Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2011 ~ М-650/2011 от 11.05.2011

    Дело № 2-728/2011

Поступило в суд 11.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года                                                                                     г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                Разуваевой А.Л.

При секретаре                                                                                             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что они являются собственниками жилого помещения № по <адрес> в <адрес>. С сентября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: устройство дверного проема между помещениями № и № жилых комнат, устройство каркасной гипсокартонной перегородки в помещении № жилой комнаты с образованием помещения № сан.узлом; устройство раковины, унитаза и душевой кабины в образованном помещении № сан.узле с подключением данного оборудования к инженерным сетям здания общежития; устройство вентиляционного отверстия в несущей стене между образованным помещением № сан.узле и коридором – помещением общего пользования жильцов здания общежития. Для подтверждения законности произведенной перепланировки и переустройства обратились в администрацию <адрес>, но было отказано.

Истец – , действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчики - мэрия г. Новосибирска, администрация Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что , являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5,6), копией заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное в общежитии № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадь 31,2 кв.м., вспомогательную площадь 2,9 кв.м.: жилая комната (№) – 14,8 кв.м., жилая комната (№) - 16,4 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м. (л.д.8-9).

Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией выписки № из реестра объектов капитального строительства (л.д.11).

    Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Согласно СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» п. 9.7 «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы». Поскольку вентиляционное отверстие в помещении № (сан.узел) выходит непосредственно в коридор (помещение общего пользования жильцов здания общежития) рекомендуется подключить данное вентиляционное отверстие к вытяжному каналу системы вентиляции здания общежития. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» за исключением п. 4.3 данного заключения; СНиП 21-01-97 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; перепланировка и переустройство жилого помещения № (комнаты в общежитии) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение № здания общежития № по <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.17-30).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям, установленным СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных заведений и профессионально – технических училищ» (л.д.16).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

    Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.31).

    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Поскольку органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№) – 14,8 кв.м., жилая комната (№) - 16,4 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                              А.Л.Разуваева