Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2018 (2-4625/2017;) ~ М-4615/2017 от 27.12.2017

№ 2-673/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Коржавиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Евгении Николаевны к Семенову Александру Валерьевичу, Морозову Валерию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимова Е.Н. обратилась в суд с иском к Семенову А.В., Морозову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № *** в д. № *** по ул. Т. в г.Пскове и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником комнаты № *** в д. № *** по ул. Т. в г.Пскове на основании договора купли-продажи от 15.05.2017 г., удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Н. В.К. Данное жилое помещение истец приобрела у К. Т.П. и И. Л.Н. за 400 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы с 13.05.2005 г. бывший собственник – ответчик Семенов А.В. и с 09.10.2014 г. – посторонний Морозов В.В. Вещей ответчиков в комнате не имеется и никаких расходов по содержанию жилья они не несут. Истец считает, что Семенов А.В. и Морозов В.В. утратили право пользования спорной комнатой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация Семенова А.В. и Морозова В.В. препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Поэтому Ефимова Е.Н. просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № *** в д. № *** по ул. Т. в г.Пскове и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ефимова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом. Представители истца Богданов Н.В. и Соловьев Э.А. требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчики Семенов А.В. и Морозов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Пскову в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца Богданова Н.В. и Соловьева Э.А., свидетелей И. Н.И. и Л. И.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 15.05.2017 г. по договору купли-продажи жилого помещения Ефимова Е.Н.. приобрела у К. Т.П. и И. Л.Н. в г.Пскове комнату № *** в доме № *** по ул. Т., общей площадью 18,4 кв.м за 400 000 руб. (л.д.8-10).

Расчет между сторонами был произведен полностью за счет собственных средств истца до подписания договора, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Н. В.К.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № 2225 в спорной комнате с 13.05.2005г. до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник - ответчик Семенов А.В., который брал на себя обязательства сняться с регистрационного учета по договору купли-продажи от 14 марта 2014 года, заключенного между К. А.А. и Семеновым А.В. и не исполнил их, а также с 09 октября 2014 года зарегистрирован посторонний Морозов В.И.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи жилого помещения(л.д.8-10).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

Из пояснений представителей истца и свидетелей следует, что комната была приобретена у наследников К. А.А- К. Т.П. и И. Л.Н.., который являлся последним собственником жилого помещения. Предыдущий собственник Семенов А.В. вывез свои вещи и в комнате больше не появлялся. Ответчика Морозова В.В. ни свидетели, ни истец никогда не видели.

Поэтому суд полагает, что ответчики утратили право пользования комнатой № *** в доме № *** по ул. Т. в г.Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в комнате препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения ею.

Поэтому суд считает, что Ефимова Е.Н. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Семенова Александра Валерьевича, Морозова Валерия Владимировича утратившими право пользования комнатой № *** в доме № *** по ул. Т. в г.Пскове.

Данное решение является основанием для снятия Семенова Александра Валерьевича, Морозова Валерия Владимировича с регистрационного учета по адресу: г.Псков, ул. Т., дом № ***, комната № ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Тесёлкина