Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2013 (2-3112/2012;) ~ М-3520/2012 от 12.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» января 2013 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Чернодоля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Александровой К. В., Смирнова И. С. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Рубанова С. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в их долевую собственность, они приобрели по <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Кроме них, еще одним собственником <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру являлась их мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

В течение <данные изъяты> с момента ее смерти истцы, будучи детьми умершей, обращались к нотариусу с заявлением о наследовании по закону имущества ФИО2, в том числе и <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру. Однако нотариусом было отказано наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на эти 1<данные изъяты> в связи с наличием самовольно возведенных строений к квартире по указанному адресу, а именно- комнаты №а, часть комнаты №, площадью <данные изъяты>. Наличие этих строений подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями ЖК РФ, истцы получили заключение о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что выполненная реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а также правилам пристройки.

Истцы обратились с письменным заявлением в администрацию <адрес> по вопросу возможности сохранения указанных самовольно возведенных строений. ДД.ММ.ГГГГ администрацией был дан ответ о невозможности удовлетворить заявление истцов в связи с тем, что выполненные истцами работы осуществлены в нарушение п. 13. п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и относятся к понятию «реконструкция» и требуют, в соответствии с ст. 51 ГК РФ, получения разрешения на строительство, которое у истцов отсутствует.

Истцы указали, что в отношении самовольно возведенных построек <данные изъяты>. и по настоящее время претензий со стороны администрации и со стороны соседей к истцам не предъявлялись. Право на самовольно возведенную постройку не принадлежит 3-м лицам, а также сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности. При строительстве объекта истцами были соблюдены градостроительные нормы и правила, объект был возведен с целью улучшить условия использования принадлежащей истцам на праве собственности квартиры. Оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание истцы производят с учетом возведенной пристройки.

Истцы просили вынести решение которым признать за Александровой К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения., <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1 в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты>. состоящую из: жилой комнаты № - <данные изъяты> жилое помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; коридора №№ - <данные изъяты>. - подсобное помещение; кладовой №№ <данные изъяты>. - подсобное помещение; жилой комнаты № - <данные изъяты> - жилое помещение; совмещенного санузла №а - <данные изъяты> - подсобное помещение; кухни № № -<данные изъяты> - подсобное помещение. Прекратить за ФИО8 (ФИО2) К. В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения., <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер <данные изъяты>, Литер А, этаж - 1, - до реконструированного состояния. Признать за Смирновым И. С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1 в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты>. состоящую из: жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; коридора №№ <данные изъяты>. - подсобное помещение; кладовой №№ - <данные изъяты> - подсобное помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; совмещенного санузла №а - <данные изъяты> - подсобное помещение; кухни № № - <данные изъяты> - подсобное помещение. Прекратить за Смирновым И. С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер <данные изъяты> Литер А, этаж - 1, - до реконструированного состояния. Исключить из числа собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер <данные изъяты>, Литер А, этаж - 1, общей площадью <данные изъяты>. - ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем истцы исковые требования уточнили, просили суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер <данные изъяты>, Литер А, этаж - 1 площадью <данные изъяты>. м., состоящей из:жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; жилой комнаты №№ <данные изъяты> - жилое помещение; коридора №№ - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой №№ - <данные изъяты> - подсобное помещение;жилой комнаты №,7 кв.м. - жилое помещение;совмещенного санузла №а - <данные изъяты>. - подсобное помещение;кухни № № <данные изъяты> - подсобное помещение. Признать за Александровой К. В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер № Литер А, этаж - 1, в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; жилой комнаты №№ <данные изъяты> - жилое помещение; коридора № - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой № - <данные изъяты> - подсобное помещение; жилой комнаты № - <данные изъяты>. - жилое помещение; совмещенного санузла №а - <данные изъяты>. - подсобное помещение кухни № № -<данные изъяты> - подсобное помещение. Прекратить за ФИО8 (ФИО2) К. В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер <данные изъяты>, Литер А, этаж - 1, - до перепланированного и реконструированного состояния. Признать за Смирновым И. С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1 в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 73,7 кв. м. состоящую из: жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; коридора №№ - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой №№ <данные изъяты>. - подсобное помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты> - жилое помещение; совмещенного санузла №а - <данные изъяты>. - подсобное помещение; кухни № № - <данные изъяты>. - подсобное помещение; Прекратить за Смирновым И. С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1, - до перепланированного и реконструированного состояния. Исключить из числа собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1, общей площадью <данные изъяты> - ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель истцов ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>, а также представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в долевую собственность, истцы приобрели по <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Также собственником <данные изъяты> квартиры являлась их родная мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели пристройку к принадлежащей им квартире и пристроили комнату №а, часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. <адрес> квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты>, жилая площадь составляла <данные изъяты>. После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения к квартире по указанному адресу (пристройка), по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади пристройки их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Расположение пристройки к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухне соседней квартиры, не противоречит требованиям п. 14.27 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Пристройка к исследуемой квартире находится в границах земельного участка, в результате чего расположение пристройки не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этой необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.6 ч. 7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе….ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом….

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> земельный участок с кадастровым номером № на котором находится многоквартирный <адрес> по пе<адрес>, входит в состав зоны жилой застройки первого типа №. Указанные самовольно возведенные строения находятся в границах этого земельного участка. Красные линии по переулку Беломорский в <адрес> не разрабатывались и не утверждались в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (ст. ст. 42,43).

Статьей 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственницей <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пе<адрес>, где всего две квартиры, Рубановой С. В., предоставлено нотариально удостоверенное согласие на узаконение истцами самовольно возведенных строений к <адрес> по указанному адресу,- комнаты №а, часть комнаты № площадью <данные изъяты>. Также в этом согласии Рубанова С.В. указала, что претензий к истцам в части этих самовольно возведенных строений не имеет.

<адрес> на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила им судебный порядок разрешения спора.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения <адрес> по пе<адрес> 6 в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольной пристройке к квартире не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются законные основания для признания за истцами права собственности на самовольно возведенное строение, как за наследниками после смерти их матери, и в силу ст. 25,29 ЖК РФ, с сохранением жилого помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер № Литер А, этаж - 1 площадью <данные изъяты> м., состоящей из:жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; жилой комнаты № - <данные изъяты> - жилое помещение; коридора № - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой № - <данные изъяты> - подсобное помещение;жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение;совмещенного санузла №а - <данные изъяты> подсобное помещение;кухни № № -<данные изъяты> подсобное помещение.

Признать за Александровой К. В. право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>,инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1, в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты>. состоящую из: жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; жилой комнаты №№ - <данные изъяты>. - жилое помещение; коридора № - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой №№ <данные изъяты> - подсобное помещение; жилой комнаты №5 - <данные изъяты>. - жилое помещение; совмещенного санузла №а <данные изъяты>. - подсобное помещение кухни № № -<данные изъяты> - подсобное помещение.

Прекратить за ФИО8 (ФИО2) К. В., право <данные изъяты> праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер № Литер А, этаж - 1, - до перепланированного и реконструированного состояния.

Признать за Смирновым И. С., право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер <данные изъяты> Литер А, этаж - 1 в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты № <данные изъяты> - жилое помещение; жилой комнаты № - <данные изъяты> - жилое помещение; коридора № - <данные изъяты> - подсобное помещение; кладовой №,4 кв.м. - подсобное помещение; жилой комнаты № - <данные изъяты>. - жилое помещение; совмещенного санузла №а - <данные изъяты> - подсобное помещение; кухни № № - <данные изъяты> - подсобное помещение.

Прекратить за Смирновым И. С. право на № в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, условный номер №, Литер А, этаж - 1, - до перепланированного и реконструированного состояния.

Исключить из числа собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, инвентарный №, условный номер № Литер А, этаж - 1, общей площадью <данные изъяты>. - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>