Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2019 ~ М-2169/2019 от 16.05.2019

дело №2-2896/2019 (50RS0036-01-2019-002726-63)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Ольги Владимировны, Журавлева Анатолия Андреевича к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, отправку почтовой корреспонденции, оформления нотариальной доверенности,

установил:

Истцы Журавлева О.В., Журавлев А.А. обратились в суд с иском к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, отправку почтовой корреспонденции, оформления нотариальной доверенности.

В обоснование заявленных требований истцы Журавлева О.В., Журавлев А.А. указали, что 26.02.2018г. между истцами и ответчиком заключен Договор №23-101-17/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы выполнили обязательства, принятые в соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора по уплате цены договора в размере 4 369 260 рублей. Согласно п.п. «в» п. 3.2 Договора Застройщик обязался передать Участникам объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ноября 2018г.. Однако обязанность по передаче Застройщиком квартиры не была исполнена в срок, установленный в Договоре. Согласно акту приема передачи Объекта долевого строительства по Договору №23-101-17/ДУ квартира была передана Участникам только 03.02.2018г., то есть с нарушением сроков. Таким образом, срок по передаче Квартиры Участникам, нарушен ответчиком на 65 дней. Размер неустойки составил 144 404 рубля 04 копейки. Истцы 22.02.2019г. направили ответчику досудебную претензию с указанием банковских реквизитов и просьбой о выплате неустойки в добровольном порядке. Почтовые расходы составили 186 рублей 04 копейки, указанная претензия получена ответчиком 27.02.2019г.. Однако ни ответа на указанную претензию, ни денежных средств в адрес истцов не поступало. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства они не имели возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к нервному напряжению. Истцы оценивают моральный вред в размере 40 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, и не поступлением неустойки за счет истцов, Журавлева О.В. была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав. За квалифицированной юридической помощью Журавлева О.В. обратилась к ИП Крючков Е.Ю., в связи с чем был заключен договор на оказание консультационно-правовых (юридических) услуг №АФР/27 от 21.02.2019г.. За выполнение услуг по указанному адресу истец уплатил ИП Крючков Е.Ю. 25 000 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу Журавлева А.А. неустойку за период с 01.12.2018г. по 02.02.2019г. в размере 72 202 рублей 02 копеек, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. неустойку за период с 01.12.2018г. по 02.02.2019г. в размере 48 165 рублей 60 копеек, взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска; взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. расходы за юридические услуги в размере 25 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. почтовые расходы в размере 186 рублей 04 копеек, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на нотариальную доверенность в размере 2 100 рублей (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей Полякова Н.М. (л.д. 24) уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу Журавлева А.А. неустойку за период с 01.12.2018г. по 02.02.2019г. в размере 72 202 рублей 02 копеек, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. неустойку за период с 01.12.2018г. по 02.02.2019г. в размере 72 202 рублей 02 копеек, взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска; взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. расходы за юридические услуги в размере 25 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Журавлевой О.В. почтовые расходы в размере 186 рублей 04 копеек, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на нотариальную доверенность в размере 2 100 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная группа «Альянс» на основании доверенности Умурзаков Байгаз (л.д. 35) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 36-38), который поддержал в полном объеме, просил в случае удовлетворения исковых требований истцов снизить размер неустойки и иных сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 26.02.2018г. между ООО «Строительная группа «Альянс» (Застройщик) и Журавлевой О.В., Журавлевым А.А. (Участник долевого строительства) заключен договор №23-101-17/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> фабрики, корпус 17 (л.д. 6-11), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира <адрес>

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ноября 2018г. (п.п. «в» п. 3.2 договора).

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участнику долевого строительства, составляет 4 369 260 рублей (п. 4.1 договора).

Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме (л.д.12).

03.02.2019г. между ООО «Строительная группа «Альянс» (Застройщик) и Журавлевой О.В., Журавлевым А.А. (Участник долевого строительства) подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору №23-101-17/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> фабрики, корпус 17 от 26.02.2018г. (л.д. 13).

22.02.2019г. истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки (л.д. 14-17), которая оставлена ответчиком без внимания.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 01.12.2018г. по 02.02.2019г. в размере 144 404 рублей 04 копеек.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом обстоятельств дела, в том числе указанных ответчиком обстоятельств затруднений при строительстве (л.д.36-38), периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по 40 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов суд считает возможным снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет 40 000 рублей + 5 000 рублей = 45 000 рублей : 2 = 22 500 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 10 000 рублей, и в пользу каждого из истцов взыскать по 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как указано выше, истец Журавлева О.В. направляла в адрес ответчика досудебную претензию (л.д.13-17), стоимость которой составила 186 рублей 04 копейки (л.д. 14), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Журавлевой О.В..

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

21.02.2019г. Журавлева О.В. (Заказчик) заключила с ИП Крючков Е.Ю. (Исполнитель) договор №АФР/27 на оказание консультационно-правовых (юридических) услуг (л.д. 22), в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать Заказчику консультационно-правовые (юридические) услуги по подготовке досудебной претензии, подготовке и подачи в суд искового заявления, а также представлению интересов Заказчика в суде по гражданскому делу о взыскании неустойки с Застройщика (ООО «СГ «Альянс») по Договору от 26.02.2018г. №23-130-17/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

За выполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 25 000 рублей в течение 3 календарных дней с момента заключения настоящего Договора (п. 3.1 договора), указанная денежная сумма оплачена истцом Журавлевой О.В. (л.д. 23).

Учитывая вышеизложенное, а также объем представленной истцам юридической помощи, работы, проведенной представителем истцов, сложности, продолжительности рассмотрения дела, участия представителя в судебных заседаниях, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Журавлевой О.В. судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Интересы истцов на основании нотариальной доверенности представляли Крючков Е.Ю., Полякова Н.М. (л.д. 24), стоимость оформления которой составила 2 100 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, исковые требования истцов в части взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 2 100 рублей за оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку из доверенности на представление интересов истцов не усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически он может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах (л.д. 24).

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Журавлева А.А., Журавлевой О.В..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Пушкинский район» в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлевой Ольги Владимировны, Журавлева Анатолия Андреевича к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, отправку почтовой корреспонденции, оформления нотариальной доверенности удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная группа «Альянс» в пользу Журавлевой Ольги Владимировны по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку 40 000 рублей, штраф 5 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, расходы на юридические услуги 25 000 рублей, отправку претензии 186 рублей 04 копейки, всего взыскать 75 186 рублей 04 копейки.

Взыскать с ООО «Строительная группа «Альянс» в пользу Журавлева Анатолия Андреевича по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку 40 000 рублей, штраф 5 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, всего взыскать 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Журавлевой Ольги Владимировны, Журавлева Анатолия Андреевича к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оформление нотариальной доверенности отказать.

Взыскать с ООО «Строительная группа «Альянс» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –26 августа 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: