Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-4899/2021;) ~ М-4503/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-147/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022г.      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н.,

с участием помощника судьи Малаховой Р.В.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Шадровой Н. Н., Фитисову С. А., Фитисову А. В., 3-е лицо УМВД России по г. Шахты о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности в рамках гражданского дела Шахтинского городского суда Ростовской области №2-1420/2018.

Право собственности зарегистрировано 18.12.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Данная квартира была заложена ОАО Банк «Петрокомерц» (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение. ООО «Ипотечный агент «Эклипс-1», являясь залогодержателем квартиры, обратил взыскание на нее на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.04.2018г. по гражданскому делу №2-1420/2018 и принял ее в собственность.

Определением Шахтинского городского суда от 16.12.2019г. произведена замена стороны (взыскателя0 по гражданскому делу №2-1420/2018 на ПАО Банк «ФК Открытие».

В указанной квартире проживает Шадрова Н.Н. с членами своей семьи – сыном Фитисовым С.А. и сожителем Фитисовым А.В. ответчики зарегистрированы в данной квартире.

Истец направлял ответчикам требования об освобождении квартиры, требование до настоящего времени не исполнено.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание явился представитель истца Романова И.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание явились ответчики Шадрова Н.Н. и Фитисов А.В., которые являются также законными представителями несовершеннолетнего сына – ответчика по делу Фитисова С.А., против исковых требований не возражали.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности в рамках гражданского дела Шахтинского городского суда Ростовской области №2-1420/2018.

Право собственности зарегистрировано 18.12.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Данная квартира была заложена ОАО Банк «Петрокомерц» (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение. ООО «Ипотечный агент «Эклипс-1», являясь залогодержателем квартиры, обратил взыскание на нее на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.04.2018г. по гражданскому делу №2-1420/2018 и принял ее в собственность.

Определением Шахтинского городского суда от 16.12.2019г. произведена замена стороны (взыскателя0 по гражданскому делу №2-1420/2018 на ПАО Банк «ФК Открытие».

В указанной квартире проживает Шадрова Н.Н. с членами своей семьи – сыном Фитисовым С.А. и сожителем Фитисовым А.В. ответчики зарегистрированы в данной квартире.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры. Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменения и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета, однако постановкой и снятием с регистрационного учета занимаются отделы по вопросам миграции МВД России, в компетенцию суда это не входит, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с пунктом «е» ст. 31 «Правил регистрации и пребывания граждан по месту жительства в РФ».

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчиков Шадровой Н.Н. и Фитисова А.В. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Шадрову Н. Н., Фитисова С. А., Фитисова А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шадрову Н. Н., Фитисова С. А., Фитисова А. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Шадровой Н. Н. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Фитисова А. В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2022 года.

Судья              Л.Н. Черепанова