Решение по делу № 2-198/2016 ~ М-1582/2015 от 29.12.2015

Дело №2-198/16

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 29 февраля 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Акинтиковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Е.В. к администрации МО «Гвардейское сельское поселение» о признании права аренды земельного участка и договора аренды земельного участка прекращенными,

У С Т А Н О В И Л:

Варламова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейское сельское поселение» о признании права аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, имеющего кадастровый номер хххх, расположенного по адресу: хххх, возникшего у Я.на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного ею с администрацией МО «Багратионовский район», зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области хххх г., и данного договора аренды прекращенными.

В обоснование исковых требований Варламова Е.В. указала, что данный земельный участок был предоставлен в аренду Я. под принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: хххх. В настоящее время собственником данного жилого дома, указывает истица, является она. Этот жилой дом расположен на спорном земельном участке, находившемся в аренде у предыдущего собственника указанного жилого дома Я. Несмотря на то обстоятельство, что в связи с отчуждением этого жилого дома Я. утратила принадлежавшие ей права в отношении спорного земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о прекращении ее права аренды, что, указывает истица, является препятствием для предоставления органом местного самоуправления данного земельного участка в аренду ей. В связи с изложенным Варламова Е.В. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Варламова Е.В. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейское сельское поселение», извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Балковой В.В. с исковыми требованиями согласился, сославшись на доводы, аналогичные доводам, приведенным истицей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истицы и представителя третьего лица администрации МО «Багратионовский муниципальный район» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, находящийся по адресу: ххх, принадлежит на праве собственности Варламовой Е.В., что подтверждается произведенной ххх г. государственной регистрацией за ней данного права (л.д.ххх).

Право собственности на данный жилой дом Варламова Е.В. приобрела на основании договора дарения от ххх г., согласно условиям которого, она приобрела данное имущество у Варламова В.В., право собственности которого на этот жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ххх г., заключенного между ним и прежним собственником указанного жилого дома Я. (л.д.ххх).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, имеющем кадастровый номер хххх, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под дом и его обслуживание.

Данный земельный участок, с разрешенным использованием – под указанный выше жилой дом и его обслуживание, находился в аренде у прежнего собственника вышеуказанного жилого дома Я.на основании договора аренды №ххх от хххх г., заключенного ею с администрацией МО «Багратионовский район», согласно условиям которого этот земельный участок был предоставлен в аренду Я. на срок до ххх г. (л.д.хххх).

ххх г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу Я. (л.д.хххх).

Судом установлено, что прежний собственник указанного выше жилого дома Я.при отчуждении его в собственность Варламова В.В. не отказалась в установленном законом порядке от возникшего у нее права аренды спорного земельного участка, на котором находится данный жилой дом, что является препятствием для распоряжения данным земельным участком администрацией МО «Гвардейское сельское поселение», осуществляющей права его собственника, и приобретения прав на этот земельный участок новым собственником названного жилого дома Варламовой Е.В.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данная норма закона является установленным пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения права аренды земельного участка прежнего собственника находящегося на нем здания.

Из названных правовых норм следует, что право прежнего собственника здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращается в силу прямого указания закона.

Учитывая изложенное, на основании указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что возникшее у Я.на основании договора аренды №хххх от хххх г., заключенного ею с администрацией МО «Багратионовский район», право аренды спорного земельного участка подлежит признанию прекращенным.

А поскольку в силу пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, то прекращение права аренды недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию прекращения договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 93 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2013 г. №765, которая осуществляется посредством погашения соответствующих регистрационных записей.

Таким образом, суд находит исковые требования Варламовой Е.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявление Варламовой Е.В. о возвращении ей излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1700 рублей, суд приходит к следующему.

При подаче в суд настоящего иска Варламовой Е.В. была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей по чек-ордеру Калининградского отделения №8626 ПАО «Сбербанк России» от ххх г. (банкомат ххх номер операции ххх).

Вместе с тем, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 300 рублей.

Таким образом, Варламовой Е.В. была уплачена государственная пошлина в большем размере, чем требовалось.

Размер излишне уплаченной Варламовой Е.В. государственной пошлины составляет 1700 рублей (2000 рублей – 300 рублей = 1700 рублей).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 настоящего кодекса.

Таким образом, излишне уплаченная Варламовой Е.В. по указанному выше чек-ордеру государственная пошлина в размере 1700 рублей подлежит возвращению ей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Варламовой Е.В. к администрации МО «Гвардейское сельское поселение» о признании права аренды земельного участка и договора аренды земельного участка прекращенными удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, имеющего кадастровый номер хххх, расположенного по адресу: хххх, возникшее у Я. на основании договора аренды №ххх от хххх г., заключенного ею с администрацией МО «Багратионовский район», зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ххх г., прекращенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между администрацией МО «Багратионовский район» и Я., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ххх г.

Возвратить Варламовой Е.В. государственную пошлину в размере 1700 рублей (одна тысяча семьсот рублей), уплаченную ею по чек-ордеру Калининградского отделения №8626 ПАО «Сбербанк России» от хххх г. (банкомат ххх, номер операции ххх) при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.03.2016 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.