Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2019 ~ М-1693/2019 от 01.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца Драченко А.А., представителя истца Дацюка Д.А., представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю., ответчика СНТ «Керамик» в лице Председателя Мокшанова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2019

по иску Драченко Анны Анатольевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, СНТ «Керамик» о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Драченко А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, СНТ «Керамик» о прекращении права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: <адрес>; о признании за ней права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: <адрес> в точках координат, установленных кадастровым инженером. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является членом СНТ «Керамик» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок № в с/т «Керамик» площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ "Керамик», истец владеет участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ г. В результате проведенных работ по сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, проведенных истцом с кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка № в СНТ "Керамик» составляла <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Картой (Планом) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером по заданию истца, площадь земельного участка истца № по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м. Истец более 15 лет владеет и пользуется указанным земельным участком, границы ее земельного участка согласованы с соседними собственниками земельных участок и никаких претензий к ней никто не имеет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. полностью истцом обрабатывается в соответствии с целевым назначением, на участке имеются строения, хозяйственные постройки, многолетние кустарники и деревья.

В судебном заседании истец Драченко А.А. и её представитель Дацюк Д.А. полностью поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик СНТ «Керамик» в лице председателя Мокшанова Г.В. не возражал против удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Истец Драченко А.А. является членом СНТ «Керамик» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садового некоммерческого товарищества (л.д. 16).

В соответствии с Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Керамик» за садоводческим товариществом «Керамик» был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, право собственности на который было подтверждено Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Драченко А.А. было выдано Свидетельство на право собственности на землю - на земельный участок № в с/т «Керамик» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13)

Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ "Керамик», гр. Драченко А.А. владеет участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12)

В результате проведенных работ по сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, проведенных истцом с кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка № в СНТ "Керамик» составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Картой (Планом) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером по заданию истца, выполненной на основании ст.24.1 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка истца № по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок № входит в состав границ общего земельного участка СНТ «Керамик», площадью <данные изъяты> га.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности является одним из способов устранения правовой неопределенности в отношении статуса объекта недвижимости, у которой нет законного владельца.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением падения.

На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу второму ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 ст.З Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Как следует из пояснений истца Драченко А.А., она более 15 лет владеет и пользуется указанным земельным участком, границы ее земельного участка согласованы с соседними собственниками земельных участок и никаких претензий к ней никто не имеет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. полностью истцом обрабатывается в соответствии с целевым назначением, на участке имеются строения, хозяйственные постройки, многолетние кустарники и деревья, что также подтверждает ответчик председатель СНТ «Керамик» ФИО

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Драченко Анны Анатольевны на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: <адрес>

Признать за Драченко Анной Анатольевной право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: <адрес> в точках координат, установленных кадастровым инженером в Карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин