайсиной Ю.М.
с участием представителя истцов Железновой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О.В. и Колесникова И.А. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру с изменённой характеристикой,
У С Т А Н О В И Л:
Колесниковы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиру с изменённой характеристикой, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес> в г. Оренбурге. Указанная квартира расположена на 2-ом этаже двухэтажного дома.
Для улучшения жилищных условий они обратились в администрацию г. Оренбурга, которая приняла решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В данном доме 9 квартир. Соседи не возражали против присоединения чердачного помещения к принадлежащей им квартире. После выполнения всех требований администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого помещения в виде <адрес> в г. Оренбурге, утверждённый председателем приёмочной комиссии ФИО4.
На момент приобретения квартиры, заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан она была двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. После присоединения чердачного помещения характеристика квартиры изменилась, и в настоящее время она состоит из 4-х жилых комнат, на 2-ом этаже и мансарде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка выполнялась в соответствии с проектом перепланировки ООО ППП «<данные изъяты> который обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просили признать за ними право собственности на <адрес> в г. Оренбурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по 1/2 доли.
Истцы Колесниковы, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Железновой Л.В.
В судебном заседании представитель истцов - Железнова Л.В., действующая на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, требования Колесниковых поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить и признать за Колесниковыми право собственности на <адрес> в г. Оренбурге с изменённой характеристикой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли за каждым
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан (в абз. 3 пункта 26).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖКРФ).
В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Колесниковы являются собственниками по 1/2 доли каждый 2-хкомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
проект перепланировки квартиры <адрес> в г. Оренбурге.
В целях улучшения жилищных условий над указанной квартирой надстроен мансардный этаж, в результате чего площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. м.
Реконструкция и перепланировка указанной квартиры произведена с присоединением мест общего пользования к жилому помещению, а именно чердачного помещения.
Собственники жилого дома <адрес> в г. Оренбурге своё согласие на строительство мансардной пристройки над квартирой истцов подтвердили личными заявлениями.
Таким образом, на переустройство указанного жилого помещения было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В 2014 году ООО Проектно-производственное предприятие «<данные изъяты>» разработан проект перепланировки <адрес> доме по <адрес> в г. Оренбурге №
Решением Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № Колесниковым дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом №, разработанным ООО ППП «<данные изъяты>».
Согласно акту приёмочной комиссии, утверждённому председателем заместителем главного архитектора г. Оренбурга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и (или) перепланировка производилась в соответствии с решением, выданным управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. После перепланировки и переустройства к спорной квартире присоединён мансардный этаж, произведено устройство новых перегородок, дверного проёма в перегородке, устройство деревянной лестницы на мансардный этаж, устройство проёма в деревянном перекрытии. Квартира № после перепланировки и переустройства выполнена в соответствии с проектом и вводится в действие.
По сообщению ФГБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении консультации с выездом на место состояния квартиры №, расположенной на втором этаже и мансарде двухэтажного жилого дома № № по адресу: г. Оренбург, <адрес> не противоречит требований действующих норм и правил пожарной безопасности.
Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорная квартира соответствуют СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, установлено, что квартира <адрес> в г. Оренбурге существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Учитывая, что выполненные работы по переустройству спорной квартиры соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), перепланировка по присоединению мест общего пользования произведена с согласия всех участников обще долевой собственности многоквартирного жилого дома, требования Колесниковых являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.06.2016 ░.
░░░░░ –
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.07.2016 ░░░░.