Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5048/2021 ~ М-4642/2021 от 23.07.2021

Дело №2-5048/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В. при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5048/2021 по иску Каданцева ФИО44, Потапова ФИО45, Батурина ФИО46, Шишкиной ФИО47 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г. о. Фрязино Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование которого указали, что являлись членами ФИО10», свои паевые взносы оплатили полностью. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Фрязино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков под блоками гаражей для индивидуального автотранспорта и предоставлении данных земельных участков в аренду Гаражно-строительному кооперативу ФИО12», между Администрацией города Фрязино Московской области и ФИО11» был заключен договор аренды двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 985 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес> На указанных земельных участках в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. за счет средств граждан – членов кооператива, но без получения разрешения на строительство было осуществлено строительство гаражных блоков № и № для индивидуального автотранспорта лит. Г, Г1, Г2, состоящие из 38 гаражных боксов, общей площадью 984,1 кв.м., которые после завершения строительства были распределены между членами кооператива.

Истец Каданцев ФИО48 является членом Гаражно-строительного кооператива «ФИО13» и владеет гаражным боксом № в блоке № (кадастровый №).

Истец Потапов ФИО49 является членом Гаражно-строительного кооператива «ФИО14» и владеет гаражным боксом № в (кадастровый №).

Истец Батурин ФИО50 является членом Гаражно-строительного кооператива «ФИО15» и владеет гаражным боксом № в блоке № (кадастровый №).

Истец Шишкина ФИО51 является членом Гаражно-строительного кооператива «ФИО16» и владеет гаражным боксом № в блоке № (кадастровый №).

Свои паевые взносы истцы оплатили полностью, что подтверждается справками ФИО17

Оформить свои права собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку гаражные блоки в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводились, а их введение в эксплуатацию в настоящее время невозможна, поскольку ФИО18» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как недействующее юридическое лицо.

Просили исковые требования удовлетворить- признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы в ФИО19

Определением суда по гражданскому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.76-80).

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель Цыбин Р.И., действующий по доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. С заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель ответчика- Администрации г. о. Фрязино Московской области Красотина М.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справкам, выданным председателем ФИО20 представленным в материалах дела, истцы являются членами ФИО21» и имеют в собственности указанные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> Паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,55 га из земель города, расположенный в районе <адрес>» для строительства гаражей ФИО24», был первоначально предоставлен на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей ФИО25».

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков под блоками гаражей для индивидуального автотранспорта и предоставлении данных земельных участков в аренду Гаражно-строительному кооперативу «ФИО26», между Администрацией <адрес> и ФИО27 был заключен договор аренды сроком на 25 лет двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 985 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, район <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, границы представленных в пользование кооперативу земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о координатах характерных точек границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается кадастровыми выписками и сведениями из ЕГРН.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, указанное здание блока гаражей является ранее учтенным объектом недвижимости с наименованием: здание (нежилое здание, гаражи), кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 659,9 кв.м., и адресом: <адрес>, ФИО29, а спорные гаражные боксы также являются ранее учтенными объектами недвижимости с установленными кадастровыми номерами и характеристиками.

Данные о государственной регистрации прав на указанные объекты отсутствуют.

Таким образом, в ЕГРН содержатся достаточные данные для идентификации спорных гаражных боксов в качестве объектов недвижимого имущества, обладающих характеристиками, позволяющими их идентифицировать в качестве индивидуально-определенной вещи, что является необходимым условием для государственной регистрации прав.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ ФИО31» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как недействующее юридическое лицо

Согласно п.3 ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, довод истцов о невозможности ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса в составе блока гаражей ФИО32 и невозможности в связи с этим государственной регистрации права собственности истцов на принадлежащие им гаражные боксы во внесудебном порядке нашел своё подтверждение.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения вопросов о нахождении спорных гаражных боксов в пределах границ отведенного кооперативу земельного участка и о соответствии спорных гаражных боксов обязательным нормам и правилам необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений, Определением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7, на разрешение перед которым были поставлены вопросы:

-установить, расположены ли гаражные боксы истцов в границах земельных участков, предоставленных в ФИО33» по адресу <адрес>».

- Соответствуют ли возведенные строения – гаражные боксы с кадастровыми номерами №№, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; №, площадь 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> требованиям СНиП, СаНПин, строительным и Градостроительным нормам и правилам.

- Отсутствуют ли нарушения прав и законных интересов других лиц.

    - Отсутствуют ли угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведения указанных строений, отвечают ли требованиям технической и пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта (л.д.82-106) в рамках проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, спорные гаражные боксы расположены в границах предоставленных ФИО39» земельных участков по адресу: <адрес>», гаражные боксы соответствуют нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечают требованиям технической и противопожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, в силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь ст.ст.218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что материалы дела содержат необходимые, достаточные и допустимые письменные доказательства для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Каданцева ФИО52, Потапова ФИО53, Батурина ФИО54, Шишкиной ФИО55 - удовлетворить

Признать за Каданцевым ФИО56 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Потаповым ФИО57 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Батуриным ФИО58 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Шишкиной ФИО59 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Э.В. Адаманова