Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2014 ~ М-2566/2014 от 05.06.2014

№2-2930/2014

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2014г.                                                                                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Судьи Шам С.Е. при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябоволовой С. В. к Андрееву В. И., Шепелевой А. Г., Администрации г. Шахты, третье лицо Плютина Н. Н. о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Рябоволова С.В. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» <адрес> домовладения № по <адрес> зарегистрирована за гражданами:

ФИО4 (она же ФИО8) с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 02.02.2004г.,

Рябоволовой С. В. с долей собственности - 1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства государственной регистрации права серия № 631552 от 02.02.2004г.

Андреевым В. И. с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 02.02.2004г.,

ФИО5 с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия № 631553 от 02.02.2004г.

В спорной квартире произошло изменение общей площади с 70,2 кв.м.Э. до 77,50 кв.м., в результате внутренней перепланировки в лит. «А», демонтаж печи, объединения комнат № и № «а» в одну комнату № «а», переоборудования коридора № «х» в кладовую, возведения пристройки лит. «а3».

Указанная квартира была реконструирована истицей, и ответчиками собственными силами и за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО5. После ее смерти открылось наследство виде 1/4 доли <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес>. Наследницей по закону на указанную выше долю квартиры является истица, Андреев В.И. отказался от своей доли наследства в пользу истицы.

Истица похоронила мать, распорядилась ее вещами, предметами домашней обстановки, проживает и зарегистрирована по указанному адресу, своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то есть фактически приняла наследство.

Обратившись в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры лит. «А», расположенной по адресу: <адрес> получила отказ за № от 23.05.2014г., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику.

Застройщики: Андреев В.И., Рябоволова С.В., Шепелева А.Г., ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

26.05.2014г выдано заключение № ДАГиПР Администрации г. Шахты, которым подтверждается,, что лит. «А» - реконструированная квартира общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью -49,10 кв.м., по адресу: <адрес> собсвтенники: Андреев В.И., Рябоволова С.В., ФИО8 (ФИО10) А.Г., ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., принадлежность объекта: договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельство о государственной регистрации права серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ № по результатам обследования, реконструированная квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170.

Истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру лит. «А»

На основании вышеизложенного истица просит суд сохранить квартиру лит. «А» в реконструированном виде общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 49,10кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. признать за ней право собственности на 1/4 долю квартиры лит. «А» общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 49,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО8 А.Г. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Плютина Н.Н. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Андреев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Администрация г. Шахты. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд находит требования Рябоволовой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается справкой Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» 30.05.2014г № № <адрес> домовладения № по <адрес> зарегистрирована за гражданами:

ФИО4 (она же ФИО8) с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия 61 № 631551 от 02.02.2004г.,

Рябоволовой С. В. с долей собственности - 1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства государственной регистрации права серия 61 № 631552 от 02.02.2004г.

Андреевым В. И. с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия 61 № 631554 от 02.02.2004г.,

ФИО5 с долей собственности -1/4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 03.12.2003г., свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АА № от 02.02.2004г.

Согласно ООО «АКБ» в спорной квартире произошло изменение общей площади с 70,2 кв.м.Э. до 77,50 кв.м., в результате внутренней перепланировки в лит. «А», демонтаж печи, объединения комнат № и № «а» в одну комнату № «а», переоборудования коридора № «х» в кладовую, возведения пристройки лит. «а3».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2004г № квартира, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., лит. «А» расположенной по адресу: <адрес> числится за ФИО5.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2004г № квартира, общей площадью 70,2 кв.м. жилой площадью 49,1 кв.м. лит. «А» расположенной по адресу: <адрес> числится за ФИО4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2004г № квартира, общей площадью 70,2 кв.м.. жилой площадью 49,1 кв.м., лит «А» расположенной по адресу: <адрес> числится за Рябоволовой С. В..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2004г № квартира, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. лит. «А» расположенной по адресу: <адрес> числится за Андреевым В. И..

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследницей по закону на указанную выше долю квартиры является истица, Андреев В.И. отказался от своей доли наследства в пользу истицы.

Истица похоронила мать, распорядилась ее вещами, предметами домашней обстановки, проживает и зарегистрирована по указанному адресу, своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то есть фактически приняла наследство.

Таким образом, реконструкция квартиры и увеличение общей площади было осуществлено за счёт имущества, являющегося в соответствии со ст.36 ЖК РФ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно отказа № от 23.05.2014г в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, для признания права собственности истице рекомендовано обратиться в суд (л.д24).

Согласно заключения № от 26.05.2014г департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития, лит «А» -реконструированная квартира,, общей площадью -77,5 кв.м., жилой площадью -49,10 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> собственниками которой являются: Андреев В.И., Рябоволова С.В., ФИО8 ( ФИО10) А.Г., ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации «№ от 03.12.2003г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 02.02.2004г., <адрес> от 02.02.2004г., <адрес> от 02.02.2004г., <адрес> от 02.02.2004г. по результатам обследования, реконструированная квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г « 170

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая истцом самовольная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябоволовой С. В. к Андрееву В. И. Шепелевой А. Горгиевне, Администрации г. Шахты, третье лицо Плютиной Н. Н. о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на долю квартиры -удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. «А» в реконструированном виде общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 49,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Рябоволовой С. В. право собственности на 1/4 долю квартиры лит. «А» общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 49,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области

Судья      подпись С.Е. Шам

Копия верна

Судья     С.Е. Шам