Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2020 ~ М-481/2020 от 24.01.2020

Дело №2-1696/2020 50RS0039-01-2020-000651-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Кизеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизеева Д. В. к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Кизеев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Синара» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №<номер>, расположенную на 13 этаже в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 18,7 кв.м. и площадь балкона (с учетом коэффициента 0,3) – 1,2 кв.м..

В обоснование своего требования истец указал, что <дата> заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> по адресу: <адрес> (постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. присвоен строительный адрес д.<номер>), кв.<номер>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>. В соответствии с договором он приобретает квартиру со следующими проектными параметрами: количество комнат - 1, подъезд - 4, этаж - 13, общая площадь 47,7 кв. м, в том числе жилая площадь 18,7 кв.м. и площадь балкона (с учетом коэффициента 0,3) - 1,2 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 2 688 000 руб.. Объект долевого строительства приобретался с использованием кредитных средств, а именно: часть договора в размере 1 138 000 руб. уплачено из собственных средств, часть договора в размере 1 550 000 руб. оплачено за счет кредитных средств от ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор <номер> от <дата>.). В данный момент ипотечный кредит до конца не выплачен. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения им прав на указанную квартиру. <дата>. в соответствии с платежным поручение <номер> он на счет ответчика оплатил полную стоимость квартиры в размере 2 688 000 руб. В соответствии с п.4.1 договора срок сдачи жилого дома - в течение 7-ми календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. При этом указано, что ответчик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение 4х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п.2.3 договора, строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № <номер> от <дата>., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области, в соответствии с проектной документацией. Строительство многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, было начато в <дата>. Плановый срок окончания строительства - <дата>. При этом сроки окончания строительства неоднократно переносились застройщиком. Заключение об окончании строительства получено ответчиком только <дата>., ввод в эксплуатацию <дата>., начало передачи квартир собственникам с <дата>. <дата>. между ответчиком и управляющей компанией ООО «Управляющая Компания «Зеленый Город» (ИНН <номер>, КПП <номер>) был заключен договор <номер> управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (строительный адрес). <дата> он и ответчик подписали передаточный акт <номер> о принятии им квартиры с <дата>.. <дата>г. он заключил договор управления многоквартирным домом №<номер> с управляющей компанией о предоставлении коммунальных услуг и управлении многоквартирным домом. С этого момента он несет бремя по оплате коммунальных услуг в полном объеме. В данный момент в квартире сделан ремонт. Указывает, что по его информации, ответчик неоднократно подавал документы в Министерство Жилищной Политики Московской области для постановки дома на кадастровый учет (последний отказ Министерства Жилищной Политики РФ по Московской области от <дата>.). На данный момент дом на кадастровый учет не поставлен. Ответчик не выполнил до конца обязательства в соответствии с договором долевого участия. В связи с неприятием ответчиком надлежащих мер, направленных на постановку дома на государственный кадастровый учет, Раменской городской прокуратурой <дата>. руководителю ответчика внесено представление. Он обратился с заявлением от <дата>. <номер> на государственную регистрацию права собственности, представив договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> от <дата>., передаточный акт <номер> от <дата>., госпошлину 2 000 руб.. Однако получено уведомление от <дата>., в соответствии с которым государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена до <дата>., поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение и не предоставлен оригинал или нотариально заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, хотя ответчик обязан был это сделать в течении 5 рабочих дней с момента получения документа, т.е. в срок до <дата>. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без постановки на учет многоквартирного дома. Таким образом, он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам, а именно из-за действия/бездействия ответчика. Так как он выполнил все свои обязательства в отношении ответчика при приобретении квартиры, т.е оплатил ее стоимость в установленные договором сроки и в полном объеме, принял квартиру и несет бремя по ее содержанию и оплате коммунальных платежей, но из-за не выполнения ответчиком своих обязательств в отношении «предоставления в орган, осуществляющим государственную регистрацию, всех необходимых документов для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства» (п. 5.1.8 Договора), то он не может воспользоваться всеми правами, вытекающими из права собственности на жилое помещение, т. е. осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру №<номер>.

В судебном заседании истец Кизеев Д.В. поддержал свое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Синара» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

В связи с неявкой представителя ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области (правопреемник Администрации Раменского муниципального района Московской области) в судебное заседание также своего представителя не направила. <дата>. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение суда оставляют по усмотрению суда.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «Синара» и Кизеевым Д.В. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., на строительство 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №<номер>, на 13 этаже, секции 4, площадью общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч.: площадью помещений квартиры -46,5 кв.м., площадью балконов с К=0,3 – 1,2 кв.м. Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 688 000 руб., которая была оплачена истцом (часть цены договора в размере 1 138 000 руб. уплачена за счет собственных средств, а часть цены договора в размере 1 550 000 руб. уплачена за счет кредитных средств). Данное обстоятельство подтверждается актом приема передачи квартиры от <дата>., в п.3 которого застройщик подтверждает, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником исполнены, сумма целевого финансирования составляет 2 688 000 руб. внесена полностью. Согласно акта приема-передачи спорная квартира передана истцу <дата>.

Согласно полученному от <дата>. уведомления, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> были приостановлены, с связи не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учата и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.4.1 договора срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>., получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке – <дата>.. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>, выдано Министерством строительного комплекса Московской области <дата>г., а именно, на многоэтажный жилой дом (корп.<номер>). Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование Кизеева Д.К. удовлетворить.

Признать за Кизеевым Д. В. право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью- 18.7 кв.м и площадью балкона (с учетом коэффициента 0,3) – 1,2 кв.м., расположенную на 13 этаже, в подъезде 4, по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13.03.2020г.