Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5510/2015 ~ М-4921/2015 от 22.06.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полир-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, штрафа

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Полир-М» о взыскании неустойки в размере 247 662 рубля 80 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПОЛИР М» и ФИО3 заключен договор № ЮБ-3/27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора срок передачи квартиры - 3 квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с ООО «Полир-М» между ней и ФИО3 заключен договор уступки № ЮБ-3/27/У, по которому к ней перешли права и обязанности по договору № ЮБ-3/27 участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПОЛИР М» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ЮБ-3/27 от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истица передала в ООО «Полир-М» претензию о выплате неустойки, однако ответ от ответчика на претензию не получен.

Однако, спорная квартира передана ей по акту приемки-передачи только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому она просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 662 рубля 80 копеек.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Полир-М» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43-44).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полир М» и ФИО3 заключен договор № ЮБ-3/27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру условный номер 27, секция 1, этаж 3, № на площадке 5, количество комнат 1, общая площадь с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента 0,5) 35,70 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 7-15).

Согласно п. 1.7 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2014 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена настоящего договора составляет 3 141 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки № ЮБ-3/27/У, по которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании договора № ЮБ-3/27 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком и цедентом (л.д. 16-19).

Согласно п. 2.2 указанного договора в соответствии с п. 1.7 договора № ЮБ-3/27 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 указанного договора по соглашению сторон цена уступки по настоящему договору составляет 3 141 600 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПОЛИР М» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

На основании акта приемки-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полир-М» передана истице спорная квартира (л.д. 36).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из искового заявления усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ года.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 247 662 рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

3 141 600 (цена договора) х 172 (дни просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 36000 х 2 (двойной размер по ФЗ) = 247 662 рубля 80 копеек.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки передачи застройщику объекта долевого строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 247 662 рубля 80 копеек.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истицы в сумме 50 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей (л.д. 42).

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 158 831 рубль 40 копеек (317 662,8 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Полир-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 247 662 рубля 80 копеек, моральный вред в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, штраф в размере 158 831 рубль 40 копеек, итого 476 494 рубля 20 копеек.

Взыскать с ООО «Полир-М» в доход государства государственную пошлину в размере 7 964 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева